ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

«Как вступить в Гильдию»

Членами Гильдии риэлторов Московской области могут быть российские и иностранные юридические лица, а также индивидуальные предприниматели, признающие цели Гильдии, соблюдающие требования Устава и иных внутренних нормативных документов Гильдии.

Для вступления в Гильдию необходимо подать в Исполнительный аппарат заявление-обязательство о вступлении и представить копии учредительных документов, заверенные нотариально или печатью фирмы:
- учредительного договора;
- устава;
- протокола собрания учредителей о назначении руководителя юридического лица;
- свидетельства о регистрации фирмы в регистрирующих органах;
- свидетельства о постановке на налоговый учет;
- банковские реквизиты;
- сертификата соответствия если таковой имеется.

А также необходимо представить по выбору:
• две рекомендации от членов ГРМО;
• акт проверки, подписанный Исполнительным директором Гильдии.

В случае, когда в муниципальном образовании по месту регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя официально зарегистрировано Муниципальное профессиональное объединение риэлторов, являющееся членом ГРМО, то членство отдельных организаций в ГРМО возможно только путем их вступления в Муниципальное объединение.

Положение о членстве в Гильдии риэлторов Московской области

Содержание
1. Общие положения
2. О приеме новых членов
3. Порядок прекращения членства
4. Порядок изменения членства
5. Права и обязанности членов Гильдии
6. Услуги членам Гильдии
7. Голосование членов Гильдии на Общем собрании Гильдии
8. Порядок оплаты и размер вступительного и ежегодного членского взноса
9. Поощрение волонтеров.

1. Общие положения

1.1. Членами Гильдии риэлторов Московской области (далее Гильдия) могут быть российские и иностранные юридические лица, а также индивидуальные предприниматели, признающие цели Гильдии, соблюдающие требования Устава и иных внутренних нормативных документов Гильдии.

1.2.В случае, когда в муниципальном образовании по месту регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя официально зарегистрировано муниципальное профессиональное объединение риэлторов, имеющее статус коммерческой или некоммерческой организации, являющееся членом Гильдии (в дальнейшем именуемое Муниципальное объединение), то членство отдельных организаций в Гильдии возможно только путем их вступления в Муниципальное объединение.

1.3. Необходимыми условиями членства в Гильдии являются:

1.3.1.Обязательное участие членов Гильдии (не менее 1-го представителя) в Общих собраниях Гильдии.

1.3.2. Участие членов Гильдии в мероприятиях Гильдии (курсах, семинарах, пресс-конференциях, и т.д).

1.3.3. Предоставление в Гильдию (по запросу) сведений о ценах на недвижимость.

1.3.4. Оплата вступительного и ежегодного членского взноса. Порядок оплаты и размер регламентируются в отдельных разделах настоящего Положения.

1.3.5. Своевременное предоставление в аппарат Гильдии сведений об изменении своего адреса, контактных телефонов, сферы деятельности (других сведений – по запросу). За предоставление неточных сведений в справочнике Гильдии и клиентам по фирме-члену Гильдии, в связи с несвоевременной информацией от фирмы, Гильдия ответственности не несет.

1.4. По составу члены Гильдии могут быть действительные, коллективные, профессиональные и ассоциированные (непрофильные):

1.4.1. Действительные члены – юридические лица и индивидуальные предприниматели, непосредственно напрямую входящие в Гильдию.

1.4.2. Коллективные члены – профессиональные объединения риэлторов, объединенные по административно-территориальному признаку и являющиеся действительными членами муниципального объединения риэлторов.

1.4.3. Профессиональные члены - профессиональные объединения риэлторов, объединенные по экономическому и деловому признаку. Порядок вступления, размер и оплата вступительных и членских взносов таких объединений регламентируются подобно коллективным членам.

1.4.4.Ассоциированные (непрофильные) члены - объединения организаций, юридические лица, индивидуальные предприниматели, оказывающие смежные с брокерскими услуги на рынке недвижимости (страховые, оценочные, юридические, консультационные, финансово - кредитные, учебные центры и прочие организации).

2. О приеме новых членов

2.1. Любое лицо, интересующееся вопросом вступления в Гильдию, может получить необходимую информацию о деятельности Гильдии в исполнительном аппарате Гильдии, Муниципальном объединении или на официальном сайте Гильдии.

2.1.1. Гильдия и лицо, вступающее в нее, подписывают Договор, в котором отражаются принципы и предмет взаимоотношений Гильдии и ее членов.

2.2. В случае необходимости Исполнительный директор организует личную встречу Президента Гильдии и руководителя компании, заинтересованной вступить в Гильдию.

