Цены на жилье в Раменском в апреле 2013 года, по данным исполнительного директора ООО "Кредит-Центр недвижимость" Рябчикова С.И.

18.04.2013

Рябчиков Сергей Иванович
исполнительный директор ООО «Кредит-Центр недвижимость»

НЕЗНАЧИТЕЛЬНОЕ СНИЖЕНИЕ ЦЕН НА РЫНКЕ КВАРТИР В РАМЕНСКОМ ОЖИВИЛО РЫНОК

Промежуток времени в конце 1 квартала 2013 года можно назвать знаковым для рынка недвижимости г. Раменское. Впервые после кризиса цены в течение месяца не выросли ни на каком-либо из сегментов квартир, а на многие квартиры отмечена корректировка в нижнюю сторону. Что особенно характерно, цены реальных сделок во многих случаях еще ниже на 50- 100 тысяч так называемого «торга» при завершающих переговорах между продавцом и покупателем. Даже такая малая корректировка привела к тому, что в апреле рынок вторички ожил. Вряд ли можно ожидать в ближайшее время каких-либо резких колебаний. Характерной особенностью рынка является то, что, к примеру однокомнатная квартира улучшенной планировки стоимостью 3,2 млн. рублей может за месяц не вызвать ни одного звонка желающих посмотреть, но при снижении цены буквально на 100 тысяч моментально образуется очередь желающих. Это свидетельствует о том, что покупатели не готовы «гнаться за ценами», и если настрой покупателей не изменится, продавцам придется соглашаться на стабильность рыночных цен, по крайней мере, на ближайшие месяцы.

Ситуация с ценами предложения на рынке недвижимости Раменского по состоянию на середину апреля 2013 года следующая:

Цена предложения 1-комнатных квартир «хрущёвок» общей площадью 30-32 кв.м. колеблется в пределах от 2,6 - 2,7 миллионов рублей. В типовых домах однокомнатные квартиры площадью 33-37 кв.м. предлагаются по цене от 2,9 до 3,2 миллионов рублей. В домах "бизнес-класса" с отделкой цены предложения на квартиры площадью 40-50 кв.м. составляют от 3,6 до 3,9 млн. рублей. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.4) от 2,42 до 2,5 млн. руб.

Цена предложения 2-комнатных квартир «хрущёвок» общей площадью 42-45 кв.м находится в диапазоне от 3,1 до 3,35 млн. рублей, квартиры общей площадью 48-56 кв.м. в типовых домах предлагаются по цене от 3,95 до 4,3 млн. руб. В домах "бизнес-класса" с отделкой за квартиры площадью 66 кв.м. просят от 5,2 до 5,6 млн. руб. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.4) от 3,15 до 3,35 млн. руб.

3-х комнатные квартиры в «хрущёвках» при общей площади 56-59 кв.м. предлагаются по цене от 3,9 млн. рублей до 4,45. В типовых домах квартиры площадью 63-72 кв.м. предлагаются по цене от 4,7 до 5,2 млн. рублей. В домах "бизнес-класса" с отделкой цены на квартиры площадью от 85-96 кв.м. составляют от 6,7 до 7,2 млн. рублей. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.4) от 4,27 до 4,45 млн. руб.

Таблица 1. Средние цены предложения на квартиры в Раменском по состоянию на середину апреля 2013г.