VI Конференция по недвижимости – главное событие года на рынке недвижимости Московской области!

14 октября 2009 года Гильдия риэлторов Московской области при поддержке Института фондового рынка и управления, Московской торгово-промышленной палаты и Российской Гильдии Риэлторов Гильдия риэлторов Московской области провела VI Конференцию по недвижимости Московской области.

Подмосковные риэлторы подводили итоги за 10 месяцев 2009 года и разбирались в сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Московской области. Открыли работу Конференции:
Президент Гильдии риэлторов Московской области Мазурин Николай Михайлович, Генеральный директор Института Фондового рынка и управления Майданюк Виктор Игоревич и Президент-элект Российской Гильдии Риэлторов Полторак Григорий Витальевич.

По словам одного из докладчиков, аналитика рынка недвижимости (PH) Юрия Кочеткова конференция прошла в формате, отличном от аналогичных конференций в глубоко положительную сторону.

СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПОДМОСКОВЬЯ: АНАЛИЗ И ПРОГНОЗЫ

В первой части конференции обсуждались вопросы анализа рынка недвижимости Московской области по секторам.

Ситуацию на рынке новостроек в своем докладе: «Ценовая ситуация на рынке на рынке новостроек Подмосковья. Перспективы и тенденции развития» раскрыл Президент Гильдии риэлторов Московской области Мазурин Н. М.
По объему предложения в данном секторе рынка как ни странно наблюдается рост. На начало октября в области продавались квартиры в 550 домах, общая площадь предложений составила примерно 2,5 млн. кв. метров. Прирост объемов предложений с начала года составил около 20%, за последний месяц он вырос на 4%. Лидерами по объему строительства являются Одинцовский район, где с начала года введено 350 тысяч кв. м жилья, Раменский район – 230 тысяч кв. м. Нарофоминский район – 160 тысяч, Мытищинский – также 160. Сегодня средняя цена новостроек в Подмосковье составляет 65,7 тыс. руб. за 1 кв. м (по сравнению с началом года данное жилье подешевело на 6,5-7%). Диапазон цен достаточно велик как по области в целом, так и по кольцам удаленности от МКАД.

В городах спутниках, таких как Химки, Балашиха, Красногорск, Люберцы, ценовой диапазон 1 кв. м новостроек 70-110 тыс. руб. На расстоянии 10-20 км новостройки стоят 60-80 тыс. рублей за квадратный метр – это Зеленоград, Подольск, Железнодорожный, Жуковский (20-40 км от Москвы) и в таких городах, как Раменское, Ногинск, Красноармейск девелоперы предлагают к продаже квартиры за 38-75 тыс. рублей. Ну и дальше вглубь Московской области на 50-70-100 км от 45 до 28 тыс. рублей за 1 кв. метр.
Доклад: «Ценовая ситуация на рынке на рынке новостроек Подмосковья. Перспективы и тенденции развития» - запросить доклад по e-mail

О состоянии и развитии вторичного рынка жилья Московской области рассказал аналитик РН Кочетков Ю.В. Юрий Владимирович рассмотрел ситуацию в целом по Подмосковью: как складывается цена за квадратный метр, какие факторы на это влияют и какой будет цена на квадратный метр в Подмосковье в ближайшем будущем. В своем докладе Юрий Кочетков отметил, что цена квадратного метра напрямую зависит от количества денежной массы (агрегат М2). Также докладчик отметил, что изменение уровня цен на вторичном рынке подчиняется определенному синусоидальному закону, колеблясь от фазы "квартиры переоценены" (в этой фазе рост цен замедляется и они даже начинают снижаться) к фазе "квартиры неодоценены" (в этой фазе снижение цен замедляется и может даже начаться рост). По логике докладчикав феврале – марте 2010 года рынок должен перейти в фазу небольшого роста.
Доклад: «О состоянии и развитии вторичного рынка жилья Московской области» - запросить презентацию по e-mail

