6 октября 2009 года в Раменском состоялся Круглый стол «Рынок недвижимости - почти год в кризисе. Ситуация, цены, тенденции. Стал ли квадратный метр доступнее?» и Пресс-конференция
Инициаторами Круглого стола и Пресс-конференции выступили Гильдия риэлторов Московской области, Гильдия риэлторов города Жуковского и Раменского района, Раменское отделение Союза Журналистов Подмосковья и Раменское отделение № 2580 Сбербанка России.
Активное участие в мероприятии приняли представители изданий Раменского и Жуковского:
- газета "Грань",
- газета "Родник",
- газета "Интерес",
- газета "Бойкое место",
- газета "Жуковский деловой вестник",
- газета "Жуковские вести",
- а также пресс-служба администрации Раменского муниципального района,
- газета "Авиаград Жуковский" и Жуковское информационное агентство Московской области,
- Раменское телевидение
- и Раменское радио.
С приветственным словом к участникам круглого стола обратились:
-Президент Гильдии риэлторов города Жуковского и Раменского района Хромов Андрей Александрович,
Председатель комитета по работе со средствами массовой информации администрации Раменского муниципального района Андреев Константин Александрович
и Управляющий Раменским отделением Сбербанка России Кравченко Татьяна Владимировна.
Они призвали представителей СМИ, риэлторов, девелоперов к открытому и продуктивному диалогу.
Заместитель председателя Раменского отделения Союза журналистов Подмосковья, заместитель главного редактора газеты "Родник" Довжик Юрий Александрович, вёл Программу мероприятия, а также, представляя интересы читателя, задавал выступающим наиболее острые вопросы с точки зрения потенциального продавца или покупателя квартиры. Таким образом, был охвачен широкий спектр сложных и спорных моментов на рынке недвижимости.
- Представитель Раменского городского Совета депутатов Мельников Виктор Анатольевич в своем выступлении отметил, что несмотря на кризис органы государственной власти осуществляют поддержку населения. В частности, активно работает программа переселения граждан из ветхого фонда жилья. Также он отметил, что в этом году в Раменском будет введено в эксплуатацию 300 тысяч квадратных метров жилья, что примерно равняется 1,4 квадратных метра на человека. И это при том, что европейская норма - 1 квадратный метр на человека.
Так стал ли квадратный метр доступнее?
На этот и многие другие вопросы попытались ответить представители агентств недвижимости, входящих в состав Гильдии риэлторов города Жуковского и Раменского района.
В своем докладе: «Как повёл себя рынок недвижимости? Оправдались ли прогнозы аналитиков? Цены в Раменском остановились или продолжили снижение?» Исполнительный директор ООО «Кредит-Центр недвижимость» Рябчиков Сергей Иванович:
«В сентябре выставлено на продажу рекордное количество объектов недвижимости. Средняя цена предложения - 74 тыс. руб. за кв м. Рынок Раменского характерен: сегодня отличается малым покупательским спросом. Сделки проходят, когда появляются объекты по 50-60 тыс. руб. за кв.м. По данным Федеральной регистрационной службы количество сделок на вторичном рынке жилья в максимальном значении зарегистрировано в августе 2008 года (94 сделки),в минимальном значении в июне 2009 года (31 сделка). По прогнозам на конец 2009 года в Раменском на вторичном рынке жилья ежемесячно будет проходить по 48-50 сделок.»
Ведущий специалист ООО «Жилищный вопрос» Лукович Мария Игоревна в своем выступлении рассказала о сегодняшнем покупателе – клиенте агентства недвижимости.
Сегодня покупатель характеризуется большим запасом недоверия к агентствам недвижимости. В лучшем случае, такой клиент при оформлении права на недвижимое имущество обращается за помощью к знакомым «черным маклерам» - людям, зачастую не имеющим должного опыта и образования в сфере недвижимости. Через некоторое время, такой клиент снова обращается по своему вопросу, но уже в агентство недвижимости и специалистам! Приходится переделывать работу и исправлять ошибки профессионалов в кавычках.
За 2009 год на рынке недвижимости увеличились случаи мошенничества и откровенного криминала. Это происходит вследствие попыток экономии населения при совершении сделок с недвижимым имуществом.
Руководитель агентства ООО «Удачный выбор», аттестованный специалист ГРМО Мамонтова Ольга Евгеньевна охарактеризовала рынок аренды жилья.
Современный рынок аренды жилья за последний год претерпел изменения. Если раньше арендаторами были приезжие, то сегодня это на 70% местные жители – люди, которые хотят жить отдельно, но не имеют средств на покупку своей квартиры через ипотеку. Спрос на аренду квартир по сравнению с 2008 годом увеличился на 30-35%.
Начальник отдела рекламы и маркетинга «ЮИТ Московия» Осьминин Виталий Рудольфович выступил с докладом: «Рынок новостроек скорее жив, чем мёртв».
С начала кризиса, экономическая ситуация для девелоперов развивалась неблагоприятно, но к середине 2009 года выработалась определенная позиция, которую можно охарактеризовать как «стратегия выживания». Данная позиция основана на нескольких принципах:
- предложение оптимизированных для клиента недорогих объектов недвижимости;
- оптимизация рекламных компаний и рекламных бюджетов;
- фиксация убытков (если сегодня минус 1 рубль, то завтра – 3 руб.).
Поэтому сегодня нередко можно встретить 3-х комнатную квартиру за 45 тыс. руб. кв.м – и это нормально, главное выжить компании, пережить нелегкое время и оставить задел для работы в будущем.
Специалист ЗАО «Град великий», аттестованный специалист ГРМО Томашевич Сергей Владимирович рассказал о рынках зарубежной недвижимости "Там хорошо, где нас нет. Зарубежная недвижимость – инвестиции в будущее". Сергей Владимирович поделился своими наблюдениями за поведением рынков разных стран в период мирового кризиса.
О кредитовании населения. Наиболее часто задаваемых вопросах по ипотеке и ипотечным продуктам Сбербанка выступила Заместитель управляющего Раменского отделения № 2580 Сбербанка России Безъязыкова Наталья Викторовна.
По окончании Круглого стола между Гильдией риэлторов города Жуковского и Раменского района и Раменским отделением Союза журналистов Подмосковья было подписано соглашение о взаимном сотрудничестве и взаимодействии в области создания правовых и информационных инструментов на рынке недвижимости г.Раменское.
Соглашение подписали Президент Гильдии риэлторов города Жуковского и Раменского района Хромов Андрей Александрович и Председатель Раменского отделения Союза журналистов Подмосковья Андреев Константин Александрович.