В апреле подмосковное жилье подешевело
Аналитики НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» – ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья – отмечают, что вопреки прогнозам об активном росте цен и возможном «перегреве» рынка жилой недвижимости Московской области цена квадратного метра вторичного жилья в апреле снизилась на 2%. Высокая активность продавцов привела к «затовариванию» рынка: лишь 17% квартир от выставленных на продажу были реализованы, в то время как объем предложения вырос на 36%.
В 1 квартале 2012 года эксперты Корпорации риэлторов отмечали рост средней цены квадратного метра на 4,2%, что превысило темпы инфляции, заложенной в годовой бюджет страны – 6%. Это позволило аналитикам делать оптимистичные прогнозы относительно положительной динамики на рынке областной «вторички». Однако апрель преподнес сюрприз – произошло снижение среднего ценника. Что это: новый тренд или сезонное затишье?
По данным агентств недвижимости – партнеров НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис», в апреле дополнительно было принято на продажу 289 квартир и комнат, и лишь 131 объект был продан (данные приведены без учета квартир, снятых собственниками с продажи). Таким образом, превышение предложения над спросом в 2,2 раза свидетельствует о преобладающей активности продавцов. «С майских праздников в стране начинается отпускной период, покупатели откладывают решение «квартирных вопросов» до осени, - комментирует Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». – Поэтому в апреле продавцы стараются быстрее избавиться от объекта, выставленного на продажу. Чтобы квартира «не зависла» на рынке на 2-3 месяца, многие даже готовы уступить в цене 3-4%. В итоге, это привело к снижению средней стоимости «квадрата» на 2%. Таким образом, летом цены на вторичное жилье в Подмосковье, скорее всего, упадут еще на 3-4%. Совет покупателям - приобретать квартиры именно летом, т.к. осенью это падение будет отыграно, и цены снова пойдут вверх». Так, по данным Корпорации, на 1 апреля средняя цена предложения подмосковной «вторички» составляла 70000 руб./кв.м., на 1 мая – 68600 руб./кв.м.
При этом в апреле средняя цена квадратного метра по реальным сделкам была ниже цены предложения на 7-9%. «Из всего многообразия объектов люди по-прежнему выбирают дешевые квартиры, - поясняет Сергей Власенко. - Дорогое жилье дольше экспонируется и, таким образом, формирует высокие цены предложения». Самыми дорогими стали метры в однокомнатных квартирах улучшенной планировки, самыми дешевыми - в трехкомнатных «хрущевках». Разница в цене за «квадрат» в зависимости от типа квартир по области составляет до 20%. Например, в Дмитрове средняя цена «улучшенной однушки» составляет 60 тыс. руб./кв.м., трехкомнатной «хрущевки» - 50 тыс. руб./кв.м. В Пушкино – 85,5 тыс. руб./кв.м. и 73,7 тыс. руб./кв.м. соответственно, в Егорьевске – 45 тыс. руб./кв.м. и 36 тыс. руб./кв.м. соответственно, в Коломне 59,5 тыс. руб./кв.м. и 45,3 тыс. руб./кв.м. соответственно. Цена комнаты по реальным сделкам в среднем составила 908 тыс. руб. Аналогичная ситуация наблюдается и в других городах Подмосковья.
Лидерами апреля по спросу стали двухкомнатные квартиры улучшенной планировки – 26% от общего числа купленных объектов. Как правило, покупателями такого жилья становятся семьи с одним ребенком. Однокомнатные квартиры улучшенной планировки и однокомнатные «хрущевки» занимают 2 и 3 места: 18% и 19% соответственно. Аутсайдером месяца стали трехкомнатные «хрущевки» - на их долю приходится лишь 3%. «Маленькие 5-6 метровые кухни – главная причина низкой востребованности таких квартир, - считает Сергей Власенко. - К тому же, в дальнейшем подобное жилье реализовать сложно, тем более с выгодой для себя».
Примечательно, что с использованием ипотеки в апреле было куплено 35% квартир. Этот показатель, безусловно, превышает прошлогодний. Так, например, КПК «Дом», структура, созданная при Корпорации риэлторов, за первые четыре месяца прошлого года выдала 10 ипотечных займов, за аналогичный период 2012 года уже 20. Наиболее востребованными были кредиты до 1 млн. руб. не для покупки отдельных квартир, а, как правило, для улучшения жилищных условий: обмен «двушки» на «трешку» и т.д. При этом порядка 40% покупателей использовали «материнский капитал». «Тем не менее, доля ипотечных сделок в нашей стране еще мала,- комментирует Сергей Власенко. - По сравнению с западными странами, где по ипотеке покупается 80-90% жилья, у российского жилищного кредитования большой потенциал роста. Ипотека в России пока еще не стала общепринятым инструментом покупки жилья».
Распределение спроса по типам квартир на 1 мая 2012 г.,%
