Народное мнение: главное, чтобы до квартиры было легко добраться
У каждого покупателя – свое представление о будущей квартире. Кто-то считает, что дом, в котором он собирается поселиться, должен располагаться непременно у станции метро, буквально в пяти минутах ходьбы. Есть люди, которые умудряются поселиться поближе к работе, даже, несмотря на наше неспокойное время, когда подолгу в одном месте мало кто трудится.
Заботливые и состоятельные родители, бывает, покупают своим чадам гнездышко поближе к месту учебы. А любители лыжных прогулок и утренних пробежек выберут дом рядом с лесопарком. Наконец все эти мечтания и пожелания должны быть как-то сопоставимы с той суммой денег, которую человек собирается потратить на покупку квартиры.
В перечне характеристик будущего жилья есть моменты, исключительно важные только для кого-то одного, а есть и такие, которые выберут сразу много людей. Так формируются покупательские предпочтения. О факторах, влияющих на выбор квартиры на вторичном рынке, «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» побеседовал c москвичами, согласившимися участвовать в традиционном социологическом опросе.
Заметим сразу, что мы не обсуждали с людьми вопросы безопасности сделки (этой теме было посвящено множество наших исследований), не говорили о планировках, количестве комнат и типах домов. Наш опрос в основном был посвящен желательному расположению дома в городе и его цене.
Как обычно, мы попросили представить участников опроса, что они покупают квартиру на рынке вторичного жилья, и назвать те факторы, которые повлияли бы на их выбор. Честно говоря, результаты нас несколько удивили. Как правило, решающее значение, особенно в среде массового покупателя, имеет стоимость жилья. Однако на первое место вышла позиция «близость к метро», ее назвали 23,7% опрошенных. Более широкое понятие «транспортная доступность» оказалось на третьем месте – его выбрали 16,2% участников опроса. «Близость к метро» и «транспортная доступность» - очень близкие категории, которые можно объединить. Тогда получается, что 39,9% респондентов волнует, насколько удобно будет добираться до квартиры.
На втором месте, с большим отрывом, – 17,6% - оказалась «экология». А вот «цена» заняла лишь третье место, ее назвали 13,5% респондентов. Таким образом, у нас определилась тройка лидеров - «близость к метро» плюс «транспортная доступность», «экология» и «цена».
Затем следует «инфраструктура», ее выбрали 9,5% респондентов. И совсем небольшие группки собрали такие показатели, как «близость к работе» (6,3%), «престижность района» (5%), «хорошие соседи» (4,1%).
Далее мы решили узнать, какие объекты инфраструктуры необходимы людям рядом с их домом. И вновь три позиции заметно вырвались вперед. Это «магазины», собравшие самую большую группу – 33,2% участников, и так называемая «социалка», то есть объекты социальной инфраструктуры – «поликлиники, больницы, аптеки» (30,9%), а также «школы и детские сады» (21%). На «спортивные центры» и «салоны красоты» указали 6,5%. Ну а далее вновь образовались совсем мелкие группки респондентов, которые выбрали «кинотеатры» (2,7%), «развлекательные заведения» (2,3%) и «органы социальной защиты (собес)» (1,5%).
Как показал ответ на следующий вопрос, более чем для половины предполагаемых покупателей – 56% - важно, чтобы квартиру можно было взять в кредит. Не думают об ипотеке 9% опрошенных. И более трети участников опроса затруднились с ответом.
Ну и наконец, последний вопрос, заданный москвичам, касался столичной географии – мы попросили назвать округ, наиболее приемлемый для жизни. Заметим сразу, что одного округа-фаворита у нас не оказалось, но образовались группы округов, набравших одинаковое количество «голосов». Первая группа – Северный, Южный и Юго-Западный округа с результатом 13-14%. В качестве преимуществ САО и ЮАО отмечалось в первую очередь большое количество зеленых зон, а «поклонники» ЮЗАО выделили развитую инфраструктуру округа. Вторую группу составили Северо-Западный, Восточный и Северо-Восточный. Они набрали по 10-11%. Далее идет Западный округ с показателем 9%. И вновь респонденты, размышляя об удобствах проживания в этих округах, отмечали хорошую экологию.
Что же касается Центрального округа, то назвавшие его лучшим 7% респондентов говорили, что там находятся любимые ими места. Аутсайдер опроса – Юго-Восточный, его выделили 3%, и они объяснили свой выбор тем, что живут там, привыкли и у них нет другого выбора. Вообще, надо сказать, что многие участники опроса назвали в качестве предпочтительного именно свой округ.
Добавим также, что два последних места в «рейтинге» заняли самый дорогой округ – Центральный и самый дешевый - Юго-Восточный (см. «Рейтинги округов и районов г. Москвы в апреле 2013 года»), поскольку именно на юго-востоке Москвы находится больше всего промышленных предприятий, а близость к производству всегда снижает цену жилья. Соответственно ЦАО и ЮВАО оказываются на обочине покупательских предпочтений, потому что один все равно не по карману, а второй сомнителен с точки зрения все той же экологии.
Затруднились назвать какой-либо округ 10% опрошенных.
А теперь попробуем подвести итоги нашего опроса. Он показывает, что прежде всего потенциальные покупатели будут обращать внимание на транспортную доступность своей будущей квартиры: для пешеходов важна близость к станции метро, а для автомобилистов – удобные развязки, выезды, приличные трассы. Таким образом, называя эти критерии в качестве самых главных, люди еще раз обращают внимание на самую тяжелую проблему города – транспортную загруженность, пробки, отсутствие станций подземки в ряде районов Москвы.
«Экология» также серьезное преимущество, эта позиция прозвучала в опросе целых два раза, причем при ответе на четвертый вопрос этот показатель оказался определяющим для выбора желательного округа.
Что касается инфраструктуры, то люди прежде всего обращают внимание на присутствие социальных объектов, а не «буржуйских» развлечений.
И совершенно понятно, что для большинства важна возможность взять квартиру в кредит - лишних денег у людей нет.
Итак, основные требования потребителей следующие – чтобы до дома можно было удобно доехать, было бы где погулять и отдохнуть, где учиться и лечиться и куда ходить за продуктами. И чтобы всю эту «роскошь» можно было взять в кредит. Как видим, ничего сверхъестественного люди не жаждут. Они просто говорят о нормальной жизни.
Данные журнал www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения в округах Москвы. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста.