Компании-члены ГРМО
Списки по городам
Муниципальные гильдии
и профессиональные объединения
Награды ГРМО

Зал славы ГРМО
лауреаты конкурса/спонсоры
Гильдия риэлторов Московской области РГР 2018 Основана в 1997 году

ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ЛУЧШЕЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ РГР 2018

Российская Гильдия Риэторов
Объединяя профессионалов
8 (496) 465-07-29, 8 (985) 604-97-92

Сервисы
ГРМО
Реестр компаний
сертифицированных
Единая база
объектов ГРМО
Статьи, оценка, мнения
28.09.2011

Города Подмосковья (Реутов) - Президент ГРМО Хромов А.А. для журнала "Недвижимость & Цены"

Город областного подчинения Реутов расположен в Балашихинском районе, вплотную примыкает к восточной границе Москвы. На две части (большую северную и меньшую южную) его разделяет железная дорога Горьковского направления. Рядом с городом проходит федеральная трасса — Горьковское шоссе (М7). Сейчас в Реутове проживают около 90 тыс. человек.

История города

ул. Ленина - центр

В 1929 г. Реутово становится районным центром, в который вошло 37 населенных пунктов. В 1940 г. он получил статус города и даже на несколько лет был включен в состав Москвы (с 1941-го по 1943 г. и в 1960 г.). А с 30 декабря 1970 г. Реутов стал городом областного подчинения. Огромную роль в развитии Реутова сыграло образованное на его территории в 1955 г. авиационно-ракетное предприятие ОКБ-52, ныне военно-промышленная корпорация «Научно-производственное объединение машиностроения». Здесь были разработаны многие оборонные программы общенационального значения, созданы первая в мире орбитальная космическая станция, первый космический истребитель, ракета-носитель «Протон», множество образцов военной техники. Успешная деятельность корпорации явилась определяющим фактором в присвоении Реутову статуса наукограда Российской Федерации.

Сегодня Реутов — современный, динамично развивающийся город. За последнее десятилетие его признавали самым благоустроенным в категории городов Российской Федерации с населением до 100 тыс. человек, награждали премией «Золотой Феникс» в номинации «Лучшее муниципальное образование по развитию научно-промышленного комплекса».Кроме того, он назван лучшим городом РФ по экономическим показателям финансового развития во всероссийском конкурсе «Золотой рубль» в категории «Средний город».

Промышленность. Рабочие места

Градообразующим предприятием по-прежнему является ВПК «Научно-производственное объединение машиностроения», где продолжают работать над проектами государственной важности, создавать сложнейшие ракетные и ракетно-космические комплексы и системы. На основе межправительственного соглашения с Республикой Индией образована и успешно работает совместная российско-индийская организация «БраМос». Большой вклад в экономику города вносят ФГУП «Реутовский экспериментальный завод средств протезирования», предприятия Спецстроя России, ООО «Мириталь», фирма «АСТ», «Мефферт-Продакшн», завод «Военохот-1», Спецмонтаж, «Реутов Моторс», «Урал плюс», ЗАО «Энтер Логистика», Реутовская хлопкопрядильная фабрика и др. Рабочими местами горожан обеспечивают и малые предприятия, которых здесь более 2 тыс. Помощь в развитии им оказывают Реутовский городской фонд поддержки малого предпринимательства, Торгово-промышленная палата, бизнес-инкубатор «Бизнес-развитие», социально-деловой центр «Инициатива».

Инфраструктура города

Детский сад, мкр-н 9, Юбилейный проспект

По уровню благоустройства и количеству инфраструктурных объектов Реутов относится к наиболее развитым городам Подмосковья. Как и во всех наукоградах, здесь хорошо развита система образования. Работают семь общеобразовательных школ и два профессионально-технических училища, а также гимназия и лицей, в которых реализуют новейшие подходы к обучению, внедряют программы углубленного изучения математики, физики, химии, информатики, биологии, географии, русского и иностранного языков. Все общеобразовательные учреждения имеют выход в Интернет, снабжены учебно-наглядными пособиями и оснащены современным оборудованием. Реутовские школьники активно участвуют в областных и российских олимпиадах, фестивалях, конкурсах, спартакиадах, совершенствуют свои знания в научном обществе «Мыслитель», занимаются в литературном объединении «Исповедь». В городе работают библиотеки, музей, картинная галерея, художественная и музыкальные школы, детский оперный театр. Для малышей открыто 16 муниципальных детских дошкольных учреждений, но мест все равно не хватает. Эта проблема будет частично решена за счет реконструкции нескольких детских садов, пристройки к которым позволят разместить в каждом из них дополнительные группы. Детские учреждения планируют возвести в новых жилых микрорайонах в южной части города. Одно из них уже построено в микрорайоне 9а на улице Октября ГК «Центрстрой». Большое внимание в Реутове уделяют пропаганде здорового образа жизни. Есть возможность заниматься в детско-юношеской спортивной школе, посещая секции по различным видам спорта. Медицинскую помощь населению оказывают в Центральной городской больнице, детской городской больнице, поликлинике, на станции скорой медицинской помощи, функционирует четыре медицинских диспансера различного назначения. В рамках национального проекта «Здоровье» в 2009 г. был открыт Реутовский хирургический центр, где население может получить плановую и экстренную медицинскую помощь.

