Продавец, покупатель и нотариус. Нужен ли третий в сделках с недвижимостью?

15.07.2014

В Госдуму во вторник внесен законопроект, предусматривающий обязательное нотариальное заверение любых сделок с недвижимостью. В случае его одобрения вернется порядок, действующий в 90-х годах, когда любая операция по купле-продаже квартир, домов или земельных участков требовала участия в ней нотариуса, который получал процент от сделки. За оформление недвижимости в этом случае придется платить больше, чем сейчас. В достоинствах и недостатках новый системы разбирался обозреватель "Вестей ФМ" Борис Бейлин.

Законопроект вносит изменения в Гражданский кодекс. В него предлагается добавить небольшой абзац: "сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена".

Однако за этими двумя строчками стоят огромные деньги. В России ежегодно совершаются сотни тысяч операций с недвижимостью. И в случае принятия закона с каждой сделки нотариусы будут получать свой процент. Эта практика уже существовала в нашей стране. Но несколько лет назад систему изменили. И сейчас граждане могут составить соглашение в простой письменной форме без участия нотариуса и сдать договор на госрегистрацию. Связано это было с тем, что нотариусы устанавливали только личность и дееспособность сторон. Чистотой сделки (к примеру, отсутствием обременений наложенных на то или иное имущество) они не занимались. К тому же все документы проверяет Регистрационная палата, которая и осуществляет госрегистрацию права.

Автор законопроекта - член Света Федерации Антон Беляков - объясняет свою инициативу необходимостью борьбы с черными риелторами. По его словам, в России ежедневно происходят рейдерские захваты жилья. Жертвами таких преступников становятся, как правило, представители незащищенных социальных групп - дети, пожилые граждане и те, кто в силу других причин не способны самостоятельно отстаивать свои права. Как пояснил Беляков, мошенники обычно используют стандартные схемы, подделывая подпись законного владельца квартиры, а его самого устраняют от сделки. Либо заставляют таких людей собственноручно подписать договор купли-продажи - под воздействием угроз, алкоголя или наркотиков.

Если вернуть обязательное нотариальное оформление, преступлений в этой области станет меньше. Ведь нотариус должен будет устанавливать, что подпись принадлежит конкретному лицо, и то, что это лицо дееспособно, - то есть человек отдает себе отчет в своих действиях и подписывает договор без принуждения. Так делают во многих странах, - говорит член правления Московской городской нотариальной палаты Зинаида Ништ.

"Никто кроме нотариуса не является незаинтересованным лицом в сделке. Только нотариус может рассказать сторонам сделки о действительных последствиях сделки, о сути этого договора. Нотариус является неким гарантом. До 1995 года всегда была нотариальная форма. В Германии, в Болгарии эти сделки всегда требуют обязательного нотариального удостоверения".

Между тем вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев не считает эти аргументы серьезными. Мошенничества на рынке недвижимости часто связаны с участием в сделках как раз нотариусов.

"Вся статистика нарастания оспаривания сделок связана не с "простой письменной формой", а связана с совершением сделок на основе доверенностей. А доверенность выдается обязательно с участием нотариуса. Именно процесс выдачи этих доверенностей и нотариального их удостоверения как раз и содержит сегодня основную волну проблем и криминализации рынка".

Ну и главное - цена вопроса. Сколько будут брать нотариусы за оформление сделки? И каким образом они должны отвечать за свои возможные ошибки? Так что менять Гражданский кодекс можно только вместе с законодательством о нотариате, - уверен член думского комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Сергей Фабричный. "

Там нужно отдельно прописывать: что такое регистрация сделок с имуществом с точки зрения нагрузки на кошелек каждого конкретного гражданина. Предложение должно высказывать сообщество нотариусов".

Отмечу, что дата рассмотрения нового законопроекта в Госдуме пока не определена. Этот документ еще не прошел экспертизу ни в парламентских комитетах, ни в правительстве.

ВестиFM

Вернуться к списку новостей

Запрос информации: Вступить в ГРМО / Пройти аттестацию / Сертификацию

Я согласен с условиями публичной оферты Нажимая кнопку отправить, Вы подтверждаете свое согласие на обработку предоставляемых данных
Задать вопрос
Задайте Ваш вопрос по работе гильдии и мы обязательно свяжемся с Вами
Нажимая кнопку отправить, Вы подтверждаете свое согласие на обработку персональных данных
Спасибо!
Задать вопрос