Цены на недвижимость в Московской области по состоянию на август 2010 г., по данным ГРМО

17.08.2010

К началу-середине августа 2010 года имевшее место в прошлом месяце повсеместное снижение цен в большинстве районов Подмосковья сменилось разнонаправленными тенденциями. В тоже время, по данным ООО «КРЕДИТ-ЦЕНТР ОЦЕНКА», проводившего исследование, отклонения цен от значений предыдущего месяца весьма незначительны, что говорит о стабильности рынка по всем ценовым зонам и секторам.

Если вспомнить развитие ситуации с начала года, то после бурного роста активности рынка в начале весны, к началу лета эта активность эта существенно спала. Подмосковные риэлторские агентства отмечали снижение количества обращений клиентов в период с середины мая до середины июля на 30-50%. Это не замедлило сказаться и на ценах - к началу июля рынок отреагировал на уменьшение покупательской активности снижением цен практически по всем районам области. Однако с середины июля активность клиентов на квартирном рынке начала восстанавливаться и тренд на снижение сменился стабилизацией. Оценивая состояние рынка необходимо помнить, что рынок каждого муниципального образования в Московской области уникален и имеет свои особенности. Поэтому ситуация в конкретном муниципальном районе может отличаться от средних показателей.

Если же говорить о средних показателях, то в целом по Московской области в зависимости от удаленности от МКАД средние цены в секторе новостроек находятся в диапазоне 45-74 тыс.руб./кв.м., месяц назад данный показатель составлял – 45-73 тыс.руб. На вторичном рынке ситуация также практически не изменилась – цены находятся в диапазоне 50-89 тыс.руб./кв.м., а месяц назад – 51-90 тыс.руб./кв.м.

Таблица 1. Средние цены предложения на квартиры (новостройки, вторичный рынок) в Московской области по состоянию на 1 июля 2010 года.