13.09.2013

Участников пресс-конференции приветствует Кравченко Татьяна Владимировна, управляющий Раменским отделением Сбербанка России

В сфере недвижимости, как и в любой другой отрасли, действуют свои законы и правила, следуя которым, участники отрасли, как и она сама, развиваются. Количество информации и ее качество также возрастает. В Раменском районе и Жуковском одним из надежных источников информации являются компании, входящие в Гильдию риэлторов города Жуковского и Раменского района (ГРЖР). 12 сентября в актовом зале Раменского отделения Сбербанка прошла пресс-конференция «Сентябрь 2013г. – Рынок недвижимости в Раменском и Жуковском. О чем говорят эксперты? Ждать ли обвала цены или цены будут резко расти? Ипотечные программы делают жилье доступнее?», где участники поделились своим мнением о ситуации и тенденциях.

В мероприятии принимали участие компании, входящие в Гильдию риэлторов города Жуковского и Раменского района:

ЗАО «ЮИТ Московия»
ООО «Область»
ООО «Кредит-Центр недвижимость»
ООО «АВАНГАРД»
ООО «Удачный выбор»
ООО «Агентство недвижимости «Кредит-Центр» АН «Триал»
ЗАО «Кредит-Центр»
ООО «ЭКО-Строй»
ООО «Миэль. Офис в Жуковском»

Цены в Раменском, Жуковском и Бронницах

Хромов Андрей Александрович, Президент Гильдии риэлторов Московской области (ГРМО), генеральный директор ЗАО «Кредит-Центр»

Цены предложения на вторичное жилье в нашем районе в течение года достаточно стабильны по сравнению со многими другими городами Московской области. Рост цен минимальный.

Как рассказал генеральный директор ЗАО «Кредит-Центр» Хромов А.А., Президент Гильдии риэлторов Московской области, цена предложения на вторичное жилье составляет 86 600 рублей за кв.м (Жуковский занимает 16-е место в списке городов с самыми высокими ценами МО). Всего исследуется 70 населенных пунктов Подмосковья. Раменское на 26-м месте, стоимость – 77 700 руб. за кв.м. В Бронницах за 1 кв. м жители могут в среднем заплатить 58 900 руб. (на 45-м месте).

в центре на фото: Макаренко Александр Владимирович, Президент Гильдии риэлторов Раменского района и города Жуковского, исполнительный директор ООО «ЭКО-Строй»

Цены стабильны. Какие-либо значительные изменения в цене маловероятны. Макаренко А.В., Президент Гильдии риэлторов города Жуковского и Раменского района добавил, что это всё цены предложения, и что цены, по которым квартиры действительно, продаются, могут запросто быть на 400 000 руб. ниже. В первую очередь, цена зависит от покупательской способности.

Ипотека в помощь

70% сделок на рынке жилья – это обменные цепочки. Например, продать 2-х комнатную квартиру и купить квартиру в строящемся доме, добавив ипотечные средства, что становится с каждым годом все более возможным благодаря большому количеству ипотечных программ. Кравченко Т.В., управляющий Раменским отделением Сбербанк отметила, что банк стремится к сотрудничеству с риэлторскими организациями, держа путь к упрощению процедур получения необходимых для покупки жилья кредитных средств, а также разрабатывая различные акции, интересные низкой ставкой, низким первоначальным взносом.

на фото слева направо: Китаев Сергей Сергеевич, начальник отдела ипотечного кредитования и оформления сделок с недвижимостью ЗАО «ЮИТ Московия», Белова Юлия Юрьевна, исполнительный директор ООО «Агентство недвижимости «Кредит-Центр»

Белова Ю.Ю., заместитель директор ООО «Агентство недвижимости «Кредит-Центр» (г.Жуковский) отметила: «Относительная стабильность на рынке позволяет составлять цепочки, в которых активно участвуют средства, полученные благодаря различным субсидиям. В настоящий момент большую роль играет материнский капитал, военная ипотека и различного рода ссуды, которые предприятия выдают своим работникам). Китаев С.С., начальник отдела ипотечного кредитования и оформления сделок с недвижимостью ЗАО «ЮИТ Московия», добавил, что достаточно высокий процент покупателей квартир в новостройках – это жители из Сибирского Федерального Округа.

