Динамика WinNER-индекса недвижимости в августе-сентябре

С возвращением нормальной погоды и делового сезона адекватность наблюдаемых Инновационной группой WinNER показателей рынка недвижимости восстановилась.

С середины августа по середину сентября показатель цены колебался в диапазоне от 6.594 пунктов до 6.647 пунктов, что ниже уровня начала августа (6.694 пункта на 08.08.2010).

Показатель объема не преминул вырасти на 8%, достигнув 75.814 пунктов к 13.09.2010. Но рекорд от 30 мая с.г. (77.911 пункт) остался непобит. В результате увеличения объема предложений WinNER-индекс недвижимости снизил свое значение с 591 пункта (13.08.2010) до 551 пункта (13.09.2010).

Памятуя о достижениях конца мая, эксперты ожидают продолжения роста числа предложений на рынке и дальнейшего снижения WinNER-индекса недвижимости. Об устойчивом росте показателя цены в таких условиях говорить не приходится.

Тем не менее, опыт прошлого года продемонстрировал, что даже на фоне увеличения количества предложений в период естественного повышения активности на рынке (деловой сезон) продавцы могут пытаться увеличивать свои аппетиты на волне "оживления" рынка.

Впрочем, на повышении показателя цены может сказаться "вымывание" агрессивных предложений застройщиков, связанное с ожидаемым снижением объема ввода нового жилья. Но при этом маловероятно, что повысится привлекательность существующей массы предложений вторичного рынка, если только банки не сумеют восстановить объемы ипотечного кредитования до докризисного уровня. Для такого восстановления есть предпосылки: с начала года продолжают расти объемы депозитов.

В зависимости от того, победит осторожность или жадность банков, и будет развиваться ситуация на рынке недвижимости.