Эксперты Гильдии риэлторов Московской области о недвижимости восточного и юго-восточного направления Подмосковья для журнала Metrinfo
Восточное и юго-восточное направления Подмосковья традиционно считаются, мягко скажем, не самыми престижными. На первый взгляд, это кажется недостатком, но при ближайшем рассмотрении все не так однозначно. К примеру, цены на недвижимость в этих местах заметно ниже, чем на «патрицианском» Западе. Значительно меньше и количество всевозможных коттеджных поселков, в результате чего природа на Востоке и Юго-востоке сохранилась гораздо лучше…
Сегодня журнал Metrinfo.ru изучит рынок нескольких городов, расположенных в тех краях.
Поезда на восток Подмосковья отправляются от двух вокзалов – Курского и Казанского. Но, добравшись до Люберец, Казанская дорога расщепляется на две ветки. Так что можно говорить о трех направлениях – на Владимир, Шатуру и Рязань. Как и повсюду, электрички ходят часто на короткие расстояния – добраться до тех же Люберец, Раменского или Железнодорожного не представляет никакого труда.
Экология: восточные сказки
О том, что Восток Подмосковья – это «непрестижно», мы уже упоминали. Во многом это расхожее представление базируется на том, что здесь плохая экология. Но на поверку этот тезис оказывается несостоятельным. Сказывается большое количество лесов: они занимают 40-50% территории.
Озеро в черте города Электроугли
Мегаполис-Сервис
«Рядом с Электрогорском насчитывается более 150 садоводческих товариществ, большинство из которых расположено в лесном массиве, - говорит Надежда Пьянкова, индивидуальный предприниматель (г. Электрогорск), член корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». – Много там и детских оздоровительных лагерей. В районе также насчитывается большое количество озер и песчаных карьеров».
Об отдельно-взятых городах отдельноЭлектроугли
Спальный город Подмосковья, расположен в 23 км от Москвы, численность жителей – 35 тыс. человек. «Крупных промышленных предприятий нет, город больше подходит под понятие «спальный», экология очень благоприятная, - рассказывает Игорь Быковский, индивидуальный предприниматель (г. Электроугли), член корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». – Хорошо развита инфраструктура, в достаточном количестве имеются предприятия бытового и коммунального назначения, торговли, общественного питания».
Удобное транспортное сообщение: электрички от Курского вокзала идут 40 мин., а от платформы «Новогиреево» - 25 мин. Есть маршрутные такси от метро «Новогиреево». На собственном транспорте можно доехать по Горьковскому или Носовихинскому шоссе.
«Жилье в Электроуглях, - продолжает Игорь Быковский, - самое разнообразное: от «хрущевок» и «сталинок» до современных домов улучшенной планировки с площадью квартир от 36 до 140 кв.м. Цена 1 кв. м начинается от 41 тыс. руб.».
Электросталь: сносятся пятиэтажки
Находится в 28 км восточнее МКАД. Население – свыше 146 тыс. чел. Город достаточно молодой – этот статус присвоен ему в 1938 году. Название дал металлургический завод – кстати, вопреки распространенной теории о том, что все «электрическое» появилось в Московской области в первые годы советской власти (план «Гоэлро» и т.п.), здешний завод «Электросталь» был основан в 1916 году.
«Город активно развивается, и это отражается в жилищном строительстве, - говорит Сергей Власенко, генеральный директор ООО «Мегаполис-Сервис» (г. Электросталь). – Строящиеся дома – в высокой степени готовности, большинство из них построено и введено в эксплуатацию».
Электросталь новостройка на Ялагина
Мегаполис-Сервис
В частности, на улице Ялагина продаются двухкомнатные квартиры в новом 7-секционном монолитно-кирпичном доме переменной этажности. Стоимость 1 кв. м составляет 40,5-41,5 тыс. руб., объекты площадью 66-72 кв. м продаются в среднем по цене 2,9 млн. руб. Еще на одном объекте (17-этажном монолитно-кирпичном доме) цены составляют 43,9 тыс. руб. за кв. м.
В городе (одном из немногих в МО) действует программа по сносу домов первых массовых серий, их обитатели переселяются в новые комфортабельные квартиры. В рамках этой программы в микрорайоне Северный в апреле этого года начато строительство 5-подъездного 10-этажного панельного дома на 209 квартир. Всего таких домов будет четыре. Около 70% квартир в них будет выставлено на продажу. Стоимость квадратного метра еще не определена.
В целом, подводит итог Сергей Власенко, налицо большой интерес к строительству со стороны инвесторов и застройщиков: несколько организаций ведут переговоры с местной администрацией.