2.3. Порядок вступления в Гильдию действительных членов. Для вступления в Гильдию кандидату необходимо предоставить в исполнительный аппарат Гильдии пакет следующих документов:

2.3.1. Заявление-обязательство о вступлении в Гильдию.

2.3.2. Копии учредительных документов, заверенные нотариально или печатью фирмы:
- Учредительного договора;
- Устава;
- Приказа о назначении руководителя юридического лица;
- Свидетельства о регистрации фирмы или индивидуального предпринимателя в регистрирующих органах;
- Свидетельства о постановке на налоговый учет;
- Сертификата соответствия, если таковой имеется;
- Банковские реквизиты;

2.3.3.По выбору:
- Две рекомендации от членов Гильдии;
- Акт проверки, подписанный Исполнительным директором Гильдии.

2.4. Порядок вступления в Гильдию коллективных членов.
Для вступления в Гильдию кандидату необходимо предоставить в исполнительный аппарат Гильдии следующий пакет документов:

2.4.1. Заявление-обязательство о вступлении в Гильдию;

2.4.2. Копии учредительных документов, заверенные нотариально или печатью фирмы:
- Протокола общего собрания членов;
- Устава;
- Свидетельства о регистрации объединения в регистрирующих органах;
- Свидетельства о постановке на налоговый учет;
- Банковские реквизиты;

2.4.3.Положения, регламентирующие работу органов управления и деятельность объединения:
- Положение, регламентирующее порядок вступления и оплаты членских взносов;
- Положения, регламентирующие работу и организацию деятельности органов управления объединением.

2.4.4. Информационную базу членских организаций, содержащую следующую информацию:
- Организационно правовая форма и наименование организации;
- Фамилия, имя, отчество и должность руководителя;
- Адрес места нахождения организации;
- Номера телефонов, факсов;
- Адреса электронных средств связи (e-mail, web-сайта и др.);
- ИНН;
- Дни рождения организации и ее руководителя.

2.5. Порядок вступления в Гильдию ассоциированных (непрофильных) членов. Для вступления в Гильдию кандидату необходимо предоставить в исполнительный аппарат Гильдии пакет документов:

2.5.1. Заявление-обязательство о вступлении в Гильдию.

2.5.2. Копии учредительных документов, заверенные нотариально или печатью фирмы:
- Учредительного договора;
- Устава;
- Свидетельства о регистрации фирмы в регистрирующих органах;
- Свидетельства о постановке на налоговый учет;
- банковские реквизиты.

2.6. В случае, если по месту нахождения кандидата (ведения предпринимательской деятельности) действует Муниципальное объединение риэлторов, являющееся коллективным членом Гильдии, то документы на вступление подаются в муниципальное объединение риэлторов.

2.7. В случае, если кандидат, желающий вступить в Муниципальное объединение, по каким-либо причинам получил отказ, он имеет право подать соответствующее заявление в Комитет защиты прав потребителей и Этике Гильдии риэлторов Московской области.

2.7.1. Комитет защиты прав потребителей и Этике Гильдии риэлторов Московской области письменно информирует Муниципальное объединение о поступившем заявлении, запрашивает сведения о наличии, либо отсутствии согласия объединения и приглашает на заседание Комитета по данному вопросу представителя соответствующего Муниципального объединения. Ответ на запрос Гильдии предоставляется соответствующим Муниципальным объединением в писменной форме в двухнедельный срок с момента получения запроса.

2.7.2. Комитет защиты прав потребителей и Этике Гильдии риэлторов Московской области рассматривает на своем заседании данный вопрос с приглашением на него полномочного представителя соответствующего Муниципального объединения.

2.8. Коллективные члены, принятые в Гильдию, должны в течение года привести свои учредительные документы в соответствие с требованиями нормативных документов Гильдии.

2.9. Рассмотрение вопроса о приеме кандидата в Гильдию выносится на обсуждение ближайшего заседания Регионального совета Гильдии (участие руководителя организации заявителя на заседании обязательно).

2.10. Решение о вступлении в Гильдию происходит на заседании Регионального совета Гильдии путем открытого голосования большинством голосов.

2.11. Обжалование решения Регионального совета Гильдии по вопросу приема членов Гильдии осуществляется в установленном законодательством порядке.

3. Порядок прекращения членства

3.1.Каждый член Гильдии вправе выйти из числа членов Гильдии по собственному желанию.

3.2. При выходе из Гильдии по собственному желанию член Гильдии риэлторов Московской области обязан письменно уведомить об этом Региональный совет с указанием причины выхода.

