Цены на жилье в Раменском в июле 2013 года, по данным исполнительного директора ООО "Кредит-Центр недвижимость" Рябчикова С.И.: Предложение превышает спрос

12.07.2013

Рябчиков Сергей Иванович
исполнительный директор ООО «Кредит-Центр недвижимость», компании, входящей в Гильдию риэлторов города Жуковского и Раменского района, Гильдию риэлторов Московской области

За прошедший месяц серьезных изменений в ценах не произошло. Чуть-чуть подросли строящиеся новостройки по мере роста домов, при этом им на смену приходят более дешевые квартиры в закладывающихся домах. Чуть-чуть подешевели в очередной раз трехкомнатные хрущевки.

Однако стоит присмотреться к ситуации на рынке чуть глубже, как благодушие исчезает. Рынок затоварен типовыми квартирами. Никогда в Раменском (даже в кризис 2008-2009 года) не было такого продающегося, и не находящего покупателя изобилия. Даже всегда дефицитных однокомнатных типовых квартир и двухкомнатных хрущевок представлено более 20 штук каждого типа во всех районах города.

Одна из причин этого «изобилия» субъективна для нашего города: слишком много построено за последние годы новых современных монолитно-кирпичных домов. В городе просто нет того количества денег, чтобы все это купить. Поэтому инвесторы, купившие, к примеру, квартиры-однушки 40-42 кв.м. на начальной стадии строительства по 2,2-2,3 миллиона рублей (нередко и в рассрочку!), продают их сейчас (без отделки) по 3,0-3,2 миллиона рублей, лишая продавцов 33-35 метровых однушек в девятиэтажках шансов продать их по «среднерыночной», а точнее среднезаявленной на рынке цене.

Другая причина – цены росли вместе с инфляцией, от которой как правило отставала лишь зарплата. И выросли до предела, который платежеспособный спрос достичь уже не смог.

Ну и возможно играет свою роль летняя жара, заставляющая людей больше думать о море, чем о недвижимости.

При этом продавцы пока твердо стоят на своем, надеясь на оживление спроса. Кто кого перестоит в этот раз, увидим ближе к осени. Хотя если у покупателей не появятся деньги, то вся стойкость продавцов окажется бессмысленной.

Ситуация с ценами предложения на рынке недвижимости Раменского по состоянию на середину июля 2013 года следующая:

Цена предложения 1-комнатных квартир «хрущёвок» общей площадью 30-32 кв.м. колеблется в пределах от 2,6 - 2,8 миллионов рублей. В типовых домах однокомнатные квартиры площадью 33-37 кв.м. предлагаются по цене от 3,0 до 3,3 миллионов рублей. В домах "бизнес-класса" с отделкой цены предложения на квартиры площадью 40-50 кв.м. составляют от 3,6 до 3,9 млн. рублей. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.4) от 2,5 до 2,59 млн. руб.

Цена предложения 2-комнатных квартир «хрущёвок» общей площадью 42-45 кв.м находится в диапазоне от 3,1 до 3,35 млн. рублей, квартиры общей площадью 48-56 кв.м. в типовых домах предлагаются по цене от 3,95 до 4,25 млн. руб. В домах "бизнес-класса" с отделкой за квартиры площадью 66 кв.м. просят от 5,2 до 5,6 млн. руб. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.4) от 3,15 до 3,35 млн. руб.

3-х комнатные квартиры в «хрущёвках» при общей площади 56-59 кв.м. снизились до цен от 3,95 млн. рублей до 4,25. В типовых домах квартиры площадью 63-72 кв.м. предлагаются по цене от 4,7 до 5,2 млн. рублей. В домах "бизнес-класса" с отделкой цены на квартиры площадью от 85-96 кв.м. составляют от 6,7 до 7,2 млн. рублей. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.4) от 4,27 до 4,45 млн. руб.

Таблица 1. Средние цены предложения на квартиры в Раменском по состоянию на середину июля 2013г.