Реальное снижение цен вторичного рынка в Раменском за период кризиса
Прошел почти год с начала кризиса. Некоторые журналисты осенью прошлого года предрекали падение цен на квартиры в 2, 3 , 4 и более раза. Реальное же снижение оказалось соответствующим цифрам, предсказанным аналитиками ООО "Кредит-Центр недвижимость". Наиболее сильно упали цены на квартиры, пользовавшиеся до кризиса максимальным спросом, и, как следствие, переоцененные. Посмотрите сами.
1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
Краткий комментарий.
Наиболее сильно упали цены на квартиры, пользовавшиеся до кризиса максимальным спросом, и, как следствие, переоцененные.Это однокомнатные хрущевки, двух- и трехкомнатные сданные новостройки. Наименьшая коррекция цен, как ни странно, коснулась квартир, и до кризиса спросом не пользовавшихся.
Цены сданных новостроек «тянут» вниз и строящиеся дома, ведь даже в элитном для Раменского почти готовом доме на ул. Свободы можно купить двухкомнатную дешевле 3,5 млн. руб., а трехкомнатную- до 5 млн. В сданном же доме на Молодежной (отдаленный район) по договору купли- продажи от застройщика двухкомнатная 65 кв. м стоит чуть более 3 млн. руб, а трехкомнатная 87 кв. м - чуть меньше 4 млн. руб. Естественно, что просимые частниками в начальный период кризиса 7-7,5 млн. руб. вызывали только здоровый смех покупателя.
На наш взгляд, дальнейшее снижение цен, если и будет, то не более 10% в среднем, а вполне возможно, что рынок уже достиг дна. Заметьте, застройщики тоже не обрушивают цены, и это наиболее важный фактор для вторичного рынка.
Гильдия риэлторов города Жуковского и Раменского района