Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» отмечают снижение цена на подмосковное вторичное жилье
Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» отмечают снижение цена на подмосковное вторичное жилье
Подмосковная «вторичка» теряет в цене
Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» - ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья – коллективного члена Гильдии риэлторов Московской области - отмечают снижение цен на рынке вторичного жилья Московской области, вызванное спадом покупательской активности в 1 квартале. Так в апреле областная «вторичка» подешевела на 0,5%, средняя стоимость квадратного метра на 1 мая составила 71 560 рублей. В мае тенденция на удешевление может сохраниться в связи с праздниками.
Апрель, закрепивший неутешительные результаты 1 квартала, тем не менее, вселил некий оптимизм в игроков рынка. Так, по данным Корпорации риэлторов, активность продавцов снизилась: темпы прироста предложения сократились на 30% впервые с начала года. При этом количество сделок осталось на прежнем уровне, а число авансов возросло на 20%. «Рост числа авансов в апреле позволит «увести» рынок от глубокой стагнации, усиленной традиционным майским затишьем», - считает Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис».
Однако на фоне ярко выраженного затоваривания положение покупателей сложно назвать выигрышным. «Сейчас на рынке между продавцами и покупателями наблюдается некий паритет, - комментирует Аркадий Власенко, генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Железнодорожный». - При том разнообразии предложения, которое существует сегодня, покупатели явно испытывают недостаток средств. И сделки совершаются, что называется, не «от жиру», а по необходимости. Люди стараются подобрать наиболее привлекательный по цене вариант, а таких предложений во все времена бывает немного. Поэтому нельзя сказать, что покупатели диктуют условия совершения сделок».
«Продавцы готовы на скидку только в случае крайней необходимости продажи объекта, - подтверждает Ольга Касимова, генеральный директор АН «Центр оформления недвижимости», партнер Корпорации риэлторов.- При этом они уступают 2-3% от стоимости квартиры, что при нынешних ценах на жилье является хорошим стимулом для покупателя. В целом сделки идут, но активным рынок этой весной назвать нельзя».
Таким образом, «весенняя спячка» на рынке вторичного жилья привела к снижению стоимости квадрата на 0,5% в среднем по области (подробнее см. таблица 1). «В мае мы ожидаем дальнейшее падение цен в пределах 1%, - резюмирует Сергей Власенко. – И хотя рынок в этом году не располагает к оптимистичным прогнозам, к осени мы надеемся выйти на привычный уровень деловой активности».
Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 мая 2013 года
Таблица 1.
Город |
Цена, руб. |
Изменение цены, % |
Рошаль |
25 686 |
-1,47 |
Электрогорск |
39 485 |
+2,80 |
Егорьевск |
40 175 |
-1,07 |
Шатура |
40 251 |
-4,72 |
Воскресенск |
42 402 |
-3,20 |
Орехово-Зуево |
48 751 |
+1,76 |
Серпухов |
49 651 |
-2,95 |
Коломна |
56 302 |
-0,60 |
Электросталь |
58 713 |
+0,91 |
Дмитров |
61 657 |
+2,60 |
Ногинск |
62 802 |
+2,20 |
Воровского пгт. |
62 159 |
-0,69 |
Электроугли |
64 038 |
0,07 |
Чехов |
68 154 |
-0,18 |
Ступино |
70 457 |
+3,61 |
Фрязино |
72 205 |
-0,06 |
Щелково |
75 340 |
-0,18 |
Ивантеевка |
76 719 |
+2,29 |
Раменское |
78 701 |
+0,86 |
Жуковский |
87 488 |
+3,46 |
Балашиха |
86 063 |
0,36 |
Домодедово |
85 265 |
-1,82 |
Подольск |
86 422 |
-0,51 |
Железнодорожный |
91 215 |
+3,73 |
Королев |
93 110 |
-1,19 |
Знамя Октября пос. |
96 960 |
+2,36 |
Мытищи |
107 170 |
+3,61 |
Одинцово |
100 000 |
-3,53 |
Реутов |
109 485 |
+3,59 |
Видное |
109 971 |
+1,06 |
Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» основана в 1995 году и на сегодняшний день является одним из лидеров на рынке недвижимости Подмосковья. В Корпорацию входят более 60 агентств недвижимости России. Основное направление деятельности – оказание риэлторских услуг на рынке жилой и коммерческой недвижимости. Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» является членом Российской Гильдии Риэлторов и Гильдии риэлторов Московской области.
Анастасия Быкова,
PR-директор НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис»
pr@megapol.ru
тел: 8 903 564 64 48