"МИЭЛЬ-Брокеридж": в июле срок экспозиции вторичных квартир Московского региона достиг своего годового минимума
Компания "МИЭЛЬ-Брокеридж" на основе обновленных внутренних данных проанализировала активность рынка вторичной жилой недвижимости Московского региона и выяснила, что в июле 2009 г. время нахождения квартир в базе предложений достигло самого низкого показателя с начала этого года. Средний срок экспозиции объекта от момента внесения в базу до получения аванса в июле составил всего 62 дня.
Рекордно большие сроки экспозиции, порядка 80 дней, были зафиксированы на вторичном рынке Москвы и Подмосковья в январе 2009 года. В феврале время нахождения объекта в базе предложений сократилось на 10 дней, после чего от месяца к месяцу колебалось с незначительными изменениями в 2-3 дня. В июле средние сроки экспозиции сократились еще на 10 дней и достигли минимального с начала года показателя - два месяца.
Если сравнить первые 7 месяцев 2009 года с аналогичным периодом 2008 года, то средний срок экспозиции в этом году увеличился на 40%.
"Срок экспозиции квартиры напрямую зависит от того, насколько адекватна рынку ее цена. Чем ближе цена к нижней границе ценового диапазона данного сегмента, тем меньше срок экспозиции. Сокращение среднего срока экспозиции говорит о том, что общий уровень цен приблизился к точке пересечения спроса и предложения", - отмечает генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж" Алексей Шленов.
При этом, динамика сроков экспозиции в Москве и Московской области различна. Так, в начале года, в силу инерционности подмосковного рынка, объем сделок и уровень цен здесь снижались медленнее, и, соответственно, сроки экспозиции были, в среднем, на 25% ниже, чем в Москве. Сейчас, поскольку рынок области следует за московским с некоторым отставанием, сроки экспозиции подмосковных объектов на 20% выше, чем в столице.
Источник: Холдинг МИЭЛЬ