Самая дорогая земля находится в подмосковных лесах

Количество лесных поселков в Подмосковье варьируется от 15% до 25% по оценкам экспертов. При этом жилищное строительство на землях, относящихся к лесному фонду, запрещено федеральным законом. а количество элитных коттеджных поселков на лесных угодьях с каждым годом растет.

Однако, по мнению некоторых экспертов, что основная часть заселенных лесов – так называемые стародачные места, застроенные для ведомственных учреждений еще в советские годы (Немчиновка, Малаховка, Кратово). Именно такие участки, становясь бесхозными, переходили к девелоперам. В настоящий момент ревелопмент, то есть выделение зон бывших предприятий под жилую застройку, узаконен.

Наличие леса на участке - один из основных ценообразующих факторов. Поэтому все лесные поселки представляют премиум и бизнес-класс. Важно, что участок считается лесным в том случае, если на 20 сотках растет как минимум 30 деревьев высотой от 15 м, и их возраст составляет 15-20, 20-30 лет. При этом цена сотки возрастает в несколько раз. Так, если средняя цена сотки на безлесном участке на Рублевке колеблется от $40-60 тыс., то сотка в лесном массиве обойдется покупателю в $80-100 тыс. На Калужском и Киевском направлениях разброс цен в зависимости от наличия леса также составляет 20%-50%.