Покупатели не готовы платить больше $13 тыс. за сотку

Участки в организованных коттеджных поселках без подряда в 1 полугодии 2010 года подорожали на 20%, подсчитали аналитики УК «Абсолют Менеджмент».

"Рост цен касается поселков, которые близки к завершению, поскольку на них наблюдается стабильный спрос. В условиях большого объема предложения покупатели выбирают проекты, где идут активные работы по прокладке коммуникаций и понятен срок сдачи поселка. При этом многие недавно начатые проекты развиваются очень вяло, потому что реализация строительных работ завязана на денежные потоки покупателей", - комментирует тенденцию начальник управления маркетинга УК "Абсолют Менеджмент" Анна Шишкина.

Сейчас на первичном рынке Подмосковья продается около 400 поселков, в 1 полугодии прошлого года их было 130. Как и год назад, всего половина выведенных на рынок поселков находится в активной стадии строительства и продаж. Наиболее востребованным у покупателей форматом остаются участки в поселках удаленностью не более 30 километров от МКАД, где стоимость сотки не превышает $11-12 тыс., включая коммуникации. Больше $13 тыс. за сотку покупатели пока платить не готовы, говорят аналитики. Год назад психологическим порогом была цена в $7-8 тыс. за сотку.

Растет спрос на участки в поселках с обязательным подрядом на строительство: примерно 15% сделок в общем объеме первичного загородного рынка в 1 полугодии 2010 года против 5% в аналогичном периоде пришлого года. Но покупатели выбирают либо быстровозводимые дома, либо объекты незавершенного строительства с обязательством девелопера достроить их в течение 2-3 месяцев.

"Когда кризис позади, мы можем говорить о его позитивной роли: с загородного рынка ушли неудачные проекты, повысилось качество и разнообразие предлагаемого продукта. Девелоперы вновь начинают осваивать большие земельные наделы – от 80 га. Но в одном и том же поселке создают несколько концепций... Покупателю есть из чего выбирать. Риелторы очищают свои базы от поселков, в которых не ведутся работы и продажи, что говорит о санации рынка", - отмечает Анна Шишкина.