Компании-члены ГРМО
Списки по городам
Муниципальные гильдии
и профессиональные объединения
Награды ГРМО

Зал славы ГРМО
лауреаты конкурса/спонсоры
Гильдия риэлторов Московской области РГР 2018 Основана в 1997 году

ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ЛУЧШЕЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ РГР 2018

Российская Гильдия Риэторов
Объединяя профессионалов
8 (496) 465-07-29, 8 (985) 604-97-92

Сервисы
ГРМО
Реестр компаний
сертифицированных
Единая база
объектов ГРМО
Статьи, оценка, мнения
01.09.2011

Города Подмосковья (Воскресенск) - Президент ГРМО Хромов А.А. для журнала

Прошлое и настоящее города

Свое название город получил от древнего села Воскресенского, первые упоминания о котором встречаются в Писцовых книгах Московского государства в 1577 г. В 1862 г. близ этого села была проложена железная дорога Москва — Рязань и появилась одноименная железнодорожная станция. Вокруг нее образовался пристанционный поселок, который впоследствии вместе с близлежащими населенными пунктами преобразовался в город Воскресенск. Хорошее транспортное сообщение и богатое месторождение цементного сырья стимулировали развитие промышленности, и уже в первой половине XX в. в этих местах были построены шиферный завод, химкомбинат, ткацкая и красильная фабрики. Вступил в строй цементный завод «Цемгигант» и крупнейшее в стране предприятие по производству асбоцементных изделий — комбинат «Красный строитель». Вокруг промышленных предприятий появились жилые микрорайоны с деревянными бараками и каркасно-щитовыми домами.

В 1929 г. из частей Коломенского и Бронницкого уездов создали Воскресенский район, центром которого стал поселок Воскресенск. Через десять лет вместе с вошедшими в его черту деревнями Кривякино, Неверово, Новлянское он получил статус города. Мирную созидательную жизнь нарушила Великая Отечественная вой­на. Многие жители города ушли на фронт. Деятельность остальных была подчинена нуждам военного времени. В послевоенные годы Воскресенск представлял собой громадную строительную площадку. На левом берегу Москвы-реки строились жилые дома, школы, детские и лечебные учреждения. И если в первое время строительство велось хаотично, то с 1956 г. — по разработанному и утвержденному генеральному плану развития города.

В 70-х гг. строительные работы перекинулись на правобережье. На месте старинного села Новлянское появился крупный микрорайон с многоэтажными жилыми домами. Город разрастался, вытягивался вдоль Москвы-реки и железной дороги, и сейчас его протяженность составляет почти 16 км. Центральная часть города, расположенная в районе платформ 88-й км и Воскресенск, утопает в зелени деревьев, украшена оригинальными цветниками и фонтанами. Здесь расположено здание администрации, Дворец культуры, крупные магазины и лучшие спортивные сооружения Воскресенска: дворец водного спорта «Дельфин» и ледовый дворец «Подмосковье» с каскадом фонтанов, которые работают даже в холодное время года. От улицы Менделеева к Москва-реке простирается большой парк с каскадными озерами и старинной усадьбой «Кривякино».

На противоположном берегу Москвы-реки расположен Новлянский район, гордость которого — старинная церковь Иоанна Златоуста, возведенная в 1761 г. К пяти- и девятиэтажным домам, построенным в районе в 1970-80-х гг., в последнее время прибавились современные многоэтажные жилые комплексы. Рядом со станциями Шиферная и Москворецкая расположен район Красный строитель, в котором преобладает малоэтажная довоенная застройка. В районе платформы Цемгигант очень много послевоенных двухэтажных строений. В восточной части Воскресенска, где находятся вошедшие в состав города деревни Лопатино, Федотово и село Воскресенское, в основном сохранилась сельская застройка, и лишь в Лопатино встречаются многоэтажные жилые дома. Рядом с платформой Шиферная, вблизи реки Семиславка и комбината «Красный строитель», в основном расположены двух — пятиэтажные строения. В окрестностях города, которые славятся красивой природой, грибными и рыбными местами, расположены дома отдыха, детский лагерь и новые коттеджные поселки.

Промышленность. Рабочие места

Воскресенск Воскресенск является крупнейшим центром Московской области по производству строительных материалов, химической и машиностроительной промышленности. Предприятия города производят минеральные удобрения, цемент, конструкции для крупнопанельного домостроения, асбоцементные изделия, оборудование для предприятий строительной индустрии. В последнее время активно развивается пищевая и легкая промышленность. Среди крупнейших предприятий Воскресенска — химический комбинат ОАО «Воскресенские минеральные удобрения». ОАО «Воскресенскцемент» — филиал открытого акционерного общества «Лафарж Цемент». Более 80% продукции завода идет на обеспечение работы компаний, реализующих национальную программу «Доступное жилье». Предприятие выполняет ряд социальных проектов: содействует сохранению исторического наследия, оказывает помощь дошкольным учреждениям и школам, поддерживает творческие коллективы и развитие детского и юношеского спорта. Большой вклад в экономику города вносят заводы: электромеханический, пластмассовых изделий, «Машиностроитель», «Центромаш», а также холдинговая компания «Гранул», ОАО «Фетр», ОАО «Хлопчато-бумажная мануфактура» и многочисленные предприятия малого бизнеса.

