«Картина маслом»: рынок Подмосковья приходит к бюджетным стандартам

По данным компаний, наибольший успех застройщиков – в Люберцах, Химках и Долгопрудном

Главный спрос на жилье в Подмосковье сконцентрирован на экономичном варианте. Бизнес-класс испытывает сложности. Но в целом весь рынок Московского региона переживает пока период «болтанки» (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам июня и I полугодия 2013 года»).

Перспективы мультиформатных поселков в Московской области зависят в первую очередь от их концепции. Если концепция поселка разработана правильно, соответствует природным, транспортным местным условиям, продается в правильной ценовой категории, жители обладают возможностью пользоваться близкой социальной инфраструктурой, то такой поселок, несомненно, будет пользоваться спросом.

Однако ни для кого не секрет, что многие поселки изначально задумывались как коттеджные, и только кризис заставил девелоперов делать реконцепцию продукта под более низкий ценовой сегмент. Тогда все зависит от того, насколько успешно застройщик справился с задачей. Об этом заявил заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Сергей Жарков в интервью программе «PROнедвижимость» телеканала «Подмосковье». Передача выйдет сегодня, 26 июля, в 18.00.

Жилье комфорткласса

По данным департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость», жители Подмосковья составляют 50% от общей доли покупателей на первичном рынке области. Основной целью переезда в новую квартиру является улучшение жилищных условий при сравнительно небольшом бюджете.

Активное освоение подмосковных земель и строительство новых комплексов, включающих многоквартирные дома и объекты инфраструктуры, дает возможность качественно улучшить условия проживания не только тем, кто уже давно обосновался в окрестностях столицы, но и москвичам, желающим перебраться в более просторную квартиру. По подсчетам департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость», доля местных жителей среди покупателей квартир в жилых комплексах области составляет 50%, а число москвичей – около 38%.

По данным компании «Домус финанс», в июне цены на новостройки снизились в 12 из 15 городов, на которые приходится наибольший объем первичного рынка жилья Подмосковья и Новой Москвы.

Наибольшее снижение средней цены кв. м – на 3,3%, до 72 200 руб. – зафиксировано по итогам первого летнего месяца в Пушкино, где был выведен на рынок очередной пул недорогих квартир в строящемся микрорайоне «Новое Пушкино». В Подольске «квадрат» в новых домах за месяц подешевел на 2,5%, до 74 900 руб., в Королеве – на 1,7%, до 90 500 руб. Четвертое и пятое места в рейтинге городов с подешевевшими новостройками заняли Железнодорожный (-1,4%; 66 700 руб. за кв. м) и Мытищи (-1,3%; 89 700 руб.). В оставшихся семи городах с отрицательной динамикой цен снижение не превысило 1%.

Вопреки летнему демпингу рост цен на новостройки в июне показали три крупных города – Люберцы, Химки и Долгопрудный. В первом цена кв. м за месяц выросла на 2%, до 90 762 рублей, а средневзвешенная стоимость новой квартиры в городе превысила 6,3 млн руб. Столь динамичный рост цен на недвижимость в городе обусловлен открытием станции метро, запланированным на сентябрь. В Химках прирост был менее существенным: +1,2% (78 600 руб. против 77 600 руб. в мае); средневзвешенная стоимость квартиры выросла до 6 млн руб. В Долгопрудном кв. м в новостройках за месяц подорожал на 0,5% до 88 200 руб. Новая квартира здесь в среднем обходится покупателям в 5,9 млн руб.

Объем предложения нового жилья в 15 городах ближнего Подмосковья и Новой Москвы в июне увеличился на 0,6% и составил к концу месяца 1,35 млн кв. м (21 600 квартир). Наиболее активно первичный рынок пополнялся в Пушкино: здесь общая площадь выставленных на продажу новостроек за месяц выросла сразу на 10,6%. Хороший прирост предложения также показало Видное (+8,2%), Одинцово (+2,8%) и Реутов (+2,2%). Заметное снижение объемов предложения зафиксировано по итогам июня лишь в двух городах – Королеве и Московском (-1,8% в каждом).

Бизнес-классу больше нет места

Бизнес-классу нет места на новой карте Московской области, считает генеральный директор Vesco Group Алексей Аверьянов. По его словам, за 10 лет существования загородного малоэтажного рынка коттеджные поселки бизнес-класса прошли долгий путь в четыре этапа:

Согласно исследованию Vesco Group, коттеджные поселки не выдерживают давление города.

Активное развитие жилищного и инфраструктурного строительства в Московской области ярче всего обнажило проблемы коттеджных поселков бизнес-класса. Будучи некогда построенными вне населенных пунктов на лоне природы, сегодня большинство из них оказалось в центре жилых кварталов или по соседству с крупной транспортной развязкой.

«Спрос на индивидуальные дома с видом на многоэтажную застройку отсутствует, в результате чего даже полностью построенные поселки полностью проданы не будут никогда. О вышедших недавно поселках и говорить не приходится: все чаще к нам обращаются девелоперы, запустившие проекты на территории Новой Москвы, в надежде на популяризацию района. Инвестировав в строительство инфраструктуры, сетей, первых домов, девелопер был вынужден приостановить продажи», – комментирует генеральный директор Vesco Group Алексей Аверьянов.