Цены на жилье в Раменском в марте 2014 года, по данным исполнительного директора ООО "Кредит-Центр недвижимость" Рябчикова С.И.

Рябчиков Сергей Иванович исполнительный директор ООО «Кредит-Центр недвижимость», компании, входящей в Гильдию риэлторов города Жуковского и Раменского района, Гильдию риэлторов Московской области

На вторичном рынке обычная рабочая ситуация. Квартиры и продаются, и покупаются. При этом реальные цены сделок застыли уже несколько месяцев.

В то же время активность, наблюдавшаяся с начала года, несколько уменьшилась. Если общее количество просмотров квартир пока еще не изменилось, то количество сделок начало снижаться. То есть, прежде чем принять решение, потенциальные покупатели стали больше выбирать.

Это могло бы привести к небольшому снижению цен в перспективе, если бы не ставшая реальностью тенденция уменьшения нового строительства.

Увеличение социальной, дорожной, подключательской и прочих нагрузок на застройщиков всё-таки привело к тому, что предложение в строящихся домах снизилось до минимума.

И хотя ещё у некоторых застройщиков остаются квартиры даже в готовых домах, но это связано лишь с особо малой престижностью места строительства среди местного населения либо особо большими ценами.

В сданных домах, за исключением квартир от инвесторов, можно приобрести разве что трёхкомнатные квартиры в ЖК «Солнечный» на пересечении Десантной и ул. 100-й Свирской Дивизии, которые никак не могут распродать уже более года после ввода дома в эксплуатацию, и почти готовом доме ЮИТ на Чугунова, где за трёхкомнатную квартиру площадью 70 кв.м. просят более 6 миллионов рублей.

Из реальных предложений в городе можно купить квартиру в рамках 214-ФЗ только на Высоковольтной у Весты-СФ, на Серпуховской у ЖСК «Восход-15» и на Северном шоссе у застройщика «Синара».

Давно ожидавшийся дом МОИС на Приборостроителей поступил в продажу по очень низким ценам и был распродан полностью в течение календарного месяца. Теперь желающим купить в этом районе квартиру придется перекупать ее только у инвесторов, массово скупивших очень выгодные квартиры.

Ситуация с ценами предложения на рынке недвижимости Раменского по состоянию на середину марта 2014 года следующая:

Цена предложения 1-комнатных квартир «хрущёвок» общей площадью 30-32 кв.м. колеблется в пределах от 2,6 - 2,8 миллионов рублей. В типовых домах однокомнатные квартиры площадью 33-37 кв.м. предлагаются по цене от 2,9 до 3,2 миллионов рублей. В домах "бизнес-класса" с отделкой цены предложения на квартиры площадью 40-50 кв.м. составляют от 3,6 до 3,8 млн. рублей. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.3) от 2,45 до 2,93 млн. руб.

Цена предложения 2-комнатных квартир «хрущёвок» общей площадью 42-45 кв.м находится в диапазоне от 3,2 до 3,4 млн. рублей, квартиры общей площадью 48-56 кв.м. в типовых домах предлагаются по цене от 3,95 до 4,3 млн. руб. В домах "бизнес-класса" с отделкой за квартиры площадью 66 кв.м. просят от 5,1 до 5,5 млн. руб. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.3) от 3,29 до 3,93 млн. руб.

3-х комнатные квартиры в «хрущёвках» при общей площади 56-59 кв.м. снизились до цен от 3,9 млн. рублей до 4,2. В типовых домах квартиры площадью 63-72 кв.м. предлагаются по цене от 4,7 до 5,3 млн. рублей. В домах "бизнес-класса" с отделкой цены на квартиры площадью от 85-96 кв.м. составляют от 6,7 до 7,2 млн. рублей. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.3) от 4,7 до 5,17 млн. руб.

Таблица 1. Средние цены предложения на квартиры в Раменском по состоянию на середину марта 2014 года и изменение их за месяц.

Аналитические данные подготовил Рябчиков Сергей Иванович, исполнительный директор ООО «Кредит-Центр недвижимость».

Пресс-служба Гильдии риэлторов Московской области