Цены на жилье в Раменском в октябре 2012 года, по данным исполнительного директора ООО "Кредит-Центр недвижимость" Рябчикова С.И.

18.10.2012

Рябчиков Сергей Иванович
исполнительный директор ООО «Кредит-Центр недвижимость»

Октябрь 2012 года можно в какой-то мере считать знаменательным. Впервые за долгое время подешевели «самые дешевые» квартиры – одно- и двухкомнатные «хрущевки».

Причина этого достаточно очевидна: постоянное ежемесячное удорожание привело к тому, что покупка такой квартиры стала просто невыгодна. Плюс к этому подорожавшая вопреки обещаниям руководства страны ипотека окончательно отбила желание купить. Как следствие, продавцы части квартир начали снижать цены. Нижний уровень цен в таблице показывает стоимость, с которой реально начинаются просмотры квартир покупателями. На этом фоне продолжают пользоваться активным спросом строящиеся дома. К примеру, на корню в течение буквально 2-3 месяцев распродан новый дом МОИС на ул. Приборостроителей. Доходит до того, что желающие купить квартиру в соседнем доме, продажи которого начнутся осенью, оставляют заявки, чтобы не опоздать.

Увеличивает спрос на строящиеся дома и то, что до конца года действует программа Сбербанка, позволяющая купить аккредитованную Сбербанком новостройку по процентной ставке ниже вторички («Ключевое предложение»).

В целом же в октябре этого года рынок недвижимости не проявляет обычной осенней активности, что может свидетельствовать как о том, что цены всего лишь достигли временного потолка (пока инфляция не шагнет дальше), так и о возможном преддверии очередного кризиса.

Ситуация с ценами предложения на рынке недвижимости Раменского по состоянию на середину октября 2012 года следующая:

Цена предложения 1-комнатных квартир «хрущёвок» общей площадью 30-32 кв.м. колеблется в пределах от 2,4 - 2,8 миллионов рублей. В типовых домах однокомнатные квартиры площадью 33-37 кв.м. предлагаются по цене от 3,0 до 3,3 миллионов рублей. В домах "бизнес-класса" с отделкой цены предложения на квартиры площадью 40-50 кв.м. составляют от 3,4 до 3,6 млн. рублей. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.4) от 2,3 до 2,4 млн. руб.

Цена предложения 2-комнатных квартир «хрущёвок» общей площадью 42-45 кв.м находится в диапазоне от 3,1 до 3,4 млн. рублей, квартиры общей площадью 48-56 кв.м. в типовых домах предлагаются по цене от 3,8 до 4,2 млн. руб. В домах "бизнес-класса" с отделкой за квартиры площадью 66 кв.м. просят от 5,0 до 5,4 млн. руб. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.4) от 3,0 до 3,15 млн. руб.

3-х комнатные квартиры в «хрущёвках» при общей площади 56-59 кв.м. предлагаются по цене от 3,7 млн. рублей до 3,9. В типовых домах квартиры площадью 63-72 кв.м. предлагаются по цене от 4,8 до 5,2 млн. рублей. В домах "бизнес-класса" с отделкой цены на квартиры площадью от 85-96 кв.м. составляют от 6,2 до 6,8 млн. рублей. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.4) от 4,1 до 4,2 млн. руб.

Таблица 1. Средние цены предложения на квартиры в Раменском по состоянию на середину октября 2012г. Изменение цены за два года