Компании-члены ГРМО
Списки по городам
Муниципальные гильдии
и профессиональные объединения
Награды ГРМО

Зал славы ГРМО
лауреаты конкурса/спонсоры
Гильдия риэлторов Московской области РГР 2018 Основана в 1997 году

ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ЛУЧШЕЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ РГР 2018

Российская Гильдия Риэторов
Объединяя профессионалов
8 (496) 465-07-29, 8 (985) 604-97-92

Сервисы
ГРМО
Реестр компаний
сертифицированных
Единая база
объектов ГРМО
Новости ГРМО
11.10.2013

Цены на жилье в Раменском в октябре 2013 года, по данным исполнительного директора ООО "Кредит-Центр недвижимость" Рябчикова С.И.

Рябчиков Сергей Иванович
исполнительный директор ООО «Кредит-Центр недвижимость», компании, входящей в Гильдию риэлторов города Жуковского и Раменского района, Гильдию риэлторов Московской области

Октябрь принес на рынок квартир кажущееся оживление.

Увеличилось количество интересующихся покупкой. Увеличивается количество продавцов.

Но иногда возникает ощущение, что эти два главных слагаемых рынка не просто не пересекаются, а живут в разных городах.

Покупатели настойчиво ищут однокомнатные квартиры улучшенной планировки, в хорошем состоянии, не первый, не последний по цене… до 2 800 000 руб. А продавцы, впервые заявившие о желании продать, выставляют на продажу однокомнатные «хрущевки», требующие ремонта, не ниже … 3 100 руб.

И такая тенденция наблюдается во всех сегментах рынка квартир. Поэтому общее количество сделок не увеличилось в сравнении с предыдущими месяцами и остается намного ниже привычного количества стабильного рынка.

Еще одним негативным для продавцов фактором является то, что, отчаявшись уговорить владельцев снизить цену еще 200-300 тысяч рублей, покупатели обращают свои взоры к новостройкам, чьи цены сопоставимы, а в некоторых случаях допускают и рассрочку, не сказывающуюся на итоговой цене квартиры.

Очевидно, что если реальная экономическая ситуация в стране не улучшится либо не станет более доступной ипотека, продавцам все-таки придется сделать шаг в сторону покупателей. Пусть и не такой широкий, на который рассчитывают те.

Не случайно, несмотря на неизменную стабильность цен предложения квартир, анализ реальных сделок показал, что цены купленных в 3 квартале квартир на 5-8 % ниже, чем купленных во 2 квартале.

Ситуация с ценами предложения на рынке недвижимости Раменского по состоянию на середину октября 2013 года следующая:

Цена предложения 1-комнатных квартир «хрущёвок» общей площадью 30-32 кв.м. колеблется в пределах от 2,6 - 2,8 миллионов рублей. В типовых домах однокомнатные квартиры площадью 33-37 кв.м. предлагаются по цене от 3,0 до 3,3 миллионов рублей. В домах "бизнес-класса" с отделкой цены предложения на квартиры площадью 40-50 кв.м. составляют от 3,6 до 3,9 млн. рублей. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.4) 2,66 млн. руб.

Цена предложения 2-комнатных квартир «хрущёвок» общей площадью 42-45 кв.м находится в диапазоне от 3,1 до 3,35 млн. рублей, квартиры общей площадью 48-56 кв.м. в типовых домах предлагаются по цене от 3,95 до 4,25 млн. руб. В домах "бизнес-класса" с отделкой за квартиры площадью 66 кв.м. просят от 5,2 до 5,6 млн. руб. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.4) от 3,27 до 3,41 млн. руб.

3-х комнатные квартиры в «хрущёвках» при общей площади 56-59 кв.м. снизились до цен от 3,85 млн. рублей до 4,25. В типовых домах квартиры площадью 63-72 кв.м. предлагаются по цене от 4,7 до 5,2 млн. рублей. В домах "бизнес-класса" с отделкой цены на квартиры площадью от 85-96 кв.м. составляют от 6,7 до 7,2 млн. рублей. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.4) от 4,27 до 4,45 млн. руб.

Таблица 1. Средние цены предложения на квартиры в Раменском по состоянию на середину октября 2013г.

Аналитические данные подготовил Рябчиков Сергей Иванович, исполнительный директор ООО «Кредит-Центр недвижимость».

Пресс-служба Гильдии риэлторов Московской области

Вернуться к списку новостей

Техническая поддержка