Компании-члены ГРМО
Списки по городам
Муниципальные гильдии
и профессиональные объединения
Награды ГРМО

Зал славы ГРМО
лауреаты конкурса/спонсоры
Гильдия риэлторов Московской области РГР 2018 Основана в 1997 году

ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ЛУЧШЕЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ РГР 2018

Российская Гильдия Риэторов
Объединяя профессионалов
8 (496) 465-07-29, 8 (985) 604-97-92

Сервисы
ГРМО
Реестр компаний
сертифицированных
Единая база
объектов ГРМО
Статьи, оценка, мнения
10.09.2015

Аренда продолжает падение

Вопреки прогнозам, сезонного роста цен на аренду жилья не было

Арендные ставки на жилье падали все лето, и даже в августе, в преддверии делового сезона, спрос не оживился. По мнению экспертов, из-за валютных колебаний расценки продолжат снижаться. Поскольку предложение превышает спрос, арендаторы диктуют свои правила.

Август не оправдал надежд риелторов. Традиционно в конце лета резко вырастает спрос на съемное жилье, однако на этот раз количество сделок не выросло. В результате практически во всех сегментах собственники вынуждены были снижать цены.

Управляющий партнер Spenser Estate Вадим Ламин отметил, что, хотя в августе выросло количество обращений, их качество оставляет желать лучшего.

«Традиционно в августе было на 11% больше обращений, чем в прошлые месяцы, но в реальные сделки они практически не конвертируются из-за фантастических запросов. Например, хотят снять однушку в центре за 40 тыс. руб., тогда как стандартные расценки на такие объекты составляют 60 тыс. руб.», — говорит эксперт.

По его словам, арендаторы стали гораздо тщательнее выбирать квартиры.

«Если раньше смотрели 5–10 квартир, то сейчас есть случаи, когда и 58 раз смотрят.

Предложений много, значительно больше, чем запросов, поэтому собственники вынуждены прогибаться. Снижение цен за летний период составило 8–11% в зависимости от сегмента», — говорит Ламин.


Незначительное снижение
По данным портала Domofond.ru, в августе по отношению к июлю снижение арендных ставок составило от 1 до 6%. Так, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляла 31,6 тыс. руб. в месяц, что на 400 руб. меньше июльских расценок.

Снять двухкомнатную квартиру со средней площадью 54 кв. м в Москве в августе можно было за 45,5 тыс. руб. в месяц, что на 1% дешевле, чем в июле (тогда квартиры предлагали по 46 тыс. руб. в месяц).

Трехкомнатные квартиры также подешевели на 1% и опустились до уровня 120 тыс. руб. в месяц, в июле за них просили 124 тыс. руб. Впрочем, в июне средняя стоимость такого жилья держалась на уровне 97,7 тыс. руб. в месяц, но потом резко увеличилась на 18%.

Четырехкомнатные квартиры стали дешевле на 7%. Их выставляли за 339 тыс. руб., против 365 тыс. руб. месяцем ранее. Такая высокая стоимость объясняется тем, что почти всегда это квартиры премиум-класса.

«Предложение смещается в сторону квартир эконом-класса, самый популярный формат — однокомнатная квартира на окраине — стоит от 30 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатная — от 45 тыс. руб., как и в начале года. Рынок аренды как бы замер в балансе между спросом и предложением — вырос спрос на эконом-квартиры, и выросло их предложение, а цена осталась неизменной», — говорит Максим Морозов, управляющий партнер M9 Development.

При этом младший партнер практики «Девелопмент» консалтинговой группы «НЭО Центр» Александр Закускин отметил, что известны отдельные случаи, когда стоимость квартир снижалась и на 25%.


Доллар подорвал элитное жилье
Наиболее резкое падение произошло в элитном сегменте. Еще в июле риелторы говорили об оживлении спроса. Однако резкое падение рубля поставило крест на этих надеждах. По данным Intermark Savils, в августе в сегменте высокобюджетного арендного жилья средний бюджет предложения за месяц сократился на 6% и составил $5,43 тыс. Однако и это значительно больше тех денег, которые готовы отдавать потенциальные арендаторы.

Если в июле 1/5 часть арендаторов интересовали квартиры за $4–6 тыс. в месяц, то в августе большинство из них снизило запросы до $2–4 тыс. На этот диапазон приходится 53% спроса.

«Арендаторы и арендодатели стали гораздо более чувствительны к колебаниям на валютном рынке, а также к прогнозам относительно стабильности национальной валюты. В августе мы наблюдали вновь возросшую волатильность рубля, незамедлительным результатом которой стало сокращение валютных бюджетов со стороны потенциальных арендаторов», — говорит Елена Куликова, руководитель отдела по работе с собственниками IntermarkSavills.


Совершенно пустые месяцы
Участники рынка считают, что дальше собственникам придется еще хуже.

«Как показывает опыт, пика спрос достигает в августе-сентябре. Исходя из сегодняшней ситуации, можно ожидать глубокого провала с октября по декабрь. Это будут совершенно пустые месяцы. Пока неоткуда ждать улучшений. Санкции продолжаются, экономика в кризисе, соответственно, бюджеты на аренду будут сокращаться», — считает Ламин.

По его мнению, расценки продолжат падать, впрочем, вряд ли можно ожидать серьезного снижения. «Ставки будут снижать, но есть граница рентабельности. Квартира не может стоить 10 тыс. руб. в месяц, поскольку восстановительный ремонт в таком случае обойдется как годовая аренда», — уверен эксперт.

При этом, по его словам, участились случаи неплатежей. «Есть как объективные, так и необъективные причины. Зачастую арендаторы просто списывают свои косяки на глобальные экономические проблемы», — рассказывает Ламин.

Хуже всего в такой ситуации специализированным агентствам. Все чаще люди самостоятельно закрывают сделки. По данным «Инком Недвижимости», в этом году 60% арендаторов и 30% собственников отказались от услуг посредников.

Большинство пользуется интернет-сервисами, хотя некоторые полагаются и на такие дедовские способы, как объявления на заборах и сарафанное радио.

«В последнее время активно развиваются интернет-сервисы по аренде / покупке квартир — люди могут со своего смартфона выбирать ту или иную квартиру, согласно заданным параметрам, при этом сильно не отвлекаясь от работы, и планировать просмотры и сделки самостоятельно. Агентства и сами все чаще и чаще пользуются такими сервисами и практически уже не ведут собственные базы», — добавляет Закускин.

www.irn.ru

Вернуться к списку статей

Техническая поддержка