Компании-члены ГРМО
Списки по городам
Муниципальные гильдии
и профессиональные объединения
Награды ГРМО

Зал славы ГРМО
лауреаты конкурса/спонсоры
Гильдия риэлторов Московской области РГР 2018 Основана в 1997 году

ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ЛУЧШЕЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ РГР 2018

Российская Гильдия Риэторов
Объединяя профессионалов
8 (496) 465-07-29, 8 (985) 604-97-92

Сервисы
ГРМО
Реестр компаний
сертифицированных
Единая база
объектов ГРМО
Статьи, оценка, мнения
29.07.2014

Эксперты Гильдии риэлторов Московской области для журнала "Недвижимость и Цены": Рынок вторичного жилья. Города Подмосковья, май - начало июня 2014г.

 
Май на рынке вторичного жилья Московской области стал провальным месяцем по ряду показателей деловой активности, отмечают эксперты. Количество сделок и авансов снизилось на 31 и 13,5% соответственно по сравнению с апрелем. Очевидно, что ожидаемая стагнация в сегменте наступила.
 
Однако не только покупатели снизили свою активность на рынке. В условиях сложившейся неопределенности собственники стали осторожнее подходить к вопросу продажи своей недвижимости. Об этом свидетельствует тот факт, что в мае объем нового предложения сократился на 12% по сравнению с апрелем. «Продавцы не уверены в завтрашнем дне, не знают, удастся ли сохранить полученные за жилье деньги и как поступить с этими деньгами, — комментирует Владимир Агейчиков, генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Ивантеевка. — Поэтому основное число сделок на вторичном рынке носит альтернативный характер, квартиры продаются по необходимости». В результате объем общего предложения вырос лишь на 2% против 8% в апреле. «На рынок постепенно возвращается затоваривание, — комментирует Сергей Власенко, президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». — Однако его темпы в сложившейся ситуации не будут напоминать ситуацию прошлого года, когда база объектов увеличивалась на 10–30% ежемесячно».
 
Структура спроса на вторичное жилье Подмосковья претерпела изменения. Лидирующие позиции вновь заняло жилье улучшенной планировки: на этот раз однокомнатные квартиры составили 30% от общего объема продаж, а улучшенные трешки — 17%, обогнав хрущевки — фаворитов I квартала. Доля комнат составила всего 3%. По результатам исследования цен на вторичном рынке жилья в городах Подмосковья, проведенного компанией «ВИД Консалтинг», и согласно мониторингу Гильдии риэлторов Московской области, по состоянию на начало июня цены колеблются в пределах от 27 684 руб./кв. м (Рошаль) до 123 401 руб./кв. м (Реутов). Изменение находится в диапазоне от —0,9% (Молодежный и Звенигород) до +1% (Ступино и Руза).
 
По состоянию на первые числа июня 2014 г. самая высокая стоимость квад­ратного метра (средневзвешенная цена по городу) квартир вторичного рынка была отмечена в следующих городах Московской области, находящихся на расстоянии до 10 км от МКАД: Реутов — 123,4 тыс. руб., Мытищи — 116 тыс. руб., Долгопрудный — 110,7 тыс. руб., Химки — 108,4 тыс. руб., Щербинка — 108,3 тыс. руб.
 
Самые дешевые квартиры находятся в городах, удаленных от Москвы. Пятерка городов, замыкающих список, — Рошаль — 27,7 тыс. руб./кв. м, Серебряные Пруды — 38,5 тыс. руб./кв. м, Егорьевск — 39,2 тыс. руб./кв. м, Зарайск — 42,4 тыс. руб./кв. м и Талдом — 44,4 тыс. руб./кв. м.
 
Разница в средней стоимости квадратного метра между самым дорогим и самым дешевым городом Подмосковья по сравнению с показателями прошлого месяца немного снизилась и составляет 95 517 руб. (95 593 руб. — в апреле).
 