Инфраструктура

В Воскресенске работает 9 муниципальных детских садов, 26 средних школ, 1 гимназия и 2 лицея. Выпускники школ имеют возможность получить высшее образование в филиалах Российского нового университета, Московского государственного открытого университета, Российского государственного гуманитарного университета, которые расположены в городе. К услугам местных жителей Дома культуры, музыкальные школы, Клуб юных техников, спортивный центр «Спартанец». Работают многочисленные кружки художественной самодеятельности, камерный хор «Хорал», кинотеатр «Люксор». Особое место в Воскресенске уделяется развитию физкультуры и спорта. Люди старшего поколения хорошо помнят известную коман­ду «Химик», которая неоднократно становилась призером чемпионата СССР по хоккею. В ее составе играли знаменитые Игорь Ларионов, Валерий Каменский, Александр Рагулин, братья Александр и Владимир Голиковы. Продолжая традиции, в Воскресенске создана детско-юношеская школа по хоккею, работают секции по легкой атлетике, фехтованию, шахматам. Горожане с удовольствием посещают один из лучших в области ледовый дворец «Подмосковье», дворец водного спорта «Дельфин», физкультурно-спортивный центр «Воскресенск», спортивный комплекс «Горняк», три стадиона, несколько футбольных полей и два десятка спортивных площадок. Популярностью пользуется подростковый спортивный центр «Эдельвейс» и спортивный клуб инвалидов. Медицинскую помощь населению оказывают в муниципальных и коммерческих медицинских учреждениях.

В городе работают больницы, поликлиники, стоматологические центры, аптеки. Все необходимые товары можно купить в небольших магазинах и сетевых торговых центрах: «Эльдорадо», «Дикси», «Копейка», «Пятерочка», «Магнит» и др. В последние десять лет инфраструктура города пополнилась новым автовокзалом, магазинами, торговыми центрами «Галерея» и «Возрождение». В микрорайоне Новлянский появился многофунк­циональный деловой центр. На улице Хрипунова возведен офисный центр. Еще один строится на улице Кагана. Ежегодно в Воскресенске возводится около 35 тыс. кв. м жилья. В 2010 г. здесь сданы в эксплуатацию два жилых дома — 17-этажный на улице Зелинского и 14-этажный на улице Рабочей. Большое внимание в городе уделяется озеленению и благоустройству скверов, улиц и площадей.

Первичный рынок

Воскресенск,
Юбилейный переулок

Максимальные средние цены на квартиры в новостройках Воскресенска (37,9 тыс. руб./кв. м) были зафиксированы, по сведениям руководителя отдела консалтинга департамента жилой недвижимости аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ» Елены Логвиной, во II квартале 2009 г. Затем жилье стало быстро дешеветь, и уже в конце 2009 г. квадратный метр в среднем стоил 34 тыс. руб. Последующие месяцы, вплоть до конца 2010 г., стоимость квадрата площади колебалась в районе 35 тыс. руб. В настоящее время новое жилье в Воскресенске можно купить из расчета 30–45 тыс. руб./кв. м. Основной застройщик города — Воскресенский домостроительный комбинат (ВДСК). Жилые здания, построенные компанией, украшают улицы Докторова, Победы, Рабочей, Хрипунова. Квартиры в новостройках ВДСК отличаются высоким комфортом, продуманной планировкой, приемлемыми ценами.

Воскресенск,
Улица Куйбышева

Недавно компания сдала в эксплуатацию 17-этажный двухсекционный 160-квартирный кирпично-панельный дом, построенный в самом центре города на улице Победы. В доме одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Площадь однокомнатных — 42,4 кв. м, двухкомнатных — 62–72 кв. м, трехкомнатных — 81 кв. м. Установлены счетчики холодной и горячей воды и регуляторы на приборах отопления. Придомовая территория благоустроена. Стоимость 1 кв. м — от 45,5 тыс. руб.

В этом году ВДСК приступил к возведению еще одного дома на улице Рабочей. Это 14-этажный трехсекционный кирпично-панельный дом. Его строительство планируется завершить в 2012 г. Продажа квартир начнется в ближайшее время.