Бронницы: покупайте автомобиль
Новостройка в Бронницах
ООО «494 УНР инвест»
40 км от МКАД к юго-востоку, 18 тыс. чел. населения. Железная дорога тут есть – во всяком случае, на схеме Казанского направления станция «Бронницы» наличествует. Однако дальше ждет горькое разочарование: от станции до самого города… 10 км. Античного спартанца, известившего своих соплеменников о победе при Марафоне и пробежавшего ради этого 42 км, такая дистанция не испугала бы, но современные люди более изнеженны – так что добираться от станции придется на маршрутке или автобусе.
Зато Ново-Рязанское шоссе (трасса М5) не подкачало – проходит прямо через город. Что и хорошо (с дороги не собьешься), и плохо – весь транзитный трафик тут. Так что основным видом транспорта, связывающим город со столицей, является, конечно, авто. Если нет своей машины – надо ехать на автобусе №324 от метро «Выхино». Время в пути – около часа, при отсутствии пробок.
«Экология хорошая: в самом городе располагается каскад прудов и озер, большое количество зеленых насаждений, - рассказывает президент Гильдии риэлторов Московской области, председатель совета директоров группы компаний «Кредит-Центр» Николай Мазурин. – К городу примыкают лесные массивы, рядом протекает река Москва». Эксперт также отмечает хорошее развитие спортивной инфраструктуры: в городе базируются крупные российские центры по подготовке футбольных спортивных команд и клубов.
По данным, предоставленным заместителем Главы Администрации городского округа Бронницы Дрозденко Романом Геннадьевичем, На территории городского округа Бронницы существуют несколько типов домов:
- это кирпичные,
- монолитно кирпичные
- и монолит с утеплителем и крашенным фасадом.
Комнаты, как типовые 1-,2-,3-х комнатные, так и свободной планировки.
Строящиеся дома - с дворовыми площадками, благоустройством и парковочными местами, включая озеленение.
Цены на разные типы домов колеблются от 48 000 до 70 000 рублей за 1 квадратный метр.
Роман Геннадьевич отметил, что «замороженных» или приостановленных строительством объектов на территории города на сегодняшний день нет.
Примерно 60- 70 % покупателей жилья составляют местные жители либо жители ближайших городов и деревень. Оставшаяся часть жителей распределяется между москвичами и приезжими соотечественниками с разных регионов страны.
Электрогорск: самый дальний и активно строящийся
Электрогорск приглашает
Мегаполис-Сервис
Самый дальний из рассматриваемых нами городов – до Москвы от него около 75 км. Население – около 20 тыс. чел. Относительно Горьковского шоссе город расположен просто идеально – в 3 км в стороне. Тихо, незагазовано… Сюда ходит автобус от метро «Партизанская» - время в пути 1 час 20 мин., если нет пробок. Налажено автобусное сообщение и с соседними населенными пунктами.
Есть и железная дорога – но снова ветка, отходящая от Павловского Посада. «Город расположен в живописной местности в окружении озер и густого леса, - говорит Надежда Пьянкова («Мегаполис-Сервис»). – Сегодня он активно развивается. Приятно отметить, что благоустраивается городская территория: в черте города расположено две зоны отдыха на берегу озер, оборудовано несколько скверов, есть дом культуры».
По нескольким адресам в Электрогорске ведется новое строительство, стоимость 1 кв. м – от 34 тыс. руб.
Как сообщила нам Надежда Пьянкова, это 10-этажный 3-х подъездный монолитно-кирпичный дом на улице Ухтомского, который планируется сдать в конце года. 1-3-комнатные квартиры площадью от 44 до 86 кв. метров продаются по стоимости от 34 до 36 тысяч рублей за кв. метр.
Второй адрес – тоже улица Ухтомского, стройка пока находится на стадии котлована, сдать 3-секционный дом строители планируют примерно через год. Покупателям предлагаются 1-3-комнатные квартиры по цене от 35 до 37 тысяч рублей.
На улице Чкалова строится 9-этажный кирпичный дом, который должен быть сдан уже в 3-м квартале 2010 года. Набор квартир – 1-3 комнатные, площади – от 41 до 133 кв. метров. Стоимость квадратного метра – 39,3-44 тыс. рублей.
Резюме журнала Metrinfo.Ru
Даже поверхностный взгляд, брошенный на цены новостроек, в рассмотренных нами городах дает возможность сделать вывод: цены здесь таковы, что и не снились москвичам. Даже Черноголовка со своим дорогим проектом выгодно отличается от столицы. Так что, если и искать «доступное жилье» по ценам, близким к тем, о которых мечтает руководство нашей страны, то явно не в столице.
Подробнее читайте в статье Восток и Юго-восток Подмосковья: поменьше заплатишь – побольше квадратных метров получишь