Первичный рынок жилья Московской области. Строительство жилья
В настоящее время в Подмосковье расположено 378 муниципальных образований, в том числе 36 муниципальных районов, 36 городских округов, 114 городских и 192 сельских поселений.
В каждом из этих муниципальных образований фактически сформирован свой рынок недвижимости, на котором ежегодно заключается до 60-80 тыс. сделок купли-продажи жилья.
По итогам 2010 г. Московская область уже седьмой год подряд остается лидером по вводу жилья среди субъектов РФ. По предварительным данным за январь-октябрь 2010 г. ввод жилой недвижимости в регионе составил 4,7 млн. кв.м, то есть порядка 12% от общероссийского ввода. При этом сданный в Московской области объем жилья оказался на 4,3% ниже, чем в аналогичном периоде 2009 г.
Напомним, что согласно более ранним планам руководства стройкомплекса Московской области в 2010 г. планировалось ввести порядка 6,75 млн. кв.м жилья.
Согласно предварительным оценкам агентства RWAY, в 2010 г. в Московской области будет введено порядка 7-7,5 млн. кв.м жилья. В 2011 г. эти показатели могут быть несколько ниже из-за необходимости наращивать объемы строительства жилья в других регионах России.
Рынок жилья Подмосковья остается инвестиционно-привлекательным для застройщиков жилья за счет высокой концентрации российского капитала в Московском регионе. Именно это обстоятельство обеспечивает спрос, несмотря на высокие цены. Московские домохозяйства активно приобретают подмосковное жилье, и эта тенденция будет характерной для рынка в ближайшие годы.
С высокой долей вероятности в 2011 г. в регионе продолжится "разморозка" проектов и выход новых, в том числе и от девелоперов Москвы.
Значительные изменения на рынке будут связаны с планами власти о скоординированном развитии Москвы и Московской области. Начало этому процессу будет положено в совместном решении транспортных проблем.
В течение 2011 г. на рынок будут выходить преимущественно объекты эконом-класса, что будет сказываться на общей ценовой динамике. Резкого изменения цен в ближайшие годы не ожидается, на отдельных рынках возможно снижение цен.
rway.ru