Ул. Победы, молодежный культурно-досуговый центр

Главная достопримечательность Реутова — величественный храм Казанской иконы Божией Матери. Рядом разбит живописный парк, который украшает фонтан с ночной подсветкой. В старой части города расположено здание администрации Реутова. Недалеко от него большой пруд — любимое место отдыха жителей. В городе много магазинов, работает строительный рынок, торговые центры «КАРАТ», «АЛЛАДИН», «КУРС», «ЛИДАН», «ЭКВАТОР», гипермаркеты «НАШ ДОМ» и «РАССВЕТ», торговый комплекс «РЕУТОВСКИЙ». Недавно открылся современный торгово-развлекательный центр «РИО» с кинотеатром, детским центром, боулингом и бильярдом. К услугам горожан рестораны, кафе, предприятия бытового обслуживания. Несмотря на кризисные годы, в городе продолжается строительство объектов социальной и духовной сферы. В северной части возводят Дворец спорта с плавательным бассейном. На месте кинотеатра «Чайка» скоро появится Дворец бракосочетаний, а на улице Победы на месте старого здания клуба «Дружба» — молодежный культурно-досуговый центр. Рядом с ним возводят храм Святой Троицы.

Жилищное строительство

Особое внимание в городе уделяют жилищному строительству, в том числе комплексной застройке микрорайонов, которая предусматривает развитую сеть социальных и инженерных инфраструктурных объектов. За последнее десятилетие в городе снесено 40 ветхих домов. На их месте появились многоэтажные современные жилые здания. В настоящее время завершается строительство крупного микрорайона 9а. Ведут комплексную застройку микрорайонов 10 и 10а. Основным застройщиком Реутова является ГК «Центрстрой», в активе которой более трех десятков современных жилых зданий, украсивших многие улицы и микрорайоны города. С участием компании построены новый физкультурно-оздоровительный комплекс, стадион, церковь, часовня, городская больница. Отремонтированы многие километры городских дорог. Благоустроена территория парков и зон отдыха. В настоящее время ГК «Центрстрой» возводит монолитно-кирпичные жилые здания на Юбилейном проспекте, улицах Октября, Лесной, Победы. Все дома строят по индивидуальным проектам, с использованием качественных современных материалов и лучшего инженерного оборудования. Новостройки ГК «Центрстрой» отличает современная архитектура, удобная планировка помещений, высокая тепло- и звукоизоляция.

Ул. Победы, 15а

Ул. Октября, вл.3

Ул. Лесная, вл. 1–2

На улицах Октября и Лесной компания продает машино-места на многоуровневых автостоянках. Стоимость одного машино-места от 945 тыс. до 1,5 млн руб. При 100%-ной оплате предусмотрены скидки.

Еще один масштабный проект — комплексная застройка микрорайона Новокосино-2. Его реализует инвестиционная компания «Эксперт». Микрорайон расположен на границе между московским районом Новокосино и городом Реутов. Здесь будут быстровозводимые дома популярных серий П-44Т и П-44К и жилые здания новой серии «Евро’Па». Эксклюзивные права на реализацию квартир в этом микрорайоне получила одна из самых крупных риэлторских фирм Московского региона — «НДВ-Недвижимость».

В настоящее время квартиры продают на улице Челомея, в корпусах 8, 14 и 15. Новостройки находятся в 10–15 минутах езды на общественном транспорте от станций метро «Новогиреево» и «Выхино» и в 10 минутах ходьбы от станции метро «Новокосино», которую планируют открыть в 2012 г.

