6 августа в рамках в рамках выставки «Строительная неделя Московской области – 2013» состоится панельная дискуссия «КОТ в мешке. Максимальная эффективность рациональной организации и оптимизации территорий под проекты коммерческой недвижимости»
6 августа в рамках в рамках международной отраслевой выставки «Строительная неделя Московской области – 2013», которая пройдет в выставочном комплексе «Крокус Экспо», состоится панельная дискуссия «КОТ в мешке. Максимальная эффективность рациональной организации и оптимизации территорий под проекты коммерческой недвижимости».
Сегодня комплексное освоение территории является базовым принципом экономического развития всех без исключения регионов России. При этом понятно, что главной точкой приложения сил как государства, так и инвесторов и девелоперов, занятых комплексным освоением территории, является создание индустриальных кластеров и коммерческой инфраструктуры. Поэтому с определенной долей допущения к объектам КОТ можно отнести и масштабные МФК, и торгово-развлекательные кластеры, и даже офисные кварталы.
Сам масштаб подобного подхода предполагает, что на пути реализации любого проекта КОТ возникает множество проблем и требующих решения вопросов. "Последовательное развитие рынка, имевшее место в последнее десятилетие, логично привело от точечной застройки к комплексному освоению крупных территорий, которое невозможно без тесного взаимодействия девелопера, государства, инвестора, пользователей смежных территорий. При осуществлении проектов КОТ во главу угла встают вопросы комплексного инженерного обеспечения и создания единой транспортной инфраструктуры. Не менее важны маркетинговые аспекты, позволяющие создать единую идеологию и концепцию развития территории, обеспечивающую не только ее устойчивое развитие на многие годы, но и коммерческий интерес для инвесторов. Все эти вопросы требуют создания практически применимых и реально работающих юридических, структурных и организационных механизмов и алгоритмов, обеспечивающих гладкое взаимодействие государственных органов, энергоснабжающих, инфраструктурных организаций,согласующих инстанций с застройщиками и конечными пользователями", - считает Президент GVA Sawyer Вера Сецкая.И все же, какой конкретной помощи от государства ждут девелоперы? Достаточно ли участие государства в проектах комплексного освоения территорий? Насколько проработана законодательная система в сфере КОТ? Какие законы и подзаконные акты необходимо разработать и принять, чтобы работа по КОТ в России шла более быстрыми темпами? Какова наиболее эффективная схема взаимодействия государства, девелопера, инвестора и будущего резидента КОТ?
Вторая часть панельной дискуссии 7 августа будет посвящена особенностям реализации проектов КОТ с жилой составляющей. Рынок строительства жилья - это зона особой социальной ответственности и государства, и профессионалов рынка недвижимости. В данном случае на первый план выходят схемы, заложенные в принципах государственно-частного партнерства (ГЧП). Сегодня федеральный закон о ГЧП находится в Госдуме в активной стадии обсуждения, поэтому пока большинство российских регионов пользуются местными законами о ГЧП, принятыми на региональном уровне. Как отмечает заместитель генерального директора компанииMRGroup Андрей Кирсанов, государственно-частное партнерство при комплексном освоении территорий позволяет решить сразу несколько задач: «Во-первых, оно способствует увеличению объемов жилищного строительства, преимущественно эконом-класса. Сбережения граждан начинают активно работать в строительстве жилья, увеличивается объем ипотечного кредитования, растущие города-спутники с работоспособным активным населением привлекают инвесторов, в том числе создаются новые предприятия. Во-вторых, это удовлетворение платежеспособного спроса на жилье эконом-класса в связи с ростом объемов строительства».
По какому сценарию должно развиваться ГЧП в сфере комплексного освоения территорий? Какие конкретные механизмы ГЧП дадут максимальный эффект на рынке жилищного строительства?
Эти и другие вопросы станут основой для обсуждения.
Контактная информация: Дарья Карамышева, тел. +7 (917) 597-36-81; e-mail:pr@stroymosreg.ru, pressa@stroymosreg.ru
Оргкомитет выставки "Строительная неделя Московской области"