Игорь Прощенко совладелец компании ООО «Ваш Агент» и портала «Ясобственник.ру» рассказал о тенденциях и ценовой ситуации на рынке загородной недвижимости. Отдельно, Игорь остановился на проблемах этого сектора рынка : засилье «черных маклеров» и монополизма энергетических компаний. Здесь же, в своем докладе, он предложил и методы решения проблем. Политический метод - проработка законодательных инициатив о полном запрещении частных объявлений по продаже недвижимости. Экономический метод – запуск отдельного, контролируемого государством и общественной организацией портала, где частники могут размещать свои объявления.
Доклад «Загородная недвижимость в сегментах – ситуация сегодня и завтра» - запросить презентацию по e-mail

О рынке земли Подмосковья сделал доклад Генеральный директор «ГЕО Девелопмент» Максим Лещев. Ситуация на рынке земли такова, что несмотря на незначительное увеличение спроса в последние месяцы, например в оптовых продажах, прослеживается стагнация. Наблюдается увеличение спроса со стороны иностранных инвестиционных компаний в различных секторах бизнеса. Количество предложений увеличилось в 1,5 раза, причем некоторые участки вынужденно продаются по себестоимости. Значительно увеличилось количество земли с измененным юридическим статусом. Предложение земель с/х назначения сократилось с 75% до 58%. Наблюдается повышенное внимание со стороны органов власти к земельномуй рынку. Ведется работа по усовершенствованию законодательства, что влечет за собой серьезные неудобства в работе с земельными участками. Спросом пользуются только земли промышленности размером 0,5 – 5 га и участки в розницу от 6 до 15 соток эконом класса.
Доклад «Рынок земли в Московской области. Проблемы и тенденции развития рынка земли в Подмосковье» - запросить презентацию по e-mail

Владимир Андреевич Лопатин, Председатель Национальной лиги ипотечных брокеров, затронул тему ипотечного кредитования. В своем докладе Владимир Лопатин отметил, что ситуация на рынке ипотеки за последние месяцы заметно улучшилась. Многие банки начинают открывать ипотечные линейки и в целом государство активно занимается проблемами ипотечного рынка.

Подвел итог аналитической части Конференции Генеральный директор Аналитического агентства RWAY Крапин Александр Викторович. В своем выступлении Александр Викторович дал определение кризиса: «С экономической точки зрения кризис является бизнесом сильных игроков рынка. Основной причиной кризиса является сокращение денег в деловом обороте рынка».
Негативные факторы кризиса - ужесточение условий кредитования и формирование отложенного спроса, сокращение числа профессиональных участников рынка. Основные же позитивные факторы кризиса - приведение цен на рынке в соответствие с уровнем платежеспособного спроса.
Вот основные перспективы развития рынка недвижимости в посткризисный период:
• Рынок станет более сбалансированным, особенно по средней стоимости объектов рынка и средним доходам его субъектов
• Цены на рынке жилья снизятся минимум на 50-60% от максимальных значений (сентябрь 2008)
• Деловая активность возрастет в 2-3 раза
• Начнется быстрое восстановление объемов нового строительства жилья
• Стоимость ипотечного кредита снизиться до 6-8%
• Время согласований существенно (в разы) уменьшится
• Стоимость услуг естественных монополистов для застройщиков снизится
• В большинстве регионов кадастровая стоимость земель будет составлять порядка 20-25% от полной себестоимости строительства жилья

Доклад: "Перспективы развития рынка недвижимости России" - запросить презентацию по e-mail

ЭЭФЕКТИВНЫЕ МЕТОДЫ РАБОТЫ АГЕНТСТВ НЕДВИЖИМОСТИ

Вторую часть Конференции, касающуюся эффективных методов работы агентства недвижимости открыл Вице-президент ГРМО Хромов Андрей Александрович, выступив с докладом на тему: «Использование возможностей профессионального сообщества риэлторов для повышения конкурентных преимуществ агентства недвижимости и специалистов на рынке недвижимости Московской области».
В частности он сказал, что уже сейчас и уже сегодня Гильдия риэлторов Московской области предоставляет большие возможности руководителям и специалистам агентств недвижимости в области обучения, обмена опытом практической работы, изучения передовых форм деятельности. На сайте гильдии всегда можно найти самый актуальный календарь обучающих семинаров, круглых столов, конференций, бизнес-туров. Большие возможности предоставляются и в области PR. Члены гильдии выпускают собственные издания по недвижимости, имеют возможность выступать на различных каналах телевидения, а также размещать собственные новости или аналитические статьи на ведущих сайтах рынка недвижимости в Internet.