Строительство не стоит на месте

В продолжение темы о строящемся жилье, Сергей Китаев подчеркнул, что в Жуковском в настоящее время строится 6 домов разной степени готовности и один поселок таунхаусов. В Раменском – более 20 по 214 ФЗ.

На развитие рынка недвижимости значительное влияние оказывает государственное регулирование. Согласно программе «Жилище» снижение стоимости жилья в 2014 году должно составить 8%, а к 2018 – 20%. Доля малоэтажного жилья (включая индивидуальное), должна вырасти до 50%, доля жилья эконом-класса (1-к. квартиры общей площадью 30 кв.м, 2-к. квартиры). Вводятся нормы, согласно которым в Подмосковье ставка – на строительстве домов высотою до 9 этажей. Все чаще уделяют внимание строительство жилья, обеспеченного инфраструктурой.

Сергей и Наталья – так вот кто покупает недвижимость

Лирическим отступлением в докладе Сергея Китаева стала интересная статистка, согласно которой наиболее частым покупателем жилья являются граждане с такими именами, как Наталья и Сергей (каждый – около 10%). Другие имена, владельцы которых обращаются в агентства недвижимости – это: Ольга, Татьяна, Елена, Ирина. Среди мужчин встречаются: Александр, Андрей, Алексей, Евгений.

на фото слева направо: Мамонтова Ольга Евгеньевна, председатель Комитета по защите прав потребителей и этике Гильдии риэлторов города Жуковского и Раменского района, руководитель агентства ООО «Удачный выбор» Китаев Сергей Сергеевич, начальник отдела ипотечного кредитования и оформления сделок с недвижимостью ЗАО «ЮИТ Московия»

Спрашивайте удостоверение риэлтора

От шуток к серьезному участников мероприятий вернула председатель Комитета по защите прав потребителей и этике Гильдии риэлторов Мамонтова О.Е. Она затронула важный вопрос – грамотности риэлторов и доверия клиентов специалистам. Желающие купить и продать квартиру должны доверять тому, к кому обратились. Вопрос только в выборе агентства недвижимости и обязательном эксклюзивном договоре. При обращении в агентство, спросите, есть ли Сертификат соответствия услуг компании Национальному стандарту, есть ли у риэлтора Аттестат брокера или Аттестат агента, удостоверение.

Только актуальные объекты недвижимости

Андрей Александрович Хромов добавил, что помимо профессионализма риэлторов важен источник информации. В настоящее время бесчисленное множество объявлений в интернете, СМИ, на подъездах и т.д. Среди них много неактуальных и непроверенных. Наиболее верный выход найден – это Единая база объектов Московской области www.MLS-MO, в которой ни один объект не повторяется, все выкладываются только специалистами, моментально актуализируются.

на фото слева направо: Макаренко Александр Владимирович, Президент Гильдии риэлторов Раменского района и города Жуковского, исполнительный директор ООО «ЭКО-Строй», Хасанова Татьяна Александровна, начальник отдела по работе с партнерами Раменского отделения Сбербанка России Сафонова Дарья Алексеевна, региональный менеджер по ЖК Раменского отделения Сбербанка России

Союз Сбербанка и Гильдии риэлторов

Завершающим вопросом пресс-конференции стал вопрос ипотеки. Зачастую покупка квартиры без этого просто невозможна. У каждого банка – широкий выбор программ и каждый стремится предоставить клиенту наиболее выгодные условия. Именно поэтому Сбербанк продлевает одни акции, разрабатывает новые, а также упрощает процесс получения заявок от клиентов, вплотную сотрудничая с Гильдией риэлторов (между Российской Гильдией Риэлторов и Сбербанком России на Национальном Конгрессе по недвижимости было подписано Соглашение о сотрудничестве). Об этом рассказали специалисты Раменского отделения Сбербанка России Хасанова Т.А. и Сафонова Д.А.

Резюме
Рынок недвижимости – это один из наиболее привлекательных инструментов инвестирования и сохранения денежных средств, не говоря уже о том, что это жилье – это обязательное условие для комфортной жизни человека. Мероприятие еще раз показало, что рынок развивается, становится более прозрачным и цивилизованным, профессионализм риэлторов растет, возможностей для решения жилищного вопроса становится больше.

Скачать фотографии>>>

Пресс-служба Гильдии риэлторов Московской области