Обзор рынка новостроек в Раменском по состоянию на апрель 2011 г., по данным ООО "Кредит-Центр недвижимость"

Рябчиков Сергей Иванович исполнительный директор ООО «Кредит-Центр недвижимость»

С момента предыдущего обзора рынка новостроек прошло полгода. За это время на нем произошли определенные, причем довольно значительные, изменения.

Как обычно, с целью облегчить Покупателям задачу предварительного выбора, мы даем краткий обзор строек и введенных в эксплуатацию домов, квартиры в которых можно приобрести в настоящее время, а также застройщиков и продавцов со ссылками на сайты, в которых дана более подробная информация о заинтересовавшем Вас доме, естественно, по ценам застройщика.

1. ООО «МОСОБЛИНТЕРСТРОЙ» подтверждает свою репутацию, заработанную в Дубовой роще, и на ул. Приборостроителей. Дом растет четко в соответствии с заявленным первоначально графиком и уже приобретает законченный вид. Особо радует то, что, несмотря на очень высокий спрос, застройщик не переходит в «гонку за прибылью» и не увеличивает цены (49-47-45 тысяч рублей кв.м. в зависимости от количества комнат в выбранной квартире), предпочитая зарабатывать PR-капитал на будущее строительство, что у него прекрасно получается. К огорчению покупателей, количество квартир не бесконечно. Уже закончились однокомнатные на нижних этажах, практически не осталось «маленьких» двухкомнатных. Однако предположительно уже к лету этого года можно рассчитывать на появление нового строящегося дома. Ипотека: Лефортовское отделение Сбербанка РФ.

Сайт застройщика: www.moistr.ru
Сайт продавца с ценами, фотографиями строительства и планировками: www.credit-center.ru

2. ЗАО «ЮИТ Московия», как обычно, в сроки (даже с некоторым опережением графика) завершает строительство дома по адресу: ул. Чугунова, д.26-30. Окончание строительства в соответствии с проектной декларацией – 3 квартал 2011 года.

Начато строительство нового дома в 10 микрорайоне (стр. 14), за таунхаусами. Кирпично-панельный дом уже известной в городе серии И-1724, отличающейся очень неплохими планировками, аналогичными планировке в домах, расположенных по адресам: Спортивный проезд, д. 15 («Раменье») и Приборостроителей, 12 («Кредит-центр»). К плюсам этого типа дома можно также отнести полностью кирпичную (а не обложенную кирпичом) наружную стену.

Минусом являются привычно наивысшие в городе цены квадратного метра как плата за высокий уровень надежности застройщика (однокомнатные: Чугунова - от 63 000 руб. за кв.м., 10 микрорайон - от 49 000 руб). Ипотека: банки: Сбербанк, «Газпромбанк», «ВТБ 24», «Возрождение», «Нордеа банк», «Райффазен банк», «Московский кредитный банк» и др.

Сайт застройщика: www.yit-dom.ru
Сайт продавца с ценами и планировками: www.credit-center.ru

3. ООО «Синара» выступает застройщиком строительства монолитного дома по адресу ул. Северное шоссе, к.1. Продажи ведутся по 214-ФЗ, с регистрацией договоров долевого участия. Одно - двухкомнатные квартиры в этом доме имеют оптимальные современные планировки (43-48 и 67–70 кв.м.), трехкомнатные же наоборот характеризуются умеренными размерами (74 – 86 кв.м.), что делает их отличной альтернативой покупке двухкомнатной квартиры и особенно привлекательно для небогатых семей, в которых есть дети: как мальчик, так и девочка. В настоящее время по этому дому проводится скидочная акция, делающая цену квартир в нем особенно привлекательной (однокомнатные от 44,2 тыс. руб. за кв.м.) В соответствии с проектной декларацией окончание строительства - 4 квартал 2011 года. В настоящее время дом находится на стадии литья 13-15 этажей, ведется обкладка наружных стен. Наиболее же интересным предложением по ценам является расположенный чуть ближе к ул. Левашова корпус 2. Цены квартир в нем 41-44 тыс. руб. за кв.м. и это в рассрочку без удорожания по сентябрь 2012 года, что делает его прекрасной альтернативой по-прежнему дорогой ипотеке. Продажи будут осуществляться исключительно по договорам долевого участия, открытие регистрации по дому планируется летом этого года. В настоящее время можно забронировать квартиру и зафиксировать ее цену.

Сайт застройщика: www.profrest.ru
Сайт продавца с ценами, фотографиями строительства и планировками: www.credit-center.ru

4. ООО «Веста-СФ Раменское» продолжает строительство очередного дома в районе ул. Чугунова. В настоящее время дом находится на стадии литья 1-3 этажей. Чрезвычайно востребованные рынком (как вложение средств и для последующей сдачи в аренду) очень маленькие однокомнатные квартиры оказались сразу разобранными почти подчистую, что позволило поднять цену на остатки до 60 000 руб. за кв.м. Что интересно, цены на двух- трехкомнатные квартиры не изменились и по-прежнему составляют 44 и 40 тыс. руб. за 1 кв.м. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией – 4 квартал 2012 года.

Сайт застройщика: www.vesta-sf.ru
Сайт продавца: www.best-novostroy.ru

5. ООО «Гарантия-строй» продолжает строить комплекс домов по ул. Мира и Северному шоссе. Также продолжается продажа квартир в сданных домах на ул. Коммунистическая.

Сайт застройщика: www.garantia-stroy.ru

6. Дом на ул. Десантной - ЖК «Солнечный». Расконсервированная не так давно стройка является наглядным примером большинству строителей, КАК нужно работать. На сегодня заканчивается литье монолита, идет обкладка кирпичом, плановый ввод: 4 квартал 2011 года. К сожалению, о ценах (для этого места) то же сказать сложно. В доме набор разноразмерных двух- трехкомнатных квартир с достаточной непривычной и путаной (от 45 тысяч плюс 300 -700 рублей за каждый последующий этаж) системой ценообразования. Скорее всего, его будут продавать, как и дом на Октябрьской, еще 3-4 года после завершения строительства.

Сайт продавца: www.neboskreb-realty.ru

7. ЗАО «Жилстрой» продолжает самостоятельно продавать квартиры в сданном доме на ул. Октябрьская, д. 3. Выбор двух- и трехкомнатных квартир еще достаточно велик. Главное преимущество – близость к станции, возможность купить с ипотекой Сбербанка.

Сайт застройщика: www.zhilstr.ru

8. Квартиры в сданных домах.

В сданных домах, за исключением ул. Октябрьской и ул. Коммунистической, д. 40/2, квартиры можно приобрести только у частников, удачно вложивших деньги некоторое время назад (доходность вложений многократно превосходит банковские проценты). Но и количество квартир в сданных новостройках, продаваемых инвесторами по разумным ценам, за прошедшие полгода значительно уменьшилось. Правда есть и такие, хозяева которых с потрясающей непоколебимостью продолжают продавать их, не снижая цены, второй-третий год подряд…

Наиболее полный перечень продающихся в городе квартир в новостройках со свидетельствами можно посмотреть на странице: www.credit-center.ru/base2/engine.php?action=zasel&opt=1&type=Points.

Пресс-служба Гильдии риэлторов Московской области