Не всякая недвижимость станет залогом для ипотеки

У каких домов и квартир нет шансов быть одобренными в качестве залога по ипотеке?

Сегодня ипотека стала удобным – и для многих людей единственным – инструментом для решения своих жилищных вопросов. Однако, несмотря на то что в последнее время банки идут по пути либерализации и понижают требования к заемщикам, дают ее не всем. Равно как и не под все, напоминает портал ГдеЭтотДом.РУ.

После положительного решения относительно предоставления кредита банк дает заемщику несколько месяцев (обычно это 3 месяца) на то, чтобы он нашел квартиру, и банк ее одобрил. Объекты регулярного рынка в каждом случае рассматриваются индивидуально, и не все квартиры соответствуют параметрам банков. В каждом банке существуют свои требования к приобретаемому объекту и критерии, которые характеризуют объект как неудовлетворительный. Так какие же квартиры банк не одобрит?

«Хрущевкам» нет!

В банке «зарубят» любое жилье, стоящее в плане под снос. В первую очередь это ветхие пятиэтажки, панельные или блочные «хрущевки», а также дома ниже пяти этажей, если это не исторический центр города. Дом не должен быть в аварийном состоянии, там не должен проводиться или планироваться капитальный ремонт, а также реконструкция с отселением.

Банк не станет рассматривать как залог квартиру, расположенную в домах гостиничного типа и общежитиях. Износ дома на момент окончания кредитования не должен превышать 70%. Этим обусловлены ограничения по возрасту здания. С одобрением домов, построенных раньше 1970 года, у заемщиков могут возникнуть трудности.

Кроме того, банк не предоставит заемщику ипотечный кредит под долю в квартире.

Найти компромисс

В категорию риска также попадают дома с деревянными перекрытиями и газовыми колонками (их может не одобрить страховая компания). Жилое помещение должно быть подключено к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обязательным является наличие горячего и холодного водоснабжения. Квартира должна удовлетворять санитарно-техническим нормам по обеспечению здоровья и безопасности жильцов.

Дом должен соответствовать поэтажному плану БТИ, и любые перепланировки должны быть узаконены.

Жилье, покупаемое в ипотеку, должно быть максимально ликвидным и располагаться либо в городе, либо в непосредственной близости от него.