Города с самой высокой стоимостью жилья, тыс. руб./кв. м
Топ-3
Реутов
123,4
Мытищи
116,0
Долгопрудный
110,7
Источник: «ВИД Консалтинг», ГРМО
 
Города с самой низкой стоимостью жилья, тыс. руб./кв. м
Топ-3
Рошаль
27,7
Серебряные Пруды
38,5
Егорьевск
39,2
Источник: «ВИД Консалтинг», ГРМО
 
 
Средневзвешенная цена 1 кв. м жилья на вторичном рынке в городах Подмосковья, май — начало июня 2014 г.
Город (поселение)
Расстояние от МКАД, км
Цена, руб./кв. м
Реутов
1
123 401
Мытищи
1
116 023
Долгопрудный
3
110 695
Химки
1
108 377
Щербинка
10
108 275
Люберцы
1
107 528
Жуковский
20
88 585
Балашиха
10
88 787
Подольск
20
86 081
Черноголовка
40
77 433
Щелково
17
77 396
Наро-Фоминск
50
77 582
Фрязино
25
74 479
Ивантеевка
17
72 979
Дмитров
60
70 189
Звенигород
40
70 337
Ступино
85
66 486
Электросталь
40
65 747
Ногинск
35
63 297
Бронницы
40
61 649
Клин
65
60 980
Коломна
95
59 461
Серпухов
80
59 692
Можайск
90
57 414
Павловский Посад
55
52 900
Кашира
80
44 287
Луховицы
125
42 425
Электрогорск
70
39 208
Серебряные Пруды
150
38 454
Рошаль
150
27 684
 
Локальные рынки
 
Серпухов. С начала 2014 г. цены на недвижимость в городе Серпухове (80 км от МКАД в южном направлении) не останавливались в своем росте. Однако в конце весны, начиная с мая, спрос на недвижимость немного снизился, что было обусловлено, по мнению Любови Голубевой, генерального директора «Городского агентства недвижимости» г. Серпухова, президента Серпуховской гильдии риэлторов, удовлетворением опережающего спроса февраля-марта текущего года, когда большинство покупок совершалось под влиянием известных событий в стране. Переживания покупателей относительно изменения курса валюты сказались на повышенном спросе конца зимы — начала весны, что незамедлительно подстегнуло рост стоимости квадратного метра. До начала июня рост стоимости продолжался, хотя и незначительными темпами. Сделки проходят без ажиотажа. Стабильно, ровно приобретается жилье с привлечением ипотечных кредитов, активно идут покупки по программе военной ипотеки. В половине случаев жилье приобретается именно с привлечением заемных средств. Вторая половина сделок — традиционные альтернативные.
 
Высокие темпы возведения новостроек в Серпухове, сдача домов с опережением сроков привлекают большую часть покупателей в инвестирование строящегося жилья, считает эксперт. Интерес к новым объектам заметен не только среди горожан, но и жителей других регионов, что обусловлено оптимальным соотношением цены квадратного метра, качества жилья, городской инфраструктуры и транспортной доступности. В связи с этим риэлторы Серпухова не ожидают от рынка недвижимости никаких потрясений в ближайшее время.
 
Раменское. «Несмотря на ажиотажный спрос февраля-марта, когда напуганные падением рубля и нарастанием напряженности на Украине люди спешно избавлялись от сбережений, в том числе влезая в ипотеку, когда этих сбережений не хватало, цены вторичного рынка остались незыблемыми», — рассказывает Сергей Рябчиков, исполнительный директор ООО «Кредит-Центр недвижимость» (Раменское), аттестованный брокер по недвижимости. Это было связано с тем, что к началу ажиотажа предложений на вторичке было достаточно для удовлетворения такого кратковременного всплеска спроса. К апрелю свободные деньги были истрачены, ажиотаж сошел, резко сократившееся предложение снова стало увеличиваться и достигло стабильного уровня, при котором спрос равен предложению.
 
Сегменту же строящегося жилья запаса не хватило. Резко увеличившееся финансовое давление на застройщиков (помимо налогов, согласований, добровольных отчислений в дорожные фонды, обязательств по постановке на кадастр, страхованию им пришлось выделить средства на постройку ряда объектов инфраструктуры) привело к резкому уменьшению количества новых объектов и, следовательно, к росту стоимости квадратного метра (в отличие от вторички) с начала года в среднем на 7–8%, что в разы превысило инфляцию. Но, несмотря на взлетевшие цены, застройщики не спешат выходить на рынок с новыми домами, что может привести к усугублению дефицита предложения.
 
Вернуться к списку статей

Техническая поддержка