Компании-члены ГРМО
Списки по городам
Муниципальные гильдии
и профессиональные объединения
Награды ГРМО

Зал славы ГРМО
лауреаты конкурса/спонсоры
Гильдия риэлторов Московской области РГР 2018 Основана в 1997 году

ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ЛУЧШЕЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ РГР 2018

Российская Гильдия Риэторов
Объединяя профессионалов
8 (496) 465-07-29, 8 (985) 604-97-92

Сервисы
ГРМО
Реестр компаний
сертифицированных
Единая база
объектов ГРМО
Новости ГРМО
11.06.2014

В мае рынок подмосковной вторички установил антирекорд года

Май на рынке жилья вторичной области с начала года стал провальным месяцем по ряду показателей деловой активности, отмечают эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» - коллективного члена Гильдии риэлторов Московской области. Так, количество сделок и авансов снизилось на 31% и 13,5% соответственно по сравнению с апрелем. Очевидно, что ожидаемая аналитиками стагнация в сегменте вторичного жилья Московской области наступила.

Однако не только покупатели снизили свою активность на рынке. В условиях сложившейся неопределенности собственники стали осторожнее подходить к вопросу о продаже своей недвижимости. Об этом свидетельствует тот факт, что в мае объем нового предложения сократился на 12% по сравнению с апрелем. «Продавцы не уверены в завтрашнем дне, не знают, удастся ли сохранить полученные за жилье деньги и как поступить с этими деньгами, - комментирует Владимир Агейчиков, генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Ивантеевка». – Поэтому основное число сделок на вторичном рынке носит альтернативный характер, квартиры продаются по необходимости». В результате, объем общего предложения вырос лишь на 2% против 8% в апреле. «На рынок постепенно возвращается затоваривание, - комментирует Сергей Власенко, президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». – Однако его темпы в сложившейся ситуации не будут напоминать ситуацию прошлого года, когда база объектов увеличивалась на 10-30% ежемесячно».

Структура спроса на вторичное жилье Подмосковья претерпела изменения. Лидирующие позиции вновь заняло жилье улучшенной планировки: на этот раз однокомнатные квартиры составили 30% от общего объема продаж, а улучшенные «трешки» 17%, обогнав «хрущевки» – фаворитов 1 квартала. Доля комнат составила всего 3%. (подробнее см. график 1)

Рост средней цены квадратного метра составил 0,34%. По сравнению с апрелем темпы прироста снизились на 0,37%, в дальнейшем о росте цен говорить не приходится. (подробнее см. таблица 1) «Топтание на месте» или корректировка вниз – наиболее вероятный сценарий развития событий. Однако Наталья Шорина, исполнительный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Электросталь», не готова назвать рынок «мертвым». «В мае сложилась вполне типичная для этого месяца ситуация, - говорит эксперт. – В первой декаде июня участники рынка оживились, и мы снова принимаем объекты на продажу». «Безусловно, июнь будет более активным, чем май, - резюмирует Сергей Власенко. – Но в целом прогноз на лето по-прежнему пессимистичный».

Распределение спроса по типам квартир в мае 2014 года, %

Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 июня 2014 года

 Город

1 июня

Изменение цены, %

Рошаль

26 893,17

+2,79

Егорьевск

44 139,63

-2,11

Электрогорск

39 586,31

+0,22

Шатура

44 151,98

-1,00

Воскресенск

46 914,90

+0,95

Орехово-Зуево

52 736,53

+0,17

Павловский Посад

55 965,61

+0,03

Воровского пгт

64 928,23

-0,91

Серпухов

49 283,90

+0,15

Коломна

61 163,86

+1,10

Ногинск

63 548,85

+3,80

Электросталь

65 078,16

-0,07

Дмитров

66 059,16

-0,20

Электроугли

68 482,87

+1,39

Солнечногорск

71 527,57

+1,74

Ивантеевка

77 283,60

-0,68

Чехов

70 757,81

0,00

Фрязино

73 746,06

+0,14

Щелково

75 383,53

+0,97

Раменское

82 056,71

+2,40

Подольск

83 090,03

+1,36

Климовск

87 330,16

-0,42

Домодедово

85 285,13

+1,19

Балашиха

85 382,71

+0,07

Жуковский

90 482,71

+0,85

Красное Село

73 052,31

-0,33

Пушкино

82 768,33

+2,28

Лыткарино

94 468,09

-1,72

Железнодорожный

94 262,38

+2,27

Протвино

76 694,92

+3,39

Знамя Октября

90 791,79

-3,76

Люберцы

115 271,99

+0,92

Реутов

98 643,47

-0,81

Королев

104 201,32

+0,39

Видное

103 461,84

-0,76

Химки

122 781,78

+0,48

Мытищи

112 915,51

-0,27

Путилково

118 769,48

-0,42

Корпорация риэлторов "Мегаполис-Сервис"

Вернуться к списку новостей

Техническая поддержка