Цены на жилье в Раменском в марте 2013 года, по данным исполнительного директора ООО "Кредит-Центр недвижимость" Рябчикова С.И.

18.03.2013

Рябчиков Сергей Иванович
исполнительный директор ООО «Кредит-Центр недвижимость»

Цены на квартиры замерли. Покупатели, похоже, решили бойкотировать поднятые Сбербанком проценты по ипотеке. Оставшихся не хватает, чтобы купить даже те квартиры, владельцы которых понимают, что цена предложения это совсем еще не цена реальной покупки. Количество новых продавцов в разы превышает количество новых покупателей. Застройщики не торопятся с выводом на рынок новых домов, оттягивая момент начала строительства на месяц, на два, на год. Даже ЮИТ Московия, подводя к завершению 3 дома на Молодежной, не начинает строить новый.

Все очень похоже на 2008 год. Очень хочется верить, что наступивший кризис рынка квартир в г.Раменское локален и краткосрочен и вызван исключительно тем, что ипотека от Сбербанка, выдававшего большинство ипотечных кредитов в нашем городе, стала труднодоступной из-за роста процентов. Тем более, что продажи квартир в аккредитованных Сбербанком новостройках, попавших под программу 12-12-12 не сильно снизились. Хотя застройщики при этом, с оглядкой смотря на вторичку, не рискуют сильно повышать цены.

На этом фоне поражает и радует оптимизм продавцов самого низколиквидного сегмента рынка – трехкомнатных хрущевок, владельцы которых вопреки всему продолжают поднимать цены на свои так и не проданные квартиры. Теперь купить трехкомнатную квартиру площадью 90 кв.м. в строящемся доме стало даже дешевле, чем подорожавшую хрущевку. Впрочем, то же относится и к 1-2хкомнатным квартирам. Не исключено, что это и является основной причиной раменского локального кризиса продаж.

Ситуация с ценами предложения на рынке недвижимости Раменского по состоянию на середину марта 2013 года следующая:

Цена предложения 1-комнатных квартир «хрущёвок» общей площадью 30-32 кв.м. колеблется в пределах от 2,6 - 2,7 миллионов рублей. В типовых домах однокомнатные квартиры площадью 33-37 кв.м. предлагаются по цене от 3,1 до 3,2 миллионов рублей. В домах "бизнес-класса" с отделкой цены предложения на квартиры площадью 40-50 кв.м. составляют от 3,6 до 3,9 млн. рублей. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.4) от 2,42 до 2,5 млн. руб.

Цена предложения 2-комнатных квартир «хрущёвок» общей площадью 42-45 кв.м находится в диапазоне от 3,1 до 3,35 млн. рублей, квартиры общей площадью 48-56 кв.м. в типовых домах предлагаются по цене от 3,95 до 4,3 млн. руб. В домах "бизнес-класса" с отделкой за квартиры площадью 66 кв.м. просят от 5,2 до 5,6 млн. руб. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.4) от 3,15 до 3,35 млн. руб.

3-х комнатные квартиры в «хрущёвках» при общей площади 56-59 кв.м. предлагаются по цене от 4,0 млн. рублей до 4,5. В типовых домах квартиры площадью 63-72 кв.м. предлагаются по цене от 4,8 до 5,2 млн. рублей. В домах "бизнес-класса" с отделкой цены на квартиры площадью от 85-96 кв.м. составляют от 6,8 до 7,2 млн. рублей. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.4) от 4,27 до 4,45 млн. руб.

Таблица 1. Средние цены предложения на квартиры в Раменском по состоянию на середину марта 2013г.