Компании-члены ГРМО
Списки по городам
Муниципальные гильдии
и профессиональные объединения
Награды ГРМО

Зал славы ГРМО
лауреаты конкурса/спонсоры
Гильдия риэлторов Московской области РГР 2018 Основана в 1997 году

ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ЛУЧШЕЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ РГР 2018

Российская Гильдия Риэторов
Объединяя профессионалов
8 (496) 465-07-29, 8 (985) 604-97-92

Сервисы
ГРМО
Реестр компаний
сертифицированных
Единая база
объектов ГРМО
Статьи, оценка, мнения
22.11.2013

Дача за 3 миллиона рублей - альтернатива городской квартире

Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» отмечают, что осенью спрос в сегменте бюджетной «загородки» сместился в сторону более качественной недвижимости - на объекты стоимостью выше 3 млн. руб. С сентября доля сделок в этом ценовом диапазоне превышает 20% от общего числа. Для сравнения: с апреля по август доля «дорогих» дач составляла не более 5%.

Глубокой осенью, когда время активного дачного строительства и огородничества уже прошло, спрос на пустые земельные участки и летние домики резко снижается. «На сцену» выходит качественная «загородка» по цене от 3 млн. руб. Что можно купить в Подмосковье за эти деньги? Это добротные кирпичные или деревянные строения со всеми необходимыми коммуникациями, как правило, расположенные в СНТ с развитой инфраструктурой: на территории товарищества или в близлежащих населенных пунктах имеются магазины и предприятия социально-бытового обслуживания. Дороги поддерживаются в хорошем состоянии: зимой чистятся, а весной и летом ремонтируются по необходимости. Правление выполняет свои функции добросовестно, есть круглогодичная охрана. Также можно найти дом с возможностью регистрации по месту жительства.

Однако решающую роль при ценообразовании играет местоположение дачи: как правило, чем ближе к столице, тем меньше площадь участка и строения, тем менее обеспечен коммуникациями дом. Например, в 14 км от МКАД на Ярославском шоссе продается часть дома - 40 кв.м. на земельном участке площадью 4 сотки. На этом же направлении на расстоянии 35 км. от кольцевой площадь дома может быть 100 кв.м., а участка 8 соток. Встречаются и явно переоцененные объекты: собственники, исходя из близости к МКАД, оценивают в 3 млн. дома, не обеспеченные в полном объеме коммуникациями, а некоторые и вовсе выставляют на продажу отдельные этажи дач, больше напоминающих летние постройки. Не стоит торопиться с приобретением таких объектов.

Оптимальное сочетание цены в 3 млн. руб. и качества дома можно найти на удалении 35-40 км. от МКАД. По словам Жанны Марковой, вице-президента Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис», именно эти объекты попали под пристальное внимание молодых москвичей. «В этом году в Подольском районе спрос на качественную загородную недвижимость высокий, - рассказывает Жанна Маркова. – Среди покупателей зачастую встречаются москвичи, продающие свою единственную квартиру в столице. В основном, это молодые семьи, использующие ипотечный кредит и необходимую инфраструктуру».

Популярность «дорогих» дач на рынке бюджетной загородки этой осенью Аркадий Власенко, генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Железнодорожный», также связывает с желанием людей уберечь накопления от обесценивания в свете тенденций последних месяцев: стагнация в экономике, инфляция, непонятные слухи об ограничении хождения долларов и т.д. «В отличие от квартир землю больше не делают, - резюмирует эксперт.- Поэтому хорошая дача может стать альтернативным вариантом для инвестирования, если у покупателя не вызывают доверия новостройки, к тому же, пользоваться дачей можно с первых же дней приобретения».

Корпорация риэлторов "Мегаполис-Сервис"

Вернуться к списку статей

Техническая поддержка