Новостройки Подмосковья продолжают дешеветь

В августе новостройки Подмосковья стали доступней на 1,7%

По данным Информационно-аналитического Центра компании «Пересвет-Инвест» средний уровень цен на рынке первичного жилья Подмосковья снизился в августе на 1,7% и составил 2 092 $/кв.м/63 815 руб./кв.м. Данное снижение во многом обусловлено присутствием значительного объема инвестиционных квартир, которые выставляют на продажу по ценам, ниже, чем в новых объектах.

Таким образом, август возобновил отрицательную ценовую динамику (в долларах) мая и июня. Рублевый эквивалент по-прежнему зависит от курса доллара.

За год средний уровень цен в долларах вырос на 3,9%, рублевый рост на 0,7% (за счет более высокого курса в прошлом году).

В целом, 2010 год на первичном рынке Московской области по всей вероятности можно будет считать годом стабилизации цен с итоговой положительной динамикой в пределах 5-10%. При стабильности курса валют рублевая динамика так же будет положительной в пределах 3-5%.

В зависимости от удаленности от Москвы в августе и в долларах и в рублях стоимость кв. м. возросла лишь в дальнем Подмосковье на 0,4%. В ближнем и среднем Подмосковье цены снизились. Менее всего отрицательные изменения коснулись городов, удаленных на 16-30 км (-0,2%). Наиболее значительно сократились цены в городах-спутниках (2,3%). В остальных городах цена метра снизилась на 1,5-1,6%.

В зависимости от направления в августе и в долларах и в рублях изменения были идентичными. За месяц незначительное увеличение цены кв.м. отмечено на Востоке, Западе и Юге области (на 0,1-0,4%). На остальных направлениях отмечено снижение цены. Менее всего метр подешевел на Юго-западе (-0,3%). Наибольшие отрицательные изменения отмечены на Севере Подмосковья (-7,8%). На остальных направлениях снижение было в пределах 2,1-5,9%.

В зависимости от типа дома в августе и в долларах и в рублях рост цена кв. м. отмечен на квартиры в панельных домах на 0,6%. В остальных типах отмечено снижение цены. При этом на квартиры в кирпичных домах цены сократились незначительно (на 0,5%), а на квартиры в монолитных домах цена понизилась существенно (на 4,4%).

В зависимости от типа квартир в августе долларовые и рублевые цены снизились во всех типах. Менее всего снижение коснулось многокомнатных квартир (-0,6%). Наиболее существенно снижению подверглись цены на 3-комнатные квартиры (на 2,4%). А однокомнатные и двухкомнатные квартиры (ввиду большего спроса на них по сравнению с многокомнатными) подешевели на 1,4-1,6%.

Количество новостроек, выставляемых на продажу на первичном рынке Подмосковья, в августе возросло на 5,3% и составило 730 адресов. Это наиболее высокий показатель за последние 2,5 года, который даже превышает уровень середины 2007 года.

По отношению к концу прошлого года (декабрю) число объектов увеличилось на 29,9%, а по отношению к августу 2009 года их количество больше на 24,8% Столь значительное увеличение числа объектов обусловлено выставлением на продажу новостроек, уже введенных в эксплуатацию (инвестиционные квартиры), а так же значительным количеством объектов комплексной застройки (несколько очередей и корпусов).

Вполне вероятно, что число продаваемых новостроек в Подмосковье в 2010 году будет несколько выше, чем в 2009 году. Это обусловлено, во-первых, стабилизацией экономики, а, во-вторых, введением в эксплуатацию в конце прошлого года значительных объемов жилья, что позволит девелоперам начать строительство новых проектов.

Число квартир в продаваемых новостройках в августе 2010 года составило 18,2 тыс. штук, увеличившись на 12,1%. Таким образом, август продолжил положительную динамику июля за счет значительного количества инвестиционных квартир.

По отношению к декабрю прошлого года число выставленных на продажу квартир возросло на 13,1%, а по отношению к августу прошлого года – на 52,5%. Столь значительное превышение показателей августа текущего года свидетельствует о существенной доле инвестиционных квартир, которые в первой половине 2009 года практически не выставляли на продажу.

С большой долей вероятности во второй половине 2010 года число продаваемых в новостройках квартир будет увеличиваться при условии увеличения числа новых проектов.

В зависимости от удаленности в августе наибольшее количество новостроек традиционно сосредоточено в ближнем Подмосковье (82,3%). При этом так же традиционно наибольшее количество строится в городах, расположенных в 6-15 км от МКАД.

Наименьший объем новостроек представлен в дальнем Подмосковье (5,1%).

Наибольшее число квартир в новостройках так же сосредоточено в ближнем Подмосковье (87,0%). Наибольшее число квартир, так же как и объектов, представлено в городах 6-15-километровой зоны. Наименьшее число реализуемых квартир традиционно представлено в дальнем Подмосковье.

В зависимости от типа дома в структуре предложения наибольшая доля характерна для квартир в кирпичных домах – 37,3%. Так же велика доля квартир в панельных домах - 32,7%, хотя на протяжении предыдущих месяцев доля панелей была наименьшей. Это обусловлено масштабными стройками в Одинцово, Люберцах, Мытищах и др. В монолитных домах в августе продавалось наименьшее количество квартир – 30%.

В зависимости от типа квартир структура предложения остается стабильной на протяжении последних лет. Наибольшее количество продаваемых в августе квартир были малокомнатными (1-но и 2-х комнатными) – 36,6-37,2%. Доля 3-комнатных квартир составила 23,3%, а многокомнатных по-прежнему самая низкая – 3,0%.

В зависимости от стоимости квартиры в августе наибольшее количество предложений было представлено в диапазоне 5-7,5 млн. руб. за квартиру. В основном это 2-х и 3-комнатные квартиры в ближнем Подмосковье.

Наименьшее число предложений – это квартиры стоимостью более 10 млн. руб. Это многокомнатные квартиры в ближнем Подмосковье.

В зависимости от цены квадратного метра наибольшее число предложений было представлено в диапазоне 40 000 – 60 000 руб./кв.м и 60 000 – 80 000 руб.кв.м. Т.е. это практически соответствует среднему уровню цен в Подмосковье.

Наименьшее число предложений соответствовало цене за метр более 100 000 руб.

В августе, не смотря на то, что на данный месяц приходится наибольшее число отпусков, увеличилась и активность со стороны покупателей. За месяц число обращений по новостройкам Подмосковья повысилась на 10,6%. Данный показатель сопоставим с мартовским, т.е. в преддверие начала осеннего делового сезона покупатели вновь заинтересовались квартирным вопросом.

По отношению к декабрю 2009 года число обращений возросло на 57,2%, а по отношению к августу прошлого года – на 4,1%.

Таким образом, первые восемь месяцев 2010 года характеризуются более высоким уровнем по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Тем самым создаются предпосылки для дальнейшего увеличения покупательской активности в этом году, что положительно скажется на темпах продаж.

При этом число заключенных договоров в августе сократилось по отношению к июльскому показателю. А число забронированных квартир напротив, выросло. Это обусловлено достаточно длительным процессом выбора квартиры, а так же временем на заключение самой сделки (особенно если часть суммы берется в ипотеку – еще добавляется время согласований с банком).