Впервые за три года спрос на аренду квартир в Москве превысил предложение
На рынке городской аренды впервые за последние три года спрос на квартиры превысил предложение. Превышение спроса над предложением составило 14,5%. В августе 2016 г. спрос на квартиры продолжил расти и, по сравнению с июлем 2016 года, увеличился на 69,16%. Предложение квартир за аналогичный период также немного подросло – на 8,55%, говорится в сообщении компании компании «МИЭЛЬ-Аренда».
«Активный рост спроса в августе можно объяснить «летним» сезоном на рынке аренды, а также проявлением отложенного спроса – часть клиентов ждала снижения цен, но время ожидания закончилось и многие торопились арендовать жилье до сентября», – комментирует директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.
В августе наблюдались следующие изменения в средней стоимости найма квартир экономкласса: однокомнатные квартиры скорректировались вниз на 0,49% (29,68 тыс. руб./мес.); двухкомнатные подросли на 0,81% (38,04 тыс. руб./мес.); трехкомнатные снизились на 0,82% (46,4 тыс. руб./мес.).
За год (с августа 2015 по август 2016 гг.) средняя стоимость найма квартир экономкласса снизилась: однокомнатных – на 3,71%, двухкомнатных – на 4,78%, трехкомнатных – на 9,44%.
Средняя стоимость найма квартир элитного и бизнес-класса в августе изменилась разнонаправленно: однокомнатные квартиры скорректировались вниз на 1,02% (53,08 тыс. руб./мес.); двухкомнатные снизились на 5,8% (73,36 тыс. руб./мес.); средняя стоимость найма трехкомнатных увеличилась на 3,2% (90,41 тыс. руб./мес.); средняя стоимость найма четырехкомнатных, за счет выхода на рынок нескольких очень дорогих объектов, сразу выросла на 82,77% (250,3 тыс. руб./мес.).
За год (с августа 2015 по август 2016 гг.) средняя стоимость найма квартир бизнес-класса и элитных изменилась следующим образом: однокомнатные квартиры - плюс 5,11%, двухкомнатные - минус 19,73%, трехкомнатные - минус 14,38%, четырехкомнатные - плюс 21,72%.
Максимальное предложение квартир в августе пришлось на ценовой диапазон от 25 до 40 тыс. руб./мес. (57,25%). Квартир стоимостью найма до 25 тыс. руб./мес. предлагалось 13,9%; стоимостью от 40 до 70 тыс. руб./мес. – 23,24% от общего предложения.
Максимальным спросом также пользовались квартиры стоимостью от 25 до 40 тыс. руб./мес. (53,64%); спрос на объекты до 25 тыс. руб./мес. составил 15,36%; на квартиры от 40 до 70 тыс. руб./мес. – 25,92% от общего спроса.
Наибольшее предложение и спрос пришлись на однокомнатные квартиры, при этом спрос на «однушки» превысил предложение на 28%.
Больше всего в августе в аренду предлагалось однокомнатных квартир (48,26%), доля двухкомнатных составила 38,66% от общего предложения.
Наиболее востребованы арендаторами в августе были также однокомнатные квартиры, на которые пришлось 53,86% от общего спроса; спрос на двухкомнатные квартиры составил 35,45%, отмечается в сообщении.
