Компании-члены ГРМО
Списки по городам
Муниципальные гильдии
и профессиональные объединения
Награды ГРМО

Зал славы ГРМО
лауреаты конкурса/спонсоры
Гильдия риэлторов Московской области РГР 2018 Основана в 1997 году

ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ЛУЧШЕЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ РГР 2018

Российская Гильдия Риэторов
Объединяя профессионалов
8 (496) 465-07-29, 8 (985) 604-97-92

Сервисы
ГРМО
Реестр компаний
сертифицированных
Единая база
объектов ГРМО
Статьи, оценка, мнения
10.03.2010

Доступная ипотека? Чиновники кое-что забыли

26 февраля премьер Путин высказался относительно максимального размера ставки по жилищной ипотеке. Она не должен превышать 11% годовых, а первоначальный взнос должен быть не более 20% от стоимости квартиры.

Такие условия кредитования премьер огласил на заседании президиума совета по реализации приоритетных нацпроектов.

Он добавил, что и 11% – тоже высокая ставка, поэтому в перспективе нужно стремиться, чтобы ставка стала еще ниже.

Президент Медведев ранее назвал оптимальными даже по мировым стандартам 8% годовых.

Названные Путиным ориентиры, сообщает "Независимая газета", поддержал гендиректор АИЖК Александр Семеняка.

По его расчетам, 10–11% – это ставка, доступная для 40% россиян.

Как верит Семеняка, 40% граждан – то есть почти половина всего населения России, или около 60 млн. человек, – вполне смогут при обозначенной Путиным ставке воспользоваться ипотечным кредитом.

Однако простой расчет показывает, что ожидания чиновников могут быть неадекватными и ипотека по-прежнему останется для России экзотикой.

Даже при цене квадратного метра в $1 тыс. покупка небольшой квартиры площадью 50 кв. м за счет десятилетней ипотеки потребует ежемесячных взносов примерно в $1 тыс.

Чтобы получить такой ипотечный кредит, заемщик должен будет подтвердить банку легальную зарплату около $2 тыс./месяц.

Однако похвастаться такой зарплатой сегодня могут очень немногие.

По данным Росстата, зарплату размером от 50 тыс. руб./месяц в 2009 году получили 4–5% работающего населения.

Доля таких состоятельных граждан по отношению ко всему населению еще ниже.

При таких легальных зарплатах озвученные Семенякой показатели доступности ипотеки кажутся изданию утопичными.

Кстати, в 2007–2008 годах, когда ставка ипотечных кредитов опускалась до 8–9%, в России было выдано лишь 820 тыс. ипотечных кредитов.

Независимые эксперты поясняют, что куда важнее снизить не столько ставку по кредитам, сколько стоимость самого жилья.

Одним лишь предложенным ограничением ипотеки рынком новостроек и соответствующим стимулированием строительства проблему вряд ли решишь, говорят они.

Чиновники забывают, что в сложившейся экономической ситуации якорную роль в определении цены ипотеки играет именно рисковая составляющая. И именно на ее сокращение в первую очередь и должны быть направлены усилия властей. А здесь решающее значение играет уровень цен на недвижимость.

Эксперты обращают внимание на то, например, что снижение цены квадратного метра лишь на 10% приводит к тому, что ежемесячный платеж по кредиту снижается на 18,5% и оказывается даже немного ниже, нежели при сохранении цены на прежнем уровне, и одновременном снижении ставки до оптимальных 8% годовых.

Ners.ru
Вернуться к списку статей

Техническая поддержка