В тоже время, отметил А.А.Хромов, сегодня у профессионального сообщества назрела необходимость формирования собственного информационного пространства в Интернет, которое основывалось бы на web-сайтах компаний, сайтах муниципальных гильдий, ГРМО и РГР. Здесь клиенты смогут легко найти объекты в любом муниципальном образовании, компании, оказывающие услуги, реестр аттестованных специалистов, а также справочную информацию.
Доклад: «Использование возможностей профессионального сообщества риэлторов для повышения конкурентных преимуществ на рынке недвижимости МО» - запросить презентацию по e-mail

Генеральный директор агентства недвижимости «Мегаполис-сервис» Сергей Владимирович Власенко выступил с докладом: «Эффективные методы работы риэлторов в период спада рынка недвижимости в Московской области». Сергей Владимирович видит эффективность работы в четком разделении функций агентства и агентов, работающих в данном агентстве. В частности, работа агента по недвижимости должна осуществляться по эксклюзивным договорам, а задача агентства заключается в рекламе договорных объектов и предоставлении разнообразных услуг агенту для удобства и эффективности его работы.

Алексей Липскеров, руководитель портала www.kvadroom.ru, посвятил свое выступление сравнительному анализу интернет-инструментов риэлторского бизнеса.
Доклад: «Интернет-иструменты повышения эффективности риэлторского бизнеса» - запросить презентацию по e-mail

Марина Скубицкая, Генеральный директор компании «PR-стиль» в своем докладе рассказала как уменьшить рекламный бюджет агентства недвижимости за счет:
• взаимодействия со СМИ;
• тщательного отбора мероприятий рынка для участия;
• отказа от платных публикаций, кроме крайних случаев;
• оптимизации затрат на выставки и других мероприятий;
• оптимизации затрат на пресс-конференции;
• проведения совместных мероприятий;
Доклад: «PR как способ эффективного продвижения риэлторской компании при скромном бюджете» - запросить презентацию по e-mail

Об эффективности краткосрочного обучения сотрудников агентств рассказал Прокофьев Сергей, Директор Центра риэлторских технологий ВОСТОК. Эффективность данной системы обучения заключается в безотрывности от работы и в возможности планирования обучения каждого, отдельно взятого сотрудника агентства недвижимости.
Доклад: «Система краткосрочного образования риэлторов» - запросить презентацию

Заканчивал вторую и заключительную часть VI Конференции по недвижимости Московской области Владимир Димитриадис, Вице – президент по развитию Century 21 России, Казахстана и Украины с докладом о системе работы по технологиям брендовой компании CENTRURY 21.
Доклад: «Использование современных технологий для эффективного управлении агентством недвижимости» - запросить презентацию по e-mail

Каковы же итоги работы VI Конференции по недвижимости Московской области?

С уверенностью можно сказать, что несмотря на сложную экономическую ситуацию рынок недвижимости Московской области живет и развивается. Кризис покупательского спроса заставил всех профессиональных участников рынка активно заняться совершенствованием своей работы. Руководители компаний, а особенно малый бизнес вынуждены четко планировать и оптимизировать бюджет, обучать сотрудников,изучать и внедрять новые формы работы. Все это в конечном итоге способствует повышению качества оказываемых услуг.

Конференция включала в себя, как аналитический, так и практический блоки. Это способствовало с одной стороны глубокому пониманию, что происходит на рынке и куда он движется. А с другой стороны, обсуждение конкретных приемов и методов работы на рынке в современных условиях было очень полезно практикам рынка.

Как отметили все участники Конференции – проведение такого рода мероприятий дает возможность профессионалам сверить позиции, обменяться мнениями, узнать передовой опыт работы. А это всегда очень важно, как для руководителей, так и для сотрудников агентств недвижимости!

Итоги V Конференции по недвижимости Московской области.