![]() |
Компании-члены ГРМО Списки по городам |
Муниципальные гильдии и профессиональные объединения |
Награды ГРМО |
Зал славы ГРМО лауреаты конкурса/спонсоры |
![]() |
|
||||||||||||||||||||||||||
Навигация по разделам
ЖИЗНЬ ГИЛЬДИИ
НАПИСАТЬ ПИСЬМО/ЗАДАТЬ ВОПРОС:
|
Статьи, оценка, мнения
23.05.2016
"Ипотечный кризис" России не грозитПовторение американского кризиса ипотечных бумаг 2007 года не угрожает России, хотя номинально именно такие бумаги у нас начнут выпускать - для снижения ипотечной ставкиХотя риски и есть, в целом этот долгожданный шаг по развитию облигационного рынка не является кризисогененным, отмечают аналитики. ЦБ таким образом собирается использовать «исторический шанс решить жилищную проблему», о котором сказал на Госсовете президент Путин Шансевые инструменты И Минфин, и ЦБ уже начали искать «эффективный путь» решения проблемы. «Раз президент поручил, обязательно найдем. Есть много способов снижения банковских ставок по ипотеке, они в различной степени оказывают нагрузку на бюджет, но мы найдем оптимальный вариант», - передает ТАСС слова замминистра финансов Моисеева. - Снизить ставки по ипотеке можно путем снижения ключевой ставки ЦБ РФ и ростом объема госсубсидирования ставок по ипотеке (ростом объема льготного кредитования), - считает руководитель направления финансовых рынков центра «Общественная Дума»: Дмитрий Липатов. - Этот способ даст максимальный эффект. Но в этом варианте встанет вопрос поиска средств для увеличения расходов бюджета на субсидирование льготной ипотеки. А наиболее часто используемым источниками для этого служат повышение налоговой нагрузки для населения и бизнеса и сокращение других расходов бюджета. Чуть менее эффективным может оказаться способ, при котором будет снижена ключевая ставка, а объемы госсубсидирования ипотечных ставок останутся на нынешнем уровне, - отмечает он. - . Обычно при снижении ключевой ставки и объем субсидирования уменьшают. Если же его сохранить, это позволит снизить размер ставок по ипотеке в целом и выдать больше льготных ипотек. Кроме снижения ставки по ипотеке чиновниками предлагаются и другие способы поддержать способность населения покупать жилье, - напоминает Липатов. - Так, в феврале была продлена государственная программа льготной ипотеки, на нее было выделено 16,5 млрд руб. Законодатели также выступили с инициативой компенсировать часть долга по ипотеке при условии рождения детей. Кроме того, прозвучала идея ввести «обратную ипотеку», при которой кредит или деньги выдаются за счет залога собственного имущества. А после смерти владельца имущество будет переходить государству. Нам бы еще пожить «Нам очень важно учиться на ошибках других, именно создавать качественную ипотечную ценную бумагу. Мы помним, какие бывают кризисы в других странах на рынке ипотечном, поэтому мы очень внимательно должны смотреть за качеством и ипотечных кредитов, и бумаг. Для того, чтобы они обслуживались и не вызвали проблем в будущем», - сказала, в свою очередь, глава регулятора Эльвира Набиуллина. - В последнее время попытки правительства поддержать рынок недвижимости, обеспечивая население доступными ставками, выливается в значительную нагрузку на бюджет, поэтому, попытка частично приватизировать данные издержки выглядит вполне оправданной,- комментирует заявление главы ЦБ руководитель управления брокерских операций «Алор Брокер» Антон Ванин. - Первоначальная идея создать инструмент, обеспеченный "первоклассной безрисковой ипотекой", выглядит здраво, однако, проблемы как обычно, начинаются на этапе реализации. В открытом доступе пока отсутствуют подробные сведения по планируемой программе. - Основной возникающий вопрос, - считает эксперт, - масштабирование программы с условием обеспечения качественными активами. На текущий момент у нас очень ограниченное количество объектов и застройщиков, которых можно условно признать безрисковыми. Мировой опыт показывает, что разгон объемов строительства с помощью финансовых инструментов в период падения цен на недвижимость может повлечь плачевные последствия. Сейчас мы являемся свидетелями такого падения на российском рынке, который за последние годы превратился из "рынка продавца" в "рынок покупателя", кроме этого, наблюдается значительный рост просрочки по кредитам. По сути, секьюритизированная ипотека подвержена двойному риску: дефолт застройщика и дефолты по пулу ипотечных займов, - рассказывает Антон Ванин. Подводя итог, эксперт указывает, что в текущих экономических реалиях стоит крайне осторожно и взвешенно подходить к выпуску подобных инструментов, так-как негативные тенденции явно прослеживаются: это снижение покупательской способности населения, рост просрочек, снижение спроса на жилье при плановом увеличении объемов строительства. Поворот на восток Что касается опыта использования ипотечных ценных бумаг, то можно обратиться в сторону Востока, более точно – в сторону Ближнего Востока и исламского банкинга, - полагает аналитик. - Там все ценные бумаги полностью обеспечиваются реальными активами и их рынки спокойно развиваются, открывают новые площадки в Лондоне, Шанхае, Казани, - отмечает он. - Опыт привязки ценных бумаг только под реальные проекты и развитие предприятий по заданным целевым параметрам можно использовать в полном объеме и у нас, конечно со своим колоритом. Инвестиции в инфраструктуру уже давно перезрели, а для ее модернизации и воссоздания требуется на несколько порядков большие средства, чем есть сейчас в свободном доступе, поэтому еще одним сдерживающим фактором для «надувания ипотечного пузыря» будет увеличение емкости рынка. |
© 2008–2019 Гильдия риэлторов Московской области. Все права защищены. |
Техническая поддержка |
|