Здравствуйте. Ваш агент отказывается предоставлять справку об отсутствии задолженности у продавца. Членская книжка для меня не является документом. Что должно быть прописано в договоре, чтобы обезопасить меня, как покупателя от покупки дачного участка с долгами? Прошу поспешить с ответом, так как сделка состоится в ближайшее время. Самой ехать и искать председателя нет возможности, так как у меня маленький ребенок.
Наталья — 24.05.2018
Здравствуйте. Ваш агент отказывается предоставлять справку об отсутствии задолженности у продавца. Членская книжка для меня не является документом. Что должно быть прописано в договоре, чтобы обезопасить меня, как покупателя от покупки дачного участка с долгами? Прошу поспешить с ответом, так как сделка состоится в ближайшее время. Самой ехать и искать председателя нет возможности, так как у меня маленький ребенок. Ответ:
В случае невозможности получения справки об отсутствии задолженности (по объективным причинам) Договоре купли продажи мы всегда прописываем слудующие условия:
3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ЖИЛЫМ ДОМОМ.
- Отчуждаемый земельный участок с жилым домом не обременены правами третьих лиц.
- Ограничений в пользовании отчуждаемым земельным участком с жилым домом не имеется.
- ПРАВА И ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
- продал, а Покупатель купил по настоящему Договору земельный участок с домом свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора они не могли не знать.
- гарантирует, что земельный участок с домом никому не проданы, иным образом не отчуждены, под залогом и арестом не состоят, в аренду не переданы, не являются предметом долга, на них не обращено взыскание, что право собственности Продавца никем не оспаривается, процедура банкротства в отношении Продавца не возбуждалась, а также то, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
- Продавец гарантирует, что отсутствует задолженность за электроэнергию, водоснабжение, газ и иные обязательные платежи (членские взносы).
- в соответствии с законом несёт бремя содержания земельного участка с домом с момента государственной регистрации перехода права собственности.
- Ответственность и права Сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации
От задолженности может обезопасить личное (телефонное) общение покупателя с председателем СНТ (либо запрос председателю СНТ).
В любом случае, Покупатель вправе отказаться от заключения договора, если Продавец не предоставил ему справку об отсутствии задолженности по обязательным платежам. Наши агенты запрашивают у Продавцов такие справки.
ООО "Перспектива и Право" (г.Ступино)
Вернуться к списку вопросов
|
