Девелоперы посчитали себестоимость жилья эконом и бизнес класса
Эксперты рынка недвижимости обсудили последние тенденции ценообразования на выставке «Строительная неделя Московской области». Формирование конечной цены зависит от многих факторов: локации и ВРИ, затрат на строительно-монтажные работы, валютных колебаний и инфляционных процессов, социально-экономического состояния региона и др. Участники сошлись во мнении, что себестоимость строительства можно снизить путем партнерского взаимодействия с государственными организациями.
Стоимость земельного участка зависит в первую очередь от локации и вида разрешенного использования. В частности участок, расположенный до 20 км от МКАД будет стоить 1,5 тыс. руб. за сотку. Участки под многоэтажное строительство стоят сегодня 10-15 тыс. руб. за сотку, в отдельных случаях до 20-30 тыс. руб. Перевод земли в нужную категорию оценивается в 2-3 тыс. руб. за сотку. Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс» в своем докладе озвучил следующие данные: при строительстве монолита эконом жилья на строительно-монтажные работы необходимо заложить от 32 000 руб./кв. м продаваемой площади; монолит комфорт обойдется владельцу, безусловно, дороже – от 37 000 руб./кв. м. И, наконец, монтажные работы по панельному жилью увеличат себестоимость на 27 000 руб./кв. м продаваемой площади и выше, а набирающее сегодня популярность малоэтажное строительство – от 24 000 руб./кв. м.
Одной из самых сложных и обсуждаемых тем стала стоимость проведения коммуникаций. «В Москве данные затраты добавляют к общей стоимости жилья 8000-15000 руб./кв. м, в Московской области 4500-8000 руб./кв.м., - отметил Павел Лепиш.
В ближайшем будущем будут серьезно ужесточаться нормативы по количеству и формату объектов недвижимости социального назначения. Строительство детского сада обойдется девелоперу 1 млн. руб./место, объект должен быть рассчитан на 125-200 мест. Стоимость школы составит 0,7 млн. руб./место и выше, здание должно быть рассчитано на 500-1000 мест. Себестоимость поликлиники - от 1 млн. руб./место (200—1000 посещений). Себестоимость паркинга наземного - 0,3-0, 5 млн. руб./место, подземного - 1-1,5 млн. руб./место.
Сегодня в России плохо развит банковский сектор и это напрямую сказывается на ценообразовании в строительстве. «Сектор постоянно меняет условия игры, - комментирует Павел Лепиш. – Сегодня, например, бум потребительского кредитования, а рынок ипотеки не развит. Мы сотрудничаем с 30-ю банками, и только несколько из них реально занимаются ипотекой. Остальные пользуются ею лишь как рекламной вывеской, на деле предлагая клиентам совсем другие услуги». Серьезное влияние на формирование цены на жилье оказывают микроэкономические процессы, такие как уровень конкуренции, соотношение спроса и предложения и др. Например, в Балашихе сегодня цена становится «ближе» к покупателю, так как произошло затоваривание города. Реутово ограничен по возможностям и ресурсам, поэтому и цены на квартиры достигают максимума по рынку.
В некоторых городах Подмосковья в настоящее время демонстрируется внутренняя высокая динамика развития. Например, в Домодедово большое количество жителей, так или иначе, связано по работе с аэропортом. В этом городе спрос на жилую недвижимость стабильно растет. В г. Королев действуют предприятия с высокой доходностью. Эксперты зафиксировали в нем высокий спрос на однокомнатные квартиры до 85 тыс. руб./м на стадии строительства.
Ирина Мошева, генеральный директор СП RDIGroup и Limitless в ходе дискуссии отметила, что сегодня средняя стоимость жилья эконом-класса, расположенного до 20 км от МКАД составляет 72000 руб./кв. м., жилья бизнес-класса - 82-84 000 руб. /кв.м. При этом сумма сделки будет отличаться на 50%. Скорость реализации продаж в эконом классе самая высокая на старте, покупатель бизнес-класса не хочет нести риски, поэтому продажи увеличиваются уже на этапе ввода в эксплуатацию.
Оргкомитет выставки "Строительная неделя Московской области"