3.3. При исключении члена Гильдии из любого коллективного, профессионального или ассоциированного объединения, членом которого он состоял, он автоматически лишается членства в Гильдии.

3.4. Региональный совет на основании рекомендации Комитета защиты прав потребителей и Этике Гильдии риэлторов Московской области вправе временно приостановить членство любого члена в Гильдии на срок до 6 месяцев с последующим вынесением вопроса о восстановлении членства в Гильдии или о его исключении из рядов Гильдии на одном из последующих заседаний Регионального совета, в следующих случаях:

3.4.1. Грубое и неоднократное нарушение Устава, Кодекса Этики, стандартов практики и внутренних нормативных документов Гильдии или невыполнение решений органов управления Гильдией;

3.4.2. Вступивший в законную силу приговор суда о привлечении руководителя (собственника) - члена Гильдии к уголовной ответственности в связи с совершением преступления, связанного с профессиональной деятельностью;

3.4.3. Неинформирование Гильдии в срок свыше трех месяцев после изменения своего юридического адреса, адреса своего фактического местонахождения и контактных телефонов.

3.4.4. Неоплата членских и дополнительных взносов в течение трех месяцев от даты платежа, установленного настоящим Положением;

3.4.5. В случае приостановки членства в Гильдии по причинам, указанным в п.п.3.4.1-3.4.4 член Гильдии, в отношении которого принято данное решение не освобождается от оплаты членских взносов.

3.5. Допускается временная приостановка членства на основании заявления члена Гильдии на срок до 6 месяцев в случаях:
- реорганизация субъекта предпринимательской деятельности (юридического лица или индивидуального предпринимателя) - члена Гильдии;
-приостановление деятельности члена Гильдии в связи с форс-мажорными обстоятельствами;
- приостановление деятельности члена Гильдии в связи со сменой офиса, переездом и т.п..

3.5.1. Принятие решения о временной приостановке членства в Гильдии по обстоятельствам, указанным в п.3.5, производится по решению Регионального Совета ГРМО.

3.5.2. В случае приостановки членства в Гильдии по обстоятельствам, указанным в п.3.5, член Гильдии, в отношении которого принято данное решение, может быть решением Регионального совета освобожден от оплаты членских взносов в Гильдию на срок, не превышающий продолжительность приостановки членства.

3.5.3. Обязательства члена Гильдии, членство которого было временно приостановлено, по уплате членских взносов в НП "Российская Гильдия Риэлторов" определяются нормативными документами НП "Российская Гильдия Риэлторов".

3.6. При временной приостановке членства в соответствии с п.п. 3.4 и 3.5:
- все сведения о члене Гильдии, членство которого было временно приостановлено, должны быть изъяты из всех публичных источников информации (сайт Гильдии, сайт муниципальной гильдии, сайт данного члена Гильдии, рекламные средства и т.п.) в срок не позднее 14 дней со дня принятия решения о временной приостановке его членства в Гильдии;
- член Гильдии, членство которого приостановлено, не может использовать в своих рекламных и PR материалах изображения логотипов НП "Российская Гильдия Риэлторов", НП "Гильдия риэлторов Московской области", а также ссылок на его членство в данных организациях до момента возобновления его членства в Гильдии.

3.7. Возобновление членства в Гильдии производится по решению Регионального совета на основании заявления члена Гильдии, в отношении которого было принято решение о приостановке членства.

3.8. В случае неподачи заявления о возобновления членства в Гильдии по истечения срока приостановки членства, член Гильдии, в отношении которого было принято решение о приостановке членства, подлежит исключению из Гильдии на очередном заседании Регионального совета Гильдии.

4. Порядок изменения членства

4.1. В случае перехода действительного члена Гильдии на членство в Муниципальном объединении или профессиональном объединении соблюдаются следующие условия:

4.1.1. Подача заявления, подписанного руководителем организации, желающей изменить свой статус членства;

4.1.2.Отсутствие у заявителя задолженности по оплате членских взносов;

4.1.3. Наличие согласия Муниципального или Профессионального объединения, в которую переходит действительный член Гильдии.

4.2. Вопросы оплаты вступительного и членского взносов регламентируются нормативными документами Муниципальных или Профессиональных объединений Гильдии.

