Рынок аренды еще не достиг дна, считают эксперты: предложение продолжает опережать спрос, а собственники снижают цены. Падение цен по некоторым сегментам за год уже составило 30%, и по самым пессимистичным оценкам, спад может продлиться до 2016 года.

Цены на аренду квартир стабильно росли до весны прошлого года, прибавляя по осени (со стартом сезона) около 10%. В прошлом году ситуация изменилась: предложение стало сильно превышать спрос, и постепенно эта разница только увеличивалась. Внес свои коррективы и кризис: доходы населения упали, и многие арендаторы начали съезжать или просить о скидках, а собственники вынуждены идти им навстречу.

В результате за год ставки аренды однокомнатных квартир снизились на 6–30% в зависимости от сегмента. Подорожали большие квартиры, но их традиционно немного на рынке.

По данным «НДВ-Недвижимости», цены на аренду квартир в Москве снизились в пределах 10–30% в зависимости от сегмента. Эксперты компании объясняют падение стремительным ростом предложения: количество новых квартир на рынке увеличилось на 24%.

Перенасыщение рынка особенно заметно в сегменте однокомнатных квартир. Это всегда самые ликвидные объекты, но их предложение растет активнее всего, поскольку их и покупают под сдачу в аренду. Квартиры за 25–30 тыс. руб. в месяц сейчас занимают 35% рынка однокомнатных квартир. Конкуренция в эконом-сегменте высокая, и владельцы снижают цены.

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир эконом-класса упала на 6% за год, до 31,35 тыс. руб. в месяц, бизнес-класса — на 22%, до 45,17 тыс. руб. в месяц, рассказали «Газете.Ru» в компании «Миэль-аренда». «Двушки» подешевели на 3,5% в классе эконом и на 1% в бизнес-классе, до 40,49 тыс. и 74,32 тыс. руб. в месяц соответственно.

Трехкомнатные квартиры, по данным аналитиков, даже прибавили в цене: эконом-класс подорожал на 1,3% и достиг 50,41 тыс. руб. в месяц, бизнес-класс — на 16%, до 114,36 тыс. руб. в месяц. Но большие квартиры обычно составляют меньшую долю рынка, и конкуренция там выше.

В ближайшие месяцы эксперты ожидают дальнейшего роста предложения. На рынке уже начинают появляться квартиры от тех, кто купил их в декабре, поддавшись всеобщей панике.

«В Московском регионе ежегодно вводятся в эксплуатацию миллионы квадратных метров жилья. Многие люди начинают сдавать квартиры, только получив ключи. Таким образом, рынок аренды пополняется за счет нового жилья, и конкуренция между объектами возрастает», — говорится в аналитике «НДВ-Недвижимости».

Главный вопрос, который тревожит и собственников, и арендаторов: достигнуто ли дно рынка, будут ли цены падать дальше? Эксперты разнятся в оценках: некоторые осторожно рассуждают о сезонности рынка, который должен скоро ожить снова, некоторые прогнозируют еще большее падение.

«Ставки на объекты комфорт- и бизнес-классов снизились из-за понижения спроса. Но немаловажную роль для данной категории жилья играет сезонность», — говорит директор департамента аренды квартир «Инком-недвижимость» Галина Киселева. По ее мнению, все участники рынка заинтересованы в «сохранении статус-кво»: наймодатели пытаются поднять арендные ставки в связи с повсеместным подорожанием, наниматели пресекают подобные попытки, поскольку не готовы увеличивать расходы. Иными словами, сейчас найден баланс, который должен всех устраивать.

Начальник отдела аренды компании «Пересвет-недвижимость» Галина Фабрицкая считает, что осенью возможно даже небольшое повышение в эконом-классе. Но рост ставок может быть лишь в том случае, если экономическая ситуация останется более или менее стабильной, подчеркивает эксперт.

Главное отличие рынка аренды сейчас — существенное превышение предложения над спросом по сравнению с прошлыми годами, напоминает первый заместитель директора компании «Миэль-аренда» Мария Жукова. По ее мнению, в ближайшее время может вырасти как спрос (если экономическая ситуация стабилизируется), так и предложение. «Строить сейчас какие-либо прогнозы на будущее я бы не рискнула. Дальнейшее существенное изменение на рынке аренды в ценах может произойти только в случае каких-либо экономических потрясений», — говорит эксперт.

Аналитики «НДВ-Недвижимости» более пессимистичны. «Кризисные явления тянут рынок вниз, — приводятся в сообщении компании слова и.о. руководителя департамента аренды Романа Зеленского. — Дна мы еще не достигли, и неизвестно, когда это произойдет. Не исключено, что спад на рынке аренды продлится до осени 2016 года».

Эксперт не видит предпосылок для позитивных изменений до этого времени.

www.irn.ru