Цены на жилье в Раменском за два года выросли в среднем на 13%, по данным исполнительного директора ООО "Кредит-Центр недвижимость" Рябчикова С.И.

18.09.2012

Рябчиков Сергей Иванович
исполнительный директор ООО «Кредит-Центр недвижимость»

Проведя сравнение с тем, что происходило 2 года назад на рынке недвижимости нашего города, нетрудно заметить, что реальное удорожание квартир не превосходит процентов по банковскому вкладу. Это, конечно, не делает инвестиции в недвижимость бессмысленными, так как, помимо роста цены, от имеющегося в собственности капитала в виде квартиры можно получать дополнительный доход в качестве арендной платы, да и надежность такого вложения, мягко говоря, повыше банковского вклада. Но период безумного роста остался в далеком прошлом, наиболее выгодной инвестицией остается покупка одно-двухкомнатных квартир на стадии фундамента в строящихся домах либо покупка 1 комнатной квартиры в хрущевке или панельной девятиэтажке с последующей сдачей в аренду. Также несложно заметить, что реальным фактором, тормозящим рост раменских цен, остается большое кол-во строящихся домов, оттягивающих на себя практически всех готовых подождать 1-2 года покупателей.

Ситуация с ценами предложения на рынке недвижимости Раменского по состоянию на середину сентября 2012 года следующая:

Цена предложения 1-комнатных квартир «хрущёвок» общей площадью 30-32 кв.м. колеблется в пределах от 2,6 - 2,8 миллионов рублей. В типовых домах однокомнатные квартиры площадью 33-37 кв.м. предлагаются по цене от 3,0 до 3,3 миллионов рублей. В новых сданных домах (последние 10 лет) цены предложения на квартиры площадью 40-50 кв.м. составляют от 3,3 до 3,6 млн. рублей. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.4) от 2,3 до 2,4 млн. руб.

Цена предложения 2-комнатных квартир «хрущёвок» общей площадью 42-45 кв.м находится в диапазоне от 3,2 до 3,5 млн. рублей, квартиры общей площадью 48-56 кв.м. в типовых домах предлагаются по цене от 3,8 до 4,2 млн. руб. В новых сданных домах за квартиры площадью 66 кв.м. просят от 5,0 до 5,4 млн. руб. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.4) от 3,0 до 3,15 млн. руб.

3-х комнатные квартиры в «хрущёвках» при общей площади 56-59 кв.м. предлагаются по цене от 3,7 млн. рублей до 3,9. В типовых домах квартиры площадью 63-72 кв.м. предлагаются по цене от 4,6 до 5,2 млн. рублей. В новых сданных домах цены на квартиры площадью от 85-96 кв.м. составляют от 5,6 до 6,6 млн. рублей. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.4) от 4,1 до 4,2 млн. руб.

Таблица 1. Средние цены предложения на квартиры в Раменском по состоянию на середину сентября 2012г. Изменение цены за два года