Украина. Стоимость столичной жилой недвижимости будет падать

Аналитики киевского рынка жилого недвижимого имущества прогнозируют, что цены предложения уже в следующем месяце снизится на 7%.

Первый летний месяц, как это и предполагалось, стал менее активным для рынка, чем последний месяц весны. Как сообщает консалтинговая компания SV Development, в минувшем месяце на рынке вторичных объектов жилой недвижимости Киева было совершено 935 сделок. Данный показатель является на 2,6% меньше, чем он был в мае, отмечают эксперты портала про исследования рынка недвижимости socmart.

Юрий Базелинский, занимающий должность главы агентства недвижимости «Оптимум плюс», назвал нынешнюю ситуацию на рынке жилье полной стагнацией. По его мнению, в ещё больший тупик недвижимый рынок вогнало изменение правил по оформлению документов, которые необходимы для выполнения операций с объектами.

Специалисты Соцмарт напоминают, что с 1 июня этого года вместо справок с характеристиками объектов недвижимости БТИ должны выдавать выписки из Единого реестра прав собственности на недвижимое имущество. По словам г-на Базелинского, в результате процесс выдачи обязательных документов для заключения сделок купли-продажи недвижимости застопорился. В итоге июнь стал не очень удачным для столичного недвижимого сектора, так как справки не выдавались в том объеме, в котором были нужны.

Алексей Холмецкий, глава риэлтерской компании «Золотые ворота», заявил, что и без этих новшеств с БТИ застоя было не избежать. И причина этого стандартная – покупатели недвижимого имущества не желают либо не имеют возможности платить за объекты столько, сколько запрашивает основная часть продавцов. В тоже время, владельцы объектов, выставленных на продажу, не желают опускать цены на них до того уровня, который могут осилить желающие их приобрести.

Финансовый кризис подкосил не только цены на недвижимость столицы. Привлекательным для покупателей являются дома и квартиры в европейских странах. Выгодным приобретением станет недвижимость в Чехии, виллы и апартаменты позволят ощутить себя владельцем фамильной недвижимости и заодно отдохнуть на лучших курортах Чехии.

Плюс ко всему, пришла летняя пора, которая всегда характеризовалась некоторым застоем во всех экономических отраслях. Эксперт отметил, что начиная со второй половины июня, спрос реально снизился по всем позициям на рынке недвижимых объектов.

Что касается динамики цен на недвижимость, то, как всегда, единогласного мнения специалистов по этому вопросу нет. Как сообщает «Столичная недвижимость», в прошлом месяце средняя стоимость предложения жилых объектов в Киеве сократилась на 0,5%. То есть особых изменений не произошло. Руслан Безуглый, являющийся начальником недвижимого агентства «Украинский Дом», также подчеркнул, что цены стоят на месте.

Сотрудники SV Development утверждают, что небольшой рост стоимости реальных сделок все же наблюдался, а г-н Холмецкий утверждает, что за последние полтора месяца цены на жилые помещения в столице немного снизились – на 3%-5%.

А. Холмецкий рассказал, что ещё одним подтверждением тенденции к удешевлению жилья является появление на рынке более дешевых предложений. К примеру, сейчас можно приобрести «хрущевку», состоящую из одной комнаты, в спальном районе Киева за 47 тыс. долларов, хотя раньше меньше предложений, стоимостью менее 50 тыс., просто не встречалось. Также выросло количество предложений «гостинок» на рынке, цена которых составляет 45 тыс.долларов.

Что же касается перспектив рынка жилой недвижимости, то сотрудники аналитического портала про недвижимость Socmart считают, что на данный момент очень тяжело предугадать дальнейшее развитие событий. Принятие закона, направленного на противодействие отмыванию доходов, которые были получены в результате незаконной деятельности, внесет свои корректировки. Напоминаем, что источник денежных средств будет проверяться в том случае, если цена сделки превышает 400 тыс.грн.

Многое будет зависеть и от того, как именно власти собираются внедрять этот закон, и как он будет пересекаться с нововведениями в налоговой системе государства.

Если каждый покупатель недвижимого имущества вынужден будет отчитываться и предоставлять какие-либо доказательства того, откуда он взял деньги на покупку, то активность на рынке снизится ещё больше. Естественно, что со временем украинцы найдут «лазейки» для обхождения неприятных процедур, однако на адаптацию к новым условиям понадобится время, что введет отрасль в ещё более депрессивное состояние.