Столичная «вторичка» в августе 2010

Ситуация на рынке вторичной недвижимости г.Москвы. Август 2010г.

1.Предложение. Характеристика рынка

В августе 2010г. в сравнении с предыдущим месяцем на рынке вторичного жилья стоит отметить менее значимое снижение количества выставленных к продаже квартир. Согласно полученным данным аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», число выставленных к продаже квартир в августе составило 29 500, что на 1% меньше относительно июля. В августе 2010г. по сравнению с аналогичным периодом 2009г., стоит отметить рост предложения на 3,3%., однако в сравнении с началом года рост предложения составил всего 1,2%.

Наибольшая доля в структуре распределения предложения на вторичном рынке по-прежнему приходилась на ценовой сегмент от 100 000 до 150 000 руб.кв.м. однако с небольшим снижением на 2,9% и составляла 54,2%. В августе по сравнению с предыдущим месяцем доля предложения в ценовом диапазоне от 150 000 до 200 000 руб.кв.м. увеличилась на 3,8% и составила 26,6%. Доля предложения в самом высоком ценовом сегменте, а именно в ценовом диапазоне от 200 000 до 250 000 руб.кв.м., увеличилась на 1,7% и находилась на уровне 6,9%. Доля предложения в наиболее недорогом ценовом сегменте, до 100 000 руб.кв.м., сократилась на 1,4% и составила 5,3%.

Таким образом, можно констатировать наметившуюся тенденцию постепенного увеличения стоимости предложения.

2.Спрос

В августе наибольшую долю в структуре распределения обращений по вторичному рынку занимают альтернативные сделки, доля данного вида услуг составляет 35%, что на 2% больше относительно предыдущего месяца. Об этом свидетельствуют данные аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость». Доля обращений по продаже в августе составляла 31% , что равноценно доле обращений в июле месяце. Снижение в 2% претерпела доля обращений по покупке и составила 34%. Доля обращений по взаимозачету (продаже старого жилого фонда и покупке квартиры в строящихся домах ) среди альтернативных сделок в августе составляла 86,5%, против 89% в июне.

3.Ценовая ситуация

В августе 2010г. прослеживается рост цен, как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте. Стоимость кв.м. в долларах в августе находилась на уровне 5 185, что на 2,6% больше относительно июля. В то время как стоимость кв.м. в рублях составляла 157 100, что на 1,7% больше предыдущего месяца.

В целом на рынке вторичной недвижимости стоит отметить стабильное оживление, которое также отражено и в явном росте цен в последние месяцы.

С июня месяца прослеживается снижение курса доллара по отношению к рублю. Так в августе курс доллара по отношению к рублю составил 30,3. Традиционно самым дорогим по стоимости кв.м. как на рынке новостроек, так и на рынке вторичного жилья является Центральный Административный округ, стоимость кв.м. в данном округе претерпела незначительное снижение и составила 234 100, что на 0,1% нижнее относительно июля.

Среди наиболее дорогих по стоимости кв.м. следует выделить такие округа как Западный, Юго-Западный, Северный и Северо-Западные административные округа. Стоимость кв.м. в данных округах варьируется от 141 700 – 170 100 руб.кв.м.
К менее дорогим округам относятся Северо-Восточный, Восточный, Юго-Восточный и Южный административные округа. Стоимость данных округов находится на уровне 126 700 – 139 900 руб.кв.м.
Также стоит отметить явное увеличение стоимости кв.м. в Западном, Северо-Западном, Юго-Западном, Южном и Юго-Восточном округах. Рост стоимости в данных округах составил от 2,3% до 3,7%.

4.Выводы

-В августе на рынке вторичного жилья число выставленных к продаже квартир находилось на уровне 29 500, что на 1% меньше относительно июля.
-Наибольшая доля в структуре распределения предложения на вторичном рынке по-прежнему приходилась на ценовой диапазон от 100 000 до 150 000 руб.кв.м.
-Доля предложение в наиболее недорогом ценовом сегменте до 100 000 руб.кв.м., сократилась на 1,4% .
-В августе наибольшую долю в структуре распределения обращений по вторичному рынку занимают альтернативные сделки.
-В августе 2010г. прослеживается рост цен, как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте. Стоимость кв.м. в долларах в августе находилась на уровне 5 185, стоимость кв.м. в рублях составляла 157 100.
-С июня месяца прослеживается снижение курса доллара по отношению к рублю. Так в августе курс доллара по отношению к рублю составил 30,3.
-Стоит также отметить явное увеличение стоимости кв.м. в Западном, Северо-Западном, Юго-Западном, Южном и Юго-Восточном округах. Рост стоимости в данных округах составлял от 2,3% до 3,7%.
-В целом на рынке вторичной недвижимости стоит отметить стабильное оживление, которое также отражено и в явном росте цен в последние месяцы.