Строительство поселков эконом-класса стимулирует снижение цен

Во втором квартале 2011 года средняя стоимость метра в поселках с готовыми домами и участками с подрядом составила около 73,2 тыс рублей, что на 8% меньше, чем в четвертом квартале 2010 года. А средняя цена домовладений сократилась с 23,3 до 21 млн рублей. Такие данные приводятся в исследовании аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Как отмечают в irn.ru, снижение цен связано, в первую очередь, с увеличением доли поселков эконом-класса. Об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы», завершенного в мае. За последние полгода число поселков со средней стоимостью метра до 30 тыс рублей выросло в полтора раза (с 40 до 63). К весне текущего года доля таких объектов увеличилась с 14% до 20% от общего количества реализуемых поселков. Примечательно, что основная масса сравнительно недорогих поселков вышла на удаленности 31-45 км от МКАД, из-за чего стоимость коттеджей здесь упала почти на 19%.

Однако в поселках, которые вышли на рынок в предыдущие годы, уровень цен практически не изменился. Осенью 2010 гогда средняя стоимость метра в них составляла 79,8 тыс рублей, а к нынешней весне скорректировалась вниз всего на 1,5%. Отдельные объекты даже показали существенный прирост цен – в полтора-два раза.