Корпуса 8 и 14 представляют собой шестисекционные жилые здания переменной этажности (12–15–17) серии П-44К. В корпусе 8 расположены однокомнатные квартиры площадью от 38 до 40 кв. м; двухкомнатные — от 55,8 до 70,9 кв. м, трехкомнатные — 86,6 кв. м. В корпусе 14 только одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 40 до 70,8 кв. м. Стоимость 1 кв. м в обоих корпусах от 75 тыс. руб.

Корпус 15 — это 25-этажный жилой дом башенного типа серии «Евро’Па». Первый этаж дома нежилой. В продаже осталось две квартиры с чистовой отделкой площадью 40,4 кв. м. Стоимость 1 кв. м — 100,5 тыс. руб. Срок сдачи корпусов — II квартал 2012 г.

На улице Парковой в микрорайоне 4 завершено строительство пятисекционного разноэтажного монолитно-кирпичного жилого дома. В продаже трехкомнатные квартиры общей площадью 91,7 кв. м. В помещениях возведены перегородки, выполнена качественная стяжка, электрическая и сантехническая разводка. Установлены пластиковые окна. Застеклены лоджии. Стоимость 1 кв. м от 81 тыс. руб.

Ул. Челомея, мкр-н 10–10а

Ул. Комсомольская

Вторичный рынок

Храм Казанской иконы Божией Матери

Квартиры в новостройках и на вторичном рынке города приобретают не только местные жители, но и приезжие из других регионов страны. Среди покупателей реутовской недвижимости много москвичей, которые меняют небольшие столичные квартиры на более просторное жилье в этом современном городе с хорошо развитой инфраструктурой. Привлекает их и наличие рабочих мест, и близость к Москве, и удобное транспортное сообщение. По сведениям президента Гильдии риэлторов Московской области Андрея Александровича Хромова, в Реутове самое дорогое жилье по сравнению с другими городами Подмосковья. «Оценочная компания «Бизнес-консалтинг» ведет постоянный мониторинг рынка недвижимости 70 подмосковных городов, — сообщает эксперт. — Так, в сентябре прошлого года квартиру на вторичном рынке в Реутове можно было приобрести по средней цене 91,7 тыс. руб./кв. м. Сейчас ее стоимость уже 101,5 тыс. руб./кв. м, то есть за год квадрат подорожал на 10,7%. Динамика изменения цен следующая. С января по август 2011 г. был отмечен стабильный рост. Затем произошел небольшой спад, но уже в сентябре уровень цен достиг майских показателей, однако пока они остаются ниже июньских и июльских».

Андрей Хромов,
Президент Гильдии риэлторов Московской области, генеральный директор ЗАО "Кредит-Центр"

Большим спросом на вторичном рынке пользуется жилье в домах, построенных в последние годы. Потенциальных покупателей привлекает удачная планировка квартир, чистые подъезды, благоустроенные придомовые территории. Но востребованным в городе остается и жилье старого фонда. Это небольшие квартиры в пятиэтажных кирпичных хрущевках. Есть предложения и в панельных 9- и 14-этажных домах, построенных в 70–80-е гг. прошлого века. Стоимость 1 кв. м здесь зависит от размеров квартиры, состояния и месторасположения дома, а также от некоторых менее значимых факторов, например таких, как вид из окна.

Аренда жилья

Рынок аренды в городе развит и очень мобилен. Реутов по существу является продолжением столицы, но тем не менее арендные ставки здесь немного ниже, чем даже в спальных районах Москвы. По сведениям сотрудников местного агентства недвижимости «Ордер», снять однокомнатную квартиру в городе можно по цене от 18 тыс. руб./мес., двух- и трехкомнатные обойдутся не меньше чем 25 тыс. руб./мес. Хорошая отделка и новая мебель увеличивают стоимость аренды на 15–30%.

Транспортное сообщение

Со столицей город связывает Горьковское шоссе и железная дорога Горьковского направления. Между улицами Южная и Ленина расположена железнодорожная станция Реутово, а в районе проспекта Мира — платформа Стройка с ответвлением на Балашиху. Время в пути от станции Реутово до Курского вокзала составляет около 20 минут. До ближайших станций метро «Новогиреево» или «Выхино» можно добраться на общественном транспорте или маршрутном такси всего за 10–15 минут.

Татьяна ПОШМОРГА
Журнал "Недвижимость & Цены"

Фото А. БОРБАТЕНКО

Вернуться к списку статей

Техническая поддержка