Власти Московской области планируют изменить облик городов
Выставка «Строительная неделя Московской области – 2013» выявила актуальные тенденции отрасли: острую необходимость решения накопившихся градостроительных проблем, возросшую нагрузку на девелоперов по обеспечению социальной инфраструктуры и введение властями четкого регламентирования коммерческой застройки.
Министр строительного комплекса и ЖКХ МО Марина Оглоблина 7 августа 2013 г. продолжила торжественное вручение жилищных сертификатов многодетным семьям, воспитывающим более шести детей. Уже в этом году 41 семья сможет въехать в новые квартиры в благоустроенных районах Подмосковья.
Деловая программа второго дня выставки была крайне насыщена, но главным объектом внимания участников стала презентация новых региональных нормативов градостроительного проектирования. Власти инициировали принятие 360-и генпланов до конца 2014 года. Герман Елянюшкин, заместитель председателя правительства Московской области в своем докладе отметил увеличение социальной нагрузки на девелоперов.«Власти и девелоперы должны вместе решать накопившиеся проблемы, связанные со слишком бурным ростом строительства в Московской области в последние годы. Нагрузка на обеспечение социальной инфраструктуры будет увеличиваться, что снизит прибыльность проектов жилищного строительства. Иначе завтра мы получим неразрешимые проблемы: построенные квартиры просто не будут продаваться».
В рамках дискуссии «Торговая недвижимость как неотъемлемая часть городской инфраструктуры Подмосковья» было заявлено о намерении властей четко регламентировать форматы и количество объектов коммерческой недвижимости. «Методические нормы расчета обеспеченности населения торговыми площадями устарели, а новые не разработаны, – отметила Екатерина Семёнова, министр потребительского рынка и услуг Московской области». Однако уже сегодня есть результаты предварительных расчетов, согласно которым Московская область нуждается в 3000 магазинах шаговой доступности, 438 продовольственных рынках, 700 супермаркетах, 480 гипермаркетах, 10 многофункциональных центров во втором и третьем поясе.
Отказ от точечной застройки в пользу комплексного освоения территории поддержали все участники дискуссии «КОТ в мешке. Особенности реализации проектов КОТ с жилой составляющей». Более того, некоторые участники убеждены в том, что существуют возможности избежать финансовых потерь при увеличении социальной нагрузки. Так, Ольга Гусева, коммерческий директор «МИГ-Недвижимость» считает, что наличие инфраструктуры позволяет повысить стоимость квадратного метра жилой недвижимости до 10%. Однако конъюнктуру рынка офисной недвижимости, в которой так остро нуждается сегодня Московская область, участники охарактеризовали как неблагоприятную. В основном в регионе преобладают бизнес-центры класса С, заполняемость которых находится на низком уровне.
Реализация намеченных властью Московской области градостроительных планов невозможна без развития транспортной инфраструктуры. Именно этому вопросу была посвящена дискуссия «Транспортная инфраструктура – индикатор динамики развития региона». Сегодня наиболее важной в этой области является разработка и реализация проектов надземного метро, автопортов, создания в Москве и Московской области транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) и строительство ЦКАД.
В связи с масштабными планами по реорганизации градостроительного проектирования власти области заинтересованы в привлечении частных инвестиций. В свою очередь доходность вложения в новое строительство оценивается экспертами рынка как высокая. "В среднем, инвестировав на ранней стадии строительства, через полгода можно получить доход 30-35%, реализовав квартиру по переуступке прав собственности. После ввода дома в эксплуатацию доходность составляет уже 50% от первоначальных вложений", - сообщил Павел Тигер, руководитель департамента инвестиций в недвижимость Third Rome Investment Solutions.
Внимание многих участников выставки привлекла дискуссия "Доступное жилье в Московской области: миф или реальность». Так, Рябова Елена, директор управления планирования и контроля продаж ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» отметила выступление первого заместителя министра строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области Владимира Маркина. «В очередной раз Маркин указал на тот факт, что затраты покупателя на ремонт квартиры доходят до 30% от ее стоимости. Желательно максимально увеличить количество вводимых домов с отделкой, - рассказывает Рябова Елена. - Кроме того, он рекомендовал для уменьшения стоимости квадратного метра жилой площади проектов строительства искать инвесторов на элементы социальной инфраструктуры».
Международная отраслевая выставка «Строительная неделя Московской области – 2013» является наиболее значимым событием на рынке недвижимости. «Главным доказательством успешности выставочного проекта можно смело назвать интерес к ней московских девелоперов и строителей, - рассказывает руководитель компании-оператора выставки PROEstate Event Павел Гончаров. – В 2013 году 50% участников приходится именно на этих игроков рынка. Безусловно, продуктивный диалог застройщиков и инвесторов с государственными структурами служит основой будущего стремительного развития региона и повышения его инвестиционной привлекательности».
Оргкомитет выставки "Строительная неделя Московской области"