Компании-члены ГРМО
Списки по городам
Муниципальные гильдии
и профессиональные объединения
Награды ГРМО

Зал славы ГРМО
лауреаты конкурса/спонсоры
Гильдия риэлторов Московской области РГР 2018 Основана в 1997 году

ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ЛУЧШЕЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ РГР 2018

Российская Гильдия Риэторов
Объединяя профессионалов
8 (496) 465-07-29, 8 (985) 604-97-92

Сервисы
ГРМО
Реестр компаний
сертифицированных
Единая база
объектов ГРМО

Вопрос-ответ

Наталья — 24.05.2018
Здравствуйте. Ваш агент отказывается предоставлять справку об отсутствии задолженности у продавца. Членская книжка для меня не является документом. Что должно быть прописано в договоре, чтобы обезопасить меня, как покупателя от покупки дачного участка с долгами? Прошу поспешить с ответом, так как сделка состоится в ближайшее время. Самой ехать и искать председателя нет возможности, так как у меня маленький ребенок.

Ответ: В случае невозможности получения справки об отсутствии задолженности (по объективным причинам) Договоре купли продажи мы всегда прописываем слудующие условия:

 
3.    ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ЖИЛЫМ ДОМОМ.
  1. Отчуждаемый земельный участок с жилым домом не обременены правами третьих лиц.
  2. Ограничений в пользовании отчуждаемым земельным участком с жилым домом не имеется.
 
  1. ПРАВА И ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
    1. продал, а Покупатель  купил по настоящему Договору земельный участок с домом свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора они не могли не знать.
    2. гарантирует, что земельный участок с домом никому не проданы, иным образом не отчуждены, под залогом и арестом не состоят, в аренду не переданы, не являются предметом долга, на них не обращено взыскание, что право собственности Продавца никем не оспаривается, процедура банкротства в отношении Продавца не возбуждалась, а также то, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
    3. Продавец  гарантирует, что отсутствует задолженность за электроэнергию, водоснабжение, газ и иные обязательные платежи (членские взносы).
    4. в соответствии с законом несёт бремя содержания земельного участка с домом с момента государственной регистрации перехода права собственности.
    5. Ответственность и права Сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации
 
От задолженности может обезопасить личное (телефонное) общение покупателя с председателем СНТ (либо запрос председателю СНТ).
В любом случае, Покупатель вправе отказаться от заключения договора, если Продавец не предоставил ему справку об отсутствии задолженности по обязательным платежам. Наши агенты запрашивают у Продавцов такие справки.
 
ООО "Перспектива и Право" (г.Ступино)

Вернуться к списку вопросов

Техническая поддержка