Стандарт оценки кадастровой стоимости недвижимости утвержден

Федеральный стандарт оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости утвержден Минэкономразвития РФ, соответствующий приказ подписан в конце октября текущего года.

В настоящее время для построения модели оценки может использоваться методология любого из подходов к оценке: затратного, сравнительного и доходного.

Преимущественно на основании сравнительного подхода расчет кадастровой стоимости осуществляется при наличии достаточной и достоверной информации о ценах сделок и предложений по купле-продаже объектов оценки.

При использовании более одного подхода к оценке, результаты применения подходов необходимо согласовать и определить итоговую величину стоимости объекта оценки. В случае существенного расхождения результатов расчета кадастровой стоимости объекта от различных подходов оценки, оценщик должен провести анализ причин полученного расхождения.

Проведение кадастровой оценки всей недвижимости в стране необходимо в связи с планами по введению налога на недвижимости в РФ. Сроки его введения пока не утверждены, но предполагаются в 2013 году - вся подготовительная работа должна быть завершена к концу 2012 года. Детальное обсуждение вопросов введения налога начнется после подготовки Минфином законопроекта.

Массовая оценка недвижимости начнется в следующем году и продлится также до конца 2012 года. Проводить оценку будут независимые оценщики, заказчиком выступит Росреестр.