Воскресенск,
Улица Победы, 28

В микрорайоне Новлянский на улице Зелинского, 10а, ООО «ИАСЭ» реализует квартиры в сданном в эксплуатацию 17-этажном семисекционном кирпично-каркасном жилом доме. На первом этаже расположены нежилые помещения свободного назначения. Рядом с новостройкой находится современный торговый центр, который считается одним из лучших в городе. Поблизости от новостройки расположены три школы, четыре детских сада, магазины и другие объекты инфраструктуры. В доме — одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. К продаже предлагаются однокомнатные площадью 42,1 кв. м и двухкомнатные — от 63 до 73 кв. м. Трехкомнатные, площадь которых 87 кв. м, реализуются по программе для военнослужащих. Дом оснащен современным инженерным оборудованием. В каждой секции жилого корпуса предусмотрены помещения для вахтера, пассажирский и грузопассажирский лифт, мусоропровод, а также въездные пандусы. Часть квартир в доме сдана с качественной муниципальной отделкой. На придомовой территории высажены кустарники, разбиты цветники и газоны, обустроена детская игровая площадка и гостевая автостоянка. Дом сдан Гос­комиссии. Стоимость 1 кв. м (включая расходы по оформлению) в квартирах без отделки — от 39 тыс. руб., с отделкой — от 43 тыс. руб. По сведениям руководителя отдела продаж ООО «ИАСЭ» Владимира Степановича Любунь, жилье в доме можно приобрести в рассрочку, с помощью сертификатов и субсидий, а также по ипотеке.

Воскресенск,
Улица Зелинского, 10

Квартиру от застройщика (СК «Диострой-Инвест») можно купить в готовом 12-этажном трехсекционном панельно-кирпичном доме, построенном на улице Куйбышева. На первом этаже расположены нежилые помещения. В доме одно-, двух-, трехкомнатные квартиры (без отделки) площадью от 44 до 90 кв. м. Территория вокруг дома благоустроена. Стоимость 1 кв. м — от 40 тыс. руб. Возможно приобретение квартир по ипотеке.

В микрорайоне Лопатинский в переулке Юбилейный ООО «Изодом» завершает строительство современного 180-квартирного жилого комплекса «Радужный». Дом состоит из шести секций переменной этажности: первая и вторая секции — восемь этажей; третья, четвертая, пятая — десять; шестая — семь этажей. В комплексе представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Площадь однокомнатных — 46–50 кв. м, двухкомнатных — 67–84 кв. м, трехкомнатных — 85–117 кв. м. Квартиры сдаются без отделки. На придомовой территории будут оборудованы игровые и спортивные площадки, парковка для автомобилей. Планируемый срок ввода комплекса в эксплуатацию — I квартал 2012 г. Стоимость 1 кв. м — от 30 тыс. руб.

Вторичный рынок

Воскресенск В Воскресенске много домов довоенной и послевоенной постройки. В основном это двух — пятиэтажные дома, которые принято называть хрущевками и «сталинками». Немало панельных и кирпичных пяти- и девятиэтажных домов, построенных в 70–90-х гг. прошлого века. Наряду с ними среди предложений вторичного рынка встречаются квартиры, расположенные в новых жилых комплексах.

Андрей Хромов,
Президент Гильдии риэлторов Московской области, генеральный директор ЗАО "Кредит-Центр"

По сведениям президента Гильдии риэлторов Московской области Андрея Хромова, в июле 2010 г. 1 кв. м жилья на вторичном рынке Воскресенска в среднем стоил 42,7 тыс. руб. Затем вплоть до марта 2011 г. цена 1 кв. м снижалась, достигнув уровня 41,2 тыс. руб. В летние месяцы этот показатель практически не изменился, составив 41,1–41,2 тыс. руб.

«При этом, — добавляет директор Воскресенского отделения АН «Жилищный вопрос» Андрей Окунев, — если небольшие одно- и двухкомнатные квартиры пользуются спросом и их стоимость постепенно увеличивается, то квартиры больших площадей теряют в цене». Он также отмечает, что районы города неравнозначны по инфраструктуре, экологии, транспортному сообщению, поэтому и стоимость жилья в большей степени зависит от его месторасположения. Наиболее дорогие квартиры находятся в новых комплексах, расположенных в центральной части города, самые дешевые можно найти в старых домах на окраинах Воскресенска. Следует отметить, что стоимость квартиры, по которой заключается сделка, может отличаться от первоначально заявленной продавцом. По сведениям сотрудников АН «Жилищный вопрос», сейчас чаще выигрывают покупатели. В результате торга им в некоторых случаях удается понизить цену.

Аренда жилья

При найме жилья, по данным А. Окунева, повышенным спросом пользуются однокомнатные квартиры. Их аренда обходится в сумму не менее 8 тыс. руб./мес. Арендные ставки на двухкомнатные квартиры в среднем начинаются от 12 тыс. руб./мес., на трехкомнатные — от 15 тыс. руб./мес. Верхний предел стоимости найма зависит от места, состояния, меблировки и технического оснащения квартиры.

Транспорное сообщение

Через город проходит железнодорожная ветка Москва — Рязань, и в его черте расположены железнодорожные станции: 88-й км, Воскресенск, Шиферная, Москворецкая и Цемгигант. Электропоезда следуют до Казанского вокзала около двух часов. Со столицей город соединяет Новорязанское шоссе. На автобусе с Воскресенского автовокзала путь до столицы занимает полтора-два часа в зависимости от загруженности автотрассы.

Татьяна ПОШМОРГА
Журнал "Недвижимость & Цены", от 29.08.2011 г.

Вернуться к списку статей

Техническая поддержка