Компании-члены ГРМО
Списки по городам
Коллективные члены ГРМО
Муниципальные гильдии и профессиональные объединения
Награды ГРМО

Зал славы ГРМО
лауреаты конкурса/спонсоры
Гильдия риэлторов Московской области Основана в 1997 году

ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Российская Гильдия Риэторов
Объединяя профессионалов
(496) 465-07-29, (985) 604-97-92

Сервисы
ГРМО
Фотогалерея
событий
Реестр компаний
сертифицированных
Единая база
объектов ГРМО
Новости ГРМО
14.12.2012

Рябчиков С.И., исполнительный директор ООО "Кредит-Центр недвижимость": Подводим итоги 2012. Сколько стоит жилье в Раменском?

Рябчиков Сергей Иванович
исполнительный директор ООО «Кредит-Центр недвижимость»

Заканчивается очередной год. Подводя его итоги, можно сделать вывод, что рынок недвижимости оказался достаточно стабильным, хотя разброс роста цен по разным типам квартир впечатляет. Как и предполагалось ранее, наиболее выгодными инвестициями оказались однокомнатные квартиры в строящихся домах.

А вот двухкомнатные, чтобы принести реальную прибыль, должны «дождаться» сдачи дома и «оформиться» свидетельством, что влечет при продаже необходимость оплаты налогов. В строящихся же домах наблюдается избыток двухкомнатных квартир, причем у всех застройщиков, от ЮИТа до МОИС. Это не дает возможности застройщикам повышать на них цены на этапе строительства, но, как не трудно убедиться, даст большой выигрыш сегодняшнему покупателю-инвестору, если налоги его не испугают. Также выгодна покупка под последующую сдачу однокомнатных квартир в типовых нестарых домах.

А вот рост цен на «трешки» - своеобразный. Спрос на них как был в зачаточном состоянии, так и остался. Ведь как только покупатели дозревают до цен предложения, хозяева таких квартир споро поднимают цены и продолжают продавать.

Надеюсь, что следующий год не принесет каких-либо катаклизмов, и благодаря политике руководства нашего города, создавшего жесточайшую конкурентную среду между застройщиками, цены на квартиры останутся условно доступными.

Ситуация с ценами предложения на рынке недвижимости Раменского по состоянию на середину декабря 2012 года следующая:

Цена предложения 1-комнатных квартир «хрущёвок» общей площадью 30-32 кв.м. колеблется в пределах от 2,6 - 2,7 миллионов рублей. В типовых домах однокомнатные квартиры площадью 33-37 кв.м. предлагаются по цене от 3,0 до 3,2 миллионов рублей. В домах "бизнес-класса" с отделкой цены предложения на квартиры площадью 40-50 кв.м. составляют от 3,5 до 3,7 млн. рублей. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.4) от 2,4 до 2,45 млн. руб.

Цена предложения 2-комнатных квартир «хрущёвок» общей площадью 42-45 кв.м находится в диапазоне от 3,0 до 3,2 млн. рублей, квартиры общей площадью 48-56 кв.м. в типовых домах предлагаются по цене от 3,8 до 4,2 млн. руб. В домах "бизнес-класса" с отделкой за квартиры площадью 66 кв.м. просят от 5,0 до 5,4 млн. руб. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.4) от 3,1 до 3,25 млн. руб.

3-х комнатные квартиры в «хрущёвках» при общей площади 56-59 кв.м. предлагаются по цене от 3,7 млн. рублей до 3,9. В типовых домах квартиры площадью 63-72 кв.м. предлагаются по цене от 5,0 до 5,2 млн. рублей. В домах "бизнес-класса" с отделкой цены на квартиры площадью от 85-96 кв.м. составляют от 6,4 до 6,8 млн. рублей. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.4) от 4,2 до 4,35 млн. руб.

Таблица 1. Средние цены предложения на квартиры в Раменском по состоянию на середину декабря 2012г.

Пресс-служба Гильдии риэлторов Московской области

Вернуться к списку новостей
© 2008–2016 Гильдия риэлторов Московской области.
Все права защищены.
  Яндекс.Метрика