5. Права и обязанности членов Гильдии

5.1. Члены Гильдии, не имеющие финансовой задолженности по взносам, имеют право:

5.1.1. Получать информацию о деятельности Гильдии, текущем исполнении бюджета Гильдии, включая финансовую отчетность;

5.1.2. Вносить предложения на обсуждение органов управления Гильдии и принимать участие в их обсуждении;

5.1.3. Участвовать в осуществлении проектов и программ, разрабатываемых и финансируемых Гильдией;

5.1.4. Избирать и быть избранными в органы управления Гильдии;

5.1.5. Принимать участие в обсуждении вопросов, касающихся деятельности Гильдии;

5.1.6. Выйти из состава Гильдии по своему усмотрению;

5.1.7. Получать, в случае ликвидации Гильдии, часть её имущества, оставшуюся после расчета с кредиторами, либо стоимость этого имущества в пределах стоимости имущества, переданного членом Гильдии в её собственность;

5.1.8. Пользоваться льготами при проведении мероприятий Гильдии в соответствии с нормативными документами Гильдии;

5.1.9. Почетные члены Гильдии имеют право участвовать на Общем собрании Гильдии, заседаниях Регионального совета с правом совещательного голоса.

5.2. Члены Гильдии обязаны:

5.2.1. Соблюдать Устав, Кодекс Этики, Стандарты практики и другие внутренние нормативные документы Гильдии;

5.2.2. Регулярно вносить членские взносы в соответствии с порядком, установленным настоящим Положением;

5.2.3. Выполнять решения и постановления Общего собрания и органов управления Гильдии;

5.2.4. Соблюдать принятые стандарты профессиональной деятельности;

5.2.5. Уведомить в семидневный срок с даты изменения юридического адреса или адреса своего фактического местонахождения и контактных телефонов Исполнительную дирекцию Гильдии о новых адресах и контактных телефонах;

5.2.6. Предоставлять в Исполнительную дирекцию Гильдии информацию, необходимую для выполнения ее уставных задач или для разработки отдельных вопросов и программ, связанных с деятельностью Гильдии;

5.2.7. Оказывать Гильдии содействие в осуществлении ее задач и функций;

5.2.8. Пропагандировать цели и задачи Гильдии.

5.3. Члены Гильдии обязаны участвовать во всех заседаниях Общего собрания Гильдии.

5.4. Муниципальные, Профессиональные и Ассоциированные объединения Гильдии обязаны уплачивать членские взносы за всех своих членов в соответствии с настоящим Положением.

6. Услуги членам Гильдии

6.1. Гильдия ведет деятельность в области развития и пропаганды профессии «Риэлтор» и защиты прав своих членов на территории Московской области, в том числе:

6.1.1. Предоставляет возможность расширения круга своих партнеров за счет членов Гильдии;

6.1.2. Предоставляет возможность участия в работе комитетов Гильдии и реализации любых взаимовыгодных проектов в рамках Гильдии;

6.1.3. Предоставляет возможность ведения продуктивного диалога с органами государственной власти и местного самоуправления, участия от лица Гильдии в разработке и обсуждении законопроектов, профессиональных стандартов и программ, касающихся рынка недвижимости;.

6.1.4. Организации, входящие в состав Гильдии, являются членами Российской Гильдии Риэлторов и имеют право на использование брендов «Риэлтор», РГР и ГРМО;

6.1.5. Члены Гильдии участвуют в различных обучающих программах Гильдии и учебных заведениях: тренингах, семинарах, «круглых столах» со скидкой по оплате участия;

6.1.6. Расширение рекламных возможностей членов Гильдии за счет:
- скидок, предоставляемых специализированными изданиями;
- бесплатной рекламы в СМИ по недвижимости, как эксперта своего региона;
- бесплатного размещения информации об организации и ее сотрудниках на официальном интернет-портале Гильдии;
- участия в создании и учреждении муниципальной газеты по недвижимости;

6.1.7. Повышение эффективности своего бизнеса за счет участия в создании единой базы данных по объектам недвижимости Московской области;

6.1.8. Получение методической и информационной помощи в разработке и внедрении технологий и стандартов оказания услуг на рынке недвижимости;

6.1.9. Получение и передача практического профессионального опыта путем участия и организации бизнес-туров, «круглых столов» и других мероприятий.

6.2. Гильдия организует единое информационное пространство профессиональной деятельности с помощью сайта в сети Интернет, что дает возможность информирования членов Гильдии о событиях рынка недвижимости, учебных мероприятиях, методических и учебных программах.

6.3. Гильдия ежедневно (в рабочие дни) информирует своих членов о своей деятельности, новостях и событиях рынка недвижимости посредством рассылки по электронной почте.

7. Голосование членов Гильдии на Общем собрании

7.1. Каждый член Гильдии, обладающий статусом коллективного, профессионального или действительного члена и не имеющий финансовой задолженности по взносам перед Гильдией или соответствующим коллективным (профессиональным) членом Гильдии, в которую он входит, имеет на Общем собрании один голос.

7.1.1. Любой действительный член муниципального объединения, входящий в Гильдию как коллективный (профессиональный) член Гильдии, может делегировать право своего голоса на Общем собрании представителю коллективного (профессионального) члена Гильдии, путем оформления письменной доверенности в простой форме. Доверенность передается Председателю счетной комиссии Общего собрания.

7.1.2. Ассоциированные члены имеют право участвовать в Общем собрании Гильдии с правом совещательного голоса.

8. Порядок оплаты и размер вступительного и ежегодного членского взноса

8.1. Члены Гильдии, прямые и входящие в её состав путём членства в коллективных или профессиональных объединениях Гильдии, оплачивают следующие виды членских взносов:
-вступительный взнос;
-ежегодный членский взнос.

Ежегодный членский взнос

8.2. Ежегодный членский взнос включает в себя ежегодный взнос в Гильдию и ежегодный взнос в НП «Российская Гильдия Риэлторов» (РГР).

8.3. Размер ежегодного взноса в Гильдию устанавливается в следующем размере:
-для прямых членов Гильдии – 16 000(Шестнадцать тысяч) рублей;
-для членов Гильдии, входящих в её состав путём членства в коллективных или профессиональных объединениях Гильдии – 5 000 (Пять тысяч) рублей.

8.4. Размер ежегодного членского взноса в РГР устанавливается органами РГР.

8.5. Указанные в п. 8.2 взносы в сумме в соответствии с п.п. 8.3 и 8.4 оплачиваются членами Гильдии единым платежом на счёт Гильдии.

8.6. Ежегодный членский взнос за текущий календарный год в соответствии с п. 8.5 оплачивается членами Гильдии в период с 1 ноября предыдущего года и не позднее 01 марта текущего года.

8.7. Перечисление ежегодных взносов за членов Гильдии в РГР производятся Гильдией. Вступительный взнос

8.8. Размер вступительного взноса в Гильдию устанавливается в следующем размере:
-для прямых членов Гильдии – 10 000 (Десять тысяч) рублей;
-для членов Гильдии, вступающих в её состав путём вступления в члены коллективного или профессионального члена Гильдии – 3 000 (Три тысячи) рублей.

8.9. При вступлении в Гильдию нового коллективного или профессионального члена оплачивается вступительный взнос по 3 000 (Три тысячи) рублей за каждого участника коллективного или профессионального члена.
В этом случае оплата вступительного взноса производится коллективным или профессиональным членом за всех своих участников или же их участниками самостоятельно напрямую в Гильдию по их выбору.

8.10. Для членов Гильдии, вступающих в её состав в течение текущего календарного года устанавливается следующий порядок уплаты вступительного и ежегодного взноса за данный год: -вступительный взнос и первый ежегодный взнос (в сумме, пропорциональной количеству дней со дня принятия Региональным советом Гильдии решения о приёме в члены Гильдии и до 31 декабря текущего года включительно) оплачиваются в течение 7 рабочих дней после принятия положительного решения о вступлении в члены Гильдии Региональным советом Гильдии. Оплата членских взносов ассоциированными членами Гильдии

8.11. Оплата членских взносов ассоциированными членами Гильдии регламентируется Положением «Об ассоциированных членах Гильдии».

8.12. Взносы в Гильдию используются на обеспечение уставной деятельности, согласно бюджету Гильдии, принимаемому на Общем собрании членов Гильдии.

8.13. Любые членские взносы в Гильдию возврату не подлежат.

9. Поощрение волонтеров.

9.1 Представитель членской организации вправе участвовать в работе любых органов управления, комитетов или рабочих групп Гильдии. Для этого ему необходимо подать соответствующее заявление на имя Президента Гильдии.

9.2. Порядок участия в работе органов управления, комитетов или рабочих групп Гильдии регламентируются соответствующими положениями согласно Уставу и настоящему Положению.

9.3. Членским организациям, чьи представители участвуют в работе органов управления, комитетов или рабочих групп Гильдии предоставляется:

9.3.1. Участие 1-го представителя в любых мероприятиях проводимых Гильдией с 20-ти процентной скидкой;

9.3.2. Участие 1-го представителя в мероприятиях, где Гильдия выступает в роли соорганизатора с 10-ти процентной скидкой;

9.3.3. Уменьшение оплаты ежегодного членского взноса на 10 процентов по каждым трем годам работы в органах управления или комитетах Гильдии.