Спрос на земельные участки без подряда в Подмосковье за октябрь 2010 года снизился на 12%

В октябре заметно снизился спрос на некогда популярный формат загородной недвижимости – участки без подряда. За месяц покупательский интерес к ним сократился на 12%.

Пик популярности участков без подряда пришелся на июль этого года, когда доля сделок по данному формату недвижимости составила 68%. Несмотря на постоянные, но ранее незначительные колебания спроса, участки без обременения на строительство оставались самым массовым и востребованным форматом. В октябре же на него пришлось всего 49% сделок.

Усредненная цена участка без подряд в отчетном периоде составила 7,6 млн. рублей. Сравнивая среднюю стоимость предложения по направлениям Подмосковья, можно отметить, что наиболее низкие цены на землю под свободную застройку на Егорьевском шоссе – 2,1 млн.рублей, а наиболее высокие, не считая Рублевки, где они вообще являются редкостью, на Минском – 24 млн. рублей. При этом наибольшее число предложений участков без подряда на Симферопольском и Новорижском шоссе, по 20% и 18% соответственно.

Данный формат загородной недвижимости перестал быть безрассудно популярным продуктом. Он по-прежнему носит массовый характер, однако покупатель при принятии решения задумывается о перспективах и инвестиционной привлекательности покупки. Оценивают наличие коммуникаций в поселке, авторитет девелопера на рынке, отслеживает, как он выполняет обязательства по соблюдению графика строительства. Покупатель стал больше внимания уделять более цивилизованному формату загородной недвижимости - участкам с подрядом на строительство.

Несмотря на общее снижение спроса на участки без подряда, предложения в зарекомендовавших себя поселках продолжают пользоваться стабильным интересом. К примеру, в поселке "Novoрижский" за год продаж было реализовано более 700 участков, стоимость которых за этот период выросла на 18%.

Наиболее популярными среди покупателей компании "ИНКОМ-Недвижимость" являются такие поселки, как "Старые Кузьменки" (Симферопольское ш., 62 км от МКАД), "Елизарово-Park" (Киевское ш., 22 км от МКАД), "Черничные поля" (Киевское ш., 20 км от МКАД), "Зеленая опушка" (Новорязанское ш., 38 км от МКАД). Все эти поселки относятся к категории эконом, кроме "Елизарово-Park", который позиционирует себя как бизнес-класс. Во всех поселках предлагаются в том числе